房子增值稅就是契稅嗎

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• 132****8671

  房子增值稅不是契稅，二者之間是不一樣的，主要區(qū)別在于：
  1、契稅
  是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。在計算的時候以成交價的1%到3%計算繳納的。比如說在發(fā)生土地使用權房屋所有產權轉移的時候，就都需要征收契稅。
  2、增值稅
  以商品或勞務銷售額為計稅依據(jù)并實行扣除已征稅款制度的一種流轉稅，增值稅不僅僅局限于房產交易，而且還包括有商品生產流通以及勞動服務，只要產生了新增價值和附加價值，就都需要繳納。增值稅在房產交易過程中，征收的時候一般是以房屋交易總額的5.5%來收取。
  如果說所購買的房子是期房，在交易的過程當中，所需要征收的費用就包括有契稅，但不需要繳納增值稅，增值稅是在二手房交易的過程當中才需要征收的費用。

  查看全文↓ 2023-01-16 23:58:29

相關問題

• 問 什么是增值稅?增值稅如何征收?
  答

  增值稅的征收方式：　　第一步　　核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。　　第二步　　減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告?！　?、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：(1)取得房地產時有效發(fā)票所載的金額　　(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額　　(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉讓房地產有關稅金　　(4)取得房地產時所繳納的契稅?！　?、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：　　(1)取得國有土地使用權時所支付的金額證明　　(2)中介機構評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認　　(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。

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• 問 契稅土地增值稅是什么
  答

  土地增值稅的征稅范圍:有償轉讓國有土地使用權及其地上的建筑物和其他附著物產權所得的增值額。（轉讓非國有土地和出讓國有土地的行為均不征稅）稅率實行4級超率累進稅率。契稅是以所有權發(fā)生轉移、變動的不動產為征稅對象，向其產權承受人征收的一種稅。其征稅范圍包括：1、國有土地使用權出讓。2、土地使用權轉讓，是指土地使用者以出售、贈與、交換或其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。3、房屋買賣。4、房屋贈與。5、房屋交換。契稅的稅率實行3%-5%的幅度稅率，省級地方政府可以在此幅度內決定本地區(qū)適用的稅率。

• 問 ??什么是房屋增值稅?住宅增值稅怎么算?
  答

  一、增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。二、房屋增值稅計算方法：1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉移登記手續(xù)費（過戶費，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業(yè)主已經交過的買家可不交，否則應補繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納三、如果購買的是二手房，只有不滿2年持有的二手房，過戶才需交納5%的增值稅。

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• 問 2023年賣房可免增值稅，買房可免契稅？
  答

  2023年7月25日，國家稅務總局發(fā)布《支持協(xié)調發(fā)展稅費優(yōu)惠政策指引》，此次政策規(guī)定，個人銷售住房減免增值稅，個人轉讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅。部分政策還有進一步調整優(yōu)化空間，并可以和各地住房刺激政策更好結合。

• 問 房子增值稅什么意思
  答

  房屋增值稅指的是房子，在建造以及流通的時候，因為出現(xiàn)了附加的價值或者是新增的價值而征收的流轉稅需要由消費者進行承擔，增值稅是按照房屋總售價的5.5%進行收取，在進行二手房交易的過程當中，如果所購買的房屋已經滿足兩年的時間再次交易就不需要收取增值稅。除了增值稅之外再購買房屋，還需要繳納契稅、物業(yè)費以及公共維修基金等相關的費用。在購買房屋時，無論是新房還是二手房，一定要選好合適的地址，除了房屋本身的質量和小區(qū)的環(huán)境要符合標準之外，周邊擁有便利的交通條件以及配套的生活設施，都會為日后的居住和出行提供有力的幫助。并且要根據(jù)自己的實際情況選擇大小合適的房屋，絕大多數(shù)人都是通過貸款的形式買房，除了交納**之外，還要有足夠的收入來償還房貸。