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??住宅和非住宅是什么意思?一字之差究竟哪里不一樣?

151****7531 | 2019-03-25 19:20:24

已有3個(gè)回答

  • 132****5779

    買房的時(shí)候,住宅、住房、普通住宅和非普通住宅這些就一字之差的名詞,讓很多人傻傻分不清。這些詞之間到底有什么區(qū)別呢?來看看下面的這些。

    1、住房、住宅和非住宅

    住房,指可以供人居住、生活或是工作的房子。

    住宅,指專供居住的房屋,包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。

    非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。簡(jiǎn)單的說,寫字樓是住房,但不是住宅。

    2、普通住宅與普通住房

    普通住宅不等同于普通住房,兩者不能混淆。

    普通住宅泛指整幢樓,是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。

    普通住房指單套住房,比如,個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅,這里的普通住房,就是指單套的住房。

    3、普通住宅和非普通住宅

    普通住宅需要同時(shí)滿足以下條件:

    住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;

    單套建筑面積在140平方米以下;

    房屋單價(jià)不超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的單價(jià)的**高限價(jià)。

    滿足以下一個(gè)條件的,則為非普通住宅:

    住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);

    單套建筑面積在140平方米以上;

    實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上。

    買房的時(shí)候,一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含義,首先是它們之間的用途不一樣,其次還涉及到買房時(shí),稅費(fèi)的相關(guān)問題。

    查看全文↓ 2019-03-25 19:21:02
  • 145****4435

    住宅房屋也有不同的分類，根據(jù)劃分的標(biāo)準(zhǔn)不同也有非普通住宅的區(qū)別，買房的時(shí)候，非住宅、普通住宅和非普通住宅這些就一字之差的名詞，讓很多人傻傻分不清，自己家到底購買的是哪一種房屋呢？下面一起來看看三者的區(qū)別吧。

    一、非住宅

    非住宅指的是不適用于居住的房屋，也就是說除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括用房、商業(yè)的用房以及廠房和倉庫等。具體有以下幾類房屋：

    1、主要用于商業(yè)服務(wù)的房屋：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。

    2、用于工業(yè)制造的房屋：也就是廠房，廠房指直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。

    3、用于儲(chǔ)藏的倉庫：一般是工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲(chǔ)備庫以及冷藏庫、糧油庫等。

    二、普通住宅

    普通住宅也就是我們平常購買的住宅了，普通住宅泛指整幢樓，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。普通住宅一般需要滿足三個(gè)條件，普通住宅單套的建筑面積不高于120平方米，容積率不低于1.0，相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房，普通住宅實(shí)際成交價(jià)格不高于它們平均交易價(jià)格的1.2倍。

    三、非普通住宅

    非普通住宅是相對(duì)于普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不會(huì)滿足普通住宅的三個(gè)條件，非普通住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。一般是下面兩種形式的房屋：

    1、別墅：別墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特點(diǎn)是體現(xiàn)生活品質(zhì)和享受生活。一般都是位于郊區(qū)或者是風(fēng)景區(qū)，多為園林住宅，環(huán)境優(yōu)美。包括5中類型：獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。

    2、花園洋房：花園洋房的價(jià)格是介于普通住宅與別墅之間的一種房屋，也被稱為是西式洋房，強(qiáng)調(diào)的是每個(gè)庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標(biāo)配以外，還會(huì)有車庫。另外，樓層一般不會(huì)太高，二、三層小樓較多。

    查看全文↓ 2019-03-25 19:20:55
  • 153****7374

    不一樣
    查檔20元
    公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
    營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
    1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
    2、普通住宅未滿5年，全額征收。
    3、非普通住宅滿5年，差額征收。
    4、非普通住宅未滿5年，全征
    個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
    1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
    2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。
    3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
    4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
    契稅：
    1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
    2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
    3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）
    土地收益金：
    成交價(jià)*0.5%，房改房征收。
    土地增值稅：
    1、成交價(jià)*1%，住宅免征。
    2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
    印花稅：成交價(jià)*0.05%
    1、住宅類，暫免。
    2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
    轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
    1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
    2、面積*6元/平方米，商品房。
    3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
    產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
    1、80元/本，住宅及配套車庫
    2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
    3、10元/本，共有權(quán)證。

    查看全文↓ 2019-03-25 19:20:48

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