非住宅是什么意思

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• 158****1138

  不是單純居住用的房子，使用范圍教住宅廣的商住兩用房或者商鋪，公司可注冊公司辦公的房子！

  查看全文↓ 2017-03-31 11:35:40
• 137****3560

  只要房屋的使用性質不是住宅，就屬于非住宅使用面積，包括：商業(yè)用房，工業(yè)用房，辦公用房，醫(yī)療用房，教育用房，公共福利用房，軍事用房等。

  查看全文↓ 2017-03-31 11:17:05
• 143****0191

  首先非住宅房與住宅房的房產證區(qū)分
  一、內容上的差異
  1、產權歸屬上有差異：住宅由于是個人必要消費品，像企業(yè)兼并，因而個人所有是一種不可缺少的產權形式，如機器設備。
  2、產權年限上有差異：非住宅房年限一般為30-40年，住宅房的年限一般為70年。
  二、房產證的顏色
  非住宅房和住宅房都屬于國有產權房，房產證的顏色分為紅色和綠色兩種，紅色房產證是集資房，不能用于交易，綠色房產證是可以做抵押和交易的。
  屬于非住宅房的
  1、倉儲用房：是指用于儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫用房。
  2、商業(yè)服務用房：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。
  3、教育用房：是指大專院校、中等專業(yè)**、**、**、幼兒園、托兒所、職業(yè)**、業(yè)余**、干校、黨校、進修院校、工讀**、電視大學等從事教育所用的房屋。
  4、科研用房：是指各類從事自然科學、社會科學等研究設計、開發(fā)所用的房屋。
  5、文化用房：是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀念館等從事文化活動所用的房屋。
  6、體育用房：是指體育場、館、游泳池、射擊場、跳傘塔等從事體育所用的房屋。
  7、機關事業(yè)辦公用房：是指黨、政機關、群眾團體、行政事業(yè)單位等行政、事業(yè)單位等所用的房屋。
  8、軍事用房：是指中國人民解放軍軍事機關、營房、陣地、基地、機場、碼頭、工廠、**等所用的房屋。
  9、涉外用房：是指外國使、領館、駐華辦事處等涉外所用的房屋。
  10、宗教用房：是指寺廟、教堂等從事宗教活動所用的房屋。
  11、監(jiān)獄用房：是指監(jiān)獄、看守所、勞改場(所)等所用的房屋。

  查看全文↓ 2017-03-31 11:16:23
• 154****1915

  公房分為住宅與非住宅，這應以房產證上的證載用途為準，如果房產證上記載的用途為非住宅，那么該房屋就不應作為住宅使用，而是作為經營性用房或辦公用房使用

  查看全文↓ 2017-03-31 11:14:26

相關問題

• 問 非普通住宅是什么意思
  答

  如何區(qū)分普通住宅和非普通住宅:①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上。②單套建筑面積在140平方米（含）以下。③單價不超過**高限，或者是總價不超過**高限，滿足其一即可。以上三點需同時滿足才為普通住宅，反之為非普通住宅。

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• 問 非商品住宅是什么意思
  答

  非商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)以外的單位、私人建造的房屋，如根據國家政策建造的廉租住房、經濟適用房等房屋。商品房，一般是進入商品流通領域獲取利潤即為交換而開發(fā)建設的房屋，非此目的而建造的房屋不屬于商品房，即指由房地產開發(fā)經營企業(yè)建設并出售的房屋?！　∩唐贩恐皇翘刂附浾嘘P部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

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• 問 ??住宅和非住宅是什么意思?一字之差究竟哪里不一樣?
  答

  買房的時候,住宅、住房、普通住宅和非普通住宅這些就一字之差的名詞,讓很多人傻傻分不清。這些詞之間到底有什么區(qū)別呢?來看看下面的這些。1、住房、住宅和非住宅住房,指可以供人居住、生活或是工作的房子。住宅,指專供居住的房屋,包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。簡單的說,寫字樓是住房,但不是住宅。2、普通住宅與普通住房普通住宅不等同于普通住房,兩者不能混淆。普通住宅泛指整幢樓,是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。普通住房指單套住房,比如,個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅,這里的普通住房,就是指單套的住房。3、普通住宅和非普通住宅普通住宅需要同時滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在140平方米以下;房屋單價不超過當地規(guī)定的單價的**高限價。滿足以下一個條件的,則為非普通住宅:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);單套建筑面積在140平方米以上;實際成交價格高于該區(qū)市場指導價1.2倍以上。買房的時候,一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含義,首先是它們之間的用途不一樣,其次還涉及到買房時,稅費的相關問題。

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• 問 非住宅是什么意思呢？非住宅又包括哪些呢？
  答

  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

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• 問 非住宅房產是什么意思啊 ？
  答

  綜合用地總結弊端主要有以下幾點： 1、使用年限商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重；產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買后，房屋產權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年后，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業(yè)主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定會比現在的貴！2、交易稅費 初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%； 如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標準也會比住宅高 3、按揭方式大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，**長貸款年限10年4、日常生活成本如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。如水費：3.7（住宅）/5.6（工業(yè)商業(yè)）/6.1（賓館、飯店、餐飲業(yè)） 5、設計標準設計導向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。 6、落戶問題 無法遷入戶口

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