過戶需要繳納什么稅費

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• 143****6064

  過戶需要繳納的稅費主要有：
  1、契稅
  這部分的費用是由買方來承擔(dān)的，按照我國現(xiàn)在給出的優(yōu)惠政策，首次購買普通住房，面積在90平米以下的按照房屋總額的1%來收取，面積在90平米以上，但是不足144平米，按照房屋總額的1.5%來收取契稅，144平方米以上的房子，屬于非普通住房和二套房以及商業(yè)性住房一樣，按照房屋總額3%來收取契稅。
  2、營業(yè)稅
  沒有超過兩年的房子，按房價5.5%來收取，符合條件的房子可以免征營業(yè)稅。
  3、個人所得稅
  未超過5年并且不是家庭唯一的一套住房，在交易的時候要按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來收取個人所得稅，滿足5年是唯一的一套住房，可以免征個人所得稅。
  4、交易費
  買賣雙方各自按照房屋建筑面積3元/平方米交納。

  查看全文↓ 2023-01-18 01:30:35

相關(guān)問題

• 問 繼承過戶需要準(zhǔn)備什么資料，繳納幾種稅費
  答

  可以兩個名字都寫。繼承稅費1、繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價值評估費用；根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算，房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計費率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費用就大大的節(jié)省了。

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• 問 非直系親屬過戶需要繳納什么稅費?
  答

  贈予直系親屬和非直系親屬的基本上都是一樣的收費,無非是直系親屬間贈予的,交稅過戶后可以退稅。具體收費如下: 1.簽署確認(rèn)書與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補(bǔ)充一點,在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。 2.評估收費情況:評估費是該物業(yè)的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù),評估價通常會較市價低。 3.辦理贈與公證收費情況:贈與公證費是評估價的2%。 4.繳納稅費收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜,到了房管局之后,會對該物業(yè)再重新作出評估,其中包括 契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。

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• 問 企業(yè)房產(chǎn)過戶需要繳納哪些稅費
  答

  ①契稅：契稅同樣也是按照過戶房屋的面積來計算的，如果是90平米以下的房子按照1%的稅率繳納。若是90到140平米之間的房子，按1.5%的標(biāo)準(zhǔn)繳納。如果是140平米以上的房子，按照3%的標(biāo)準(zhǔn)繳納。②營業(yè)稅：如果房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿了5年可以免征，如果沒有滿5年按照房價的5.5%征收。③土地增值稅：房子的產(chǎn)權(quán)證滿5年免征，如果沒有滿5年，按照總房價的1%征收。④所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿5年免征，如果沒有滿5年的話，按照總房價的1%征收，或者也可以按照房屋差價的20%繳納。⑤房屋交易手續(xù)費：這個一般是按照房屋面積來繳納的，每平米是6元左右。⑥房屋產(chǎn)權(quán)登記費：一般是在80元左右，但不同的地方會有相應(yīng)的差異。⑦房屋評估費：房屋評估費通常是房屋評估總價格的0.5%。

• 問 商鋪過戶需要繳納哪兒些稅費呢？
  答

  二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細(xì)如下：二手房稅費根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔(dān)） ：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、父母子女間贈與免契稅2、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%

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• 問 ??非直系親屬過戶需要繳納哪些稅費?
  答

  請參考財稅字[1999]278號《財政部國家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》一文，對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。若不符合該優(yōu)惠政策的條件，則需要按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目計算繳納個人所得稅。應(yīng)納個人所得稅稅額＝(轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值、稅金和合理費用)×20%

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