商品房住宅什么意思

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• 148****9697

  商品房住宅指的就是商品住房，是由政府或者是開發(fā)商進行建造，通過市場直接出售或者是租賃的一種形式。商品房只要五證齊全，就是可以正常購買的，說明受到國家的保護，而且在購買之后擁有了房屋所有產權證，就擁有了這個房子的所有權利，可以轉讓、出售、抵押。
  購買商品房注意事項：
  1、需要先對開發(fā)商的資質進行查詢，如果說沒有預售許可證的話是不建議購買的。
  2、在購房的時候要注意使用標準的房屋買賣合同。
  3、合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，不要覺得麻煩，要一條一條仔細閱讀合同當中的條款，一些約定沒有滿足自身的合法權益，可以在附加條款當中重新進行約定。
  4、面積確認及面積差異處理。
  5、要使用規(guī)范的付款方式。

  查看全文↓ 2023-01-17 00:00:49

相關問題

• 問 商品房住宅是什么意思
  答

  商品房住宅其實指的就是市面上所出售的商品房，經(jīng)過了政府有關部門的批準，由房地產開發(fā)公司，向政府機關單位，租用了土地之后所建造的房屋，建造完成之后會直接出售或者是租賃。商品房不同于其他的政策性住房，因為建造之后是用于市場的出售，所以還包括有住宅，商業(yè)用房以及其他的建筑物，在取得房屋所有產權證之后，商品房又被稱之為是大產權房。買商品房注意事項：1、項目開發(fā)商的經(jīng)營資格必須合法，要在規(guī)定的業(yè)務范圍內開發(fā)。2、開發(fā)商的建設手續(xù)合法，購房人在檢查的時候可以查看有沒有5證，最關鍵的就是商品房預售許可證或者是銷售許可證。3、在簽訂合同的時候，要選擇建設部或工商行政管理局所給出的商品房買賣合同，并且要把開發(fā)商承諾的內容寫進合同當中。

• 問 非住宅商品房是什么意思?
  答

  1、非住宅的認定特點根據(jù)在《暫停辦理有關手續(xù)通知書》下達之日前，房屋產權證登記為非住宅使用性質的房屋，認定為非住宅；未經(jīng)土地房屋行政主管部門批準，擅自將住宅房屋改變?yōu)榉亲≌课莸?，按住宅房屋進行補償安置。2、非住宅定義范圍比較廣，從字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性質不是住宅，就屬于非住宅使用面積，包括：商業(yè)用房，工業(yè)用房，辦公用房，醫(yī)療用房，教育用房，公共福利用房，軍事用房等。3、房地產權證記載的權利人為單位，可以認定為非居住房屋，但原始設計為居住房屋以及實際用于職工或者職工家屬居住使用的除外；始設計為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)縣房地局批準居住房屋改為非居住用途的，可以認定為非居住房屋。已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營場所并領取營業(yè)執(zhí)照的，可以認定為非居住房屋。

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• 問 住宅什么意思? 商品房和普通住宅是什么意思？如何界定？
  答

  自從2010年9月29日國家房地產二次調控“新國五條”出臺，房地產交易環(huán)節(jié)契稅、個人所得稅有關優(yōu)惠政策出臺后，購房戶提出的相關問題就層出不窮。合肥市財政局在新契稅標準和內容公布后，時至今日電話仍然不斷，其中**集中的咨詢是關于“家庭唯一住房”如何認定的，畢竟“各家情況千差萬別”，對于人們購買家庭唯一普通住房，省財政廳契稅新政細則明確規(guī)定，繼續(xù)享受相應的優(yōu)惠政策。也就是面積在90-144平方米的，減半征收契稅；而面積在90平方米及以下，交納契稅時稅率降為按1%計算。由于和購房者的切身利益息息相關，十分受關注，那么到底“家庭唯一住房”該如何界定和實施？對此，合肥市財政局有關負責人上午表示，主要看房產證上戶主的家庭是否擁有超過1套的住房，而家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。按安徽省財政廳會同有關部門制定的具體操作辦法，“家庭唯一住房”證明由家庭所在市或縣（區(qū)）房地產主管部門出具。而這已經(jīng)不是第一次要求房地產管理部門出具相關證明。早在一次房地產調控中二套房貸款細則出臺后，合肥市民如果需要按首套房政策辦理貸款，就需要由房管局出具首套房證明；而契稅稅率調整后，“家庭唯一住房”的判定權再一次交由房地產管理部門來執(zhí)行。但合肥市房產信息網(wǎng)絡并未與外地聯(lián)網(wǎng)，如果有外地人在外地買了房，再到合肥來買房，按說不應算唯一住房，但合肥房產網(wǎng)絡查詢不到相關信息，存在“家庭唯一住房”認定的漏洞。據(jù)介紹，為避免買房人鉆政策空子，納稅人應向征收機關提交家庭唯一住房書面保證，這樣立即可以按家庭唯一住房交契稅。2實例說明編輯“我2008年上半年賣出了廠里的房改房舊房子，且已過戶。今年10月2日購買一套115平米的滿5年的二手房，現(xiàn)要交契稅，請問現(xiàn)在這套房子辦契稅能算家庭唯一住房嗎？”對購房戶而言，有的擔心自己曾先后買過兩套房，但賣掉其中的一套，住的就是家庭唯一住房，但在自己契稅記錄上是有兩套房的，豈不是就享受不了優(yōu)惠嗎？在這種情況下，就可以通過寫書面誠信保證書為自己“證明”。

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• 問 普通住宅是什么意思? 商品房和普通住宅是什么意思？如何界定？
  答

  容積率在1.0及以上、單套建筑面積在140平方米及以下、單價或者總價不超過**高限的是普通住宅，否則為非普通住宅。普通住宅與非普通住宅的區(qū)別主要影響貸款和稅費。一、普通住宅和非普住宅有什么區(qū)別？以下三條標準全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。1.容積率在1.0（含）以上；2.建筑面積在140平方米（含）以下；3.單價不超過**高限，或者是總價不超過**高限，滿足其一即可。

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• 問 什么是商品房？商品房是什么意思？
  答

  所以商品房可以理解為一種商品，商品房就是像商品一樣可以自由買賣的房子。區(qū)別于集資房、房改房、福利房等其他不能自由買賣的住宅

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