非住宅商品房是什么意思?

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• 132****7063

  1、非住宅的認(rèn)定特點(diǎn)根據(jù)在《暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書(shū)》下達(dá)之日前，房屋產(chǎn)權(quán)證登記為非住宅使用性質(zhì)的房屋，認(rèn)定為非住宅；未經(jīng)土地房屋行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，擅自將住宅房屋改變?yōu)榉亲≌课莸?，按住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置。
  2、非住宅定義范圍比較廣，從字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性質(zhì)不是住宅，就屬于非住宅使用面積，包括：商業(yè)用房，工業(yè)用房，辦公用房，醫(yī)療用房，教育用房，公共福利用房，軍事用房等。
  3、房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位，可以認(rèn)定為非居住房屋，但原始設(shè)計(jì)為居住房屋以及實(shí)際用于職工或者職工家屬居住使用的除外；始設(shè)計(jì)為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)縣房地局批準(zhǔn)居住房屋改為非居住用途的，可以認(rèn)定為非居住房屋。已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可以認(rèn)定為非居住房屋。

  查看全文↓ 2018-12-04 09:26:38
• 143****2411

  住宅僅用于居住，不得用于經(jīng)商。
  
  非住宅可用于經(jīng)商，辦公服務(wù)業(yè)。
  
  主要區(qū)別有四點(diǎn)：
  
  1、使用年限不同
  
  2、功能不同
  
  3、拆遷補(bǔ)償不同
  4、建設(shè)規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)不同
  
  非住宅房地產(chǎn)：
  
  非住宅房產(chǎn)是房產(chǎn)范疇中住宅之外的所有房產(chǎn)。非住宅房產(chǎn)在城市房產(chǎn)中，表現(xiàn)為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，非生產(chǎn)性非住宅房產(chǎn)和公用基礎(chǔ)設(shè)施。
  
  住宅房地產(chǎn)：
  
  住宅是指專(zhuān)供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專(zhuān)門(mén)用途的房屋。

  查看全文↓ 2018-12-04 09:26:33
• 145****0588

  住宅僅用于居住，不得用于經(jīng)商
  非住宅可用于經(jīng)商丶辦公服務(wù)業(yè)
  在以下幾方面有重大區(qū)別：
  1、使用年限不同
  2、功能不同
  3、拆遷補(bǔ)償不同
  4、建設(shè)規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)不同

  查看全文↓ 2018-12-04 09:26:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 非商品房是什么意思
  答

  １、非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級(jí)、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅?！。?、非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)具體是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）；單套建筑面積在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上）。３、國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上；實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)以上。三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅，反之則為普通住宅（如別墅等）?！∫陨暇褪鞘裁词欠瞧胀ㄉ唐贩恳约胺瞧胀ㄉ唐贩康木唧w標(biāo)準(zhǔn)是什么的相關(guān)內(nèi)容。在這里，其實(shí)區(qū)分非普通商品房還是很容易的，主要還是在三個(gè)條件中找到與之相符合的，但是非普通商品房繳納的契稅與普通商品房繳納是不一樣的，所以大家在購(gòu)買(mǎi)時(shí)還是要分清楚購(gòu)房的性質(zhì)。

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• 問(wèn) 非商品住宅是什么意思
  答

  非商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以外的單位、私人建造的房屋，如根據(jù)國(guó)家政策建造的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋。商品房，一般是進(jìn)入商品流通領(lǐng)域獲取利潤(rùn)即為交換而開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，非此目的而建造的房屋不屬于商品房，即指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)建設(shè)并出售的房屋?！　∩唐贩恐皇翘刂附?jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷(xiāo)售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

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• 問(wèn) 商品房住宅是什么意思
  答

  商品房住宅其實(shí)指的就是市面上所出售的商品房，經(jīng)過(guò)了政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，向政府機(jī)關(guān)單位，租用了土地之后所建造的房屋，建造完成之后會(huì)直接出售或者是租賃。商品房不同于其他的政策性住房，因?yàn)榻ㄔ熘笫怯糜谑袌?chǎng)的出售，所以還包括有住宅，商業(yè)用房以及其他的建筑物，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，商品房又被稱(chēng)之為是大產(chǎn)權(quán)房。買(mǎi)商品房注意事項(xiàng)：1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)資格必須合法，要在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)。2、開(kāi)發(fā)商的建設(shè)手續(xù)合法，購(gòu)房人在檢查的時(shí)候可以查看有沒(méi)有5證，最關(guān)鍵的就是商品房預(yù)售許可證或者是銷(xiāo)售許可證。3、在簽訂合同的時(shí)候，要選擇建設(shè)部或工商行政管理局所給出的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并且要把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同當(dāng)中。

• 問(wèn) 非普通商品房是什么意思？
  答

  如何區(qū)分普通住宅和非普通住宅:①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上。②單套建筑面積在140平方米（含）以下。③單價(jià)不超過(guò)**高限，或者是總價(jià)不超過(guò)**高限，滿足其一即可。以上三點(diǎn)需同時(shí)滿足才為普通住宅，反之為非普通住宅。

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• 問(wèn) 非住宅是什么意思
  答

  不是單純居住用的房子，使用范圍教住宅廣的商住兩用房或者商鋪，公司可注冊(cè)公司辦公的房子！

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