公共維修基金怎么算的

已有1個回答

• 132****0529

  公共維修基金一般是按照購房款到2%或者是3%來收取，在商品房銷售的時候，需要向售房單位來進行繳納，公共維修基金是?？顚Ｓ?，在收取之后會轉入到指定的賬戶當中，特別是在購買期房的時候，公共維修基金是必須要支付的，這部分的資金由售房單位代為收取之后是不計算在住宅銷售收入當中的。當然也有一部分的地區(qū)，是按照建筑面積來進行收取的。
  公共維修基金的使用：
  1、需要先制定出合理的維修和改造方案。
  2、經過整棟樓或者是至少占小區(qū)2/3以上業(yè)主的同意。
  3、攜帶維修方案及業(yè)主書面同意書辦理備案手續(xù)。
  4、交由房管中心進行審批，并且開具了專款專用的銀行賬戶。
  5、維修完成后需有資質的竣工驗收，進行相應的結算審核。

  查看全文↓ 2023-01-30 00:10:27

相關問題

• 問 公共維修基金怎么算
  答

  公共維修基金的計算方法并不是固定不變的，各個地方的征收政策也是有差異的，部分地區(qū)會按照總房價的2%到5.2%來征收，也有一部分地區(qū)會按照房子面積征收，一般每平米是在40元至90元之間，具體要看房屋的類型。房屋維修基金其實就是用于房屋公共設施維修的基金，這里面包含了房屋公用設施專用基金以及房屋本體維修基金，如果小區(qū)里面的公用設施還有設備要進行更新或者是要進行改造的話，那就可以申請使用這筆基金了，而且這筆基金是不可以挪作他用的。如果小區(qū)沒有成立委員會的話，業(yè)主想要使用維修基金，那么可以去申請，但是必須得小區(qū)2/3以上的用戶同意使用才可以，或者說經過占地面積超過一半以上的業(yè)主同意使用才可以，如果是個人的話是無法私自挪用的。

• 問 小區(qū)的公共維修基金怎么算？
  答

  以往的公共維修基金使用辦法只是告訴買房人，你買了房就要交納總房款的2%作為公共維修基金，這筆費用是負責住宅共用部位共用設施設備的維修工程(除日常運行維修養(yǎng)護范圍)的中修、大修及改造、更新工程，但是在具體的使用時間、如何使用、誰來監(jiān)督上業(yè)主是不知情的，這使得不了解情況的業(yè)主對公共維修基金的收取以及使用不理解，一些小區(qū)甚至還為此發(fā)生了糾紛。　　而新出臺的公共維修基金管理辦法則明確依照“專戶存儲、?？顚Ｓ?、按幢設賬、核算到戶”的原則，這樣一來，業(yè)主對公共維修基金的使用做到有賬可查、有據(jù)可依。

• 問 ??想問下公共維修基金怎么算的？
  答

  一、新房維修基金如何計算在一般情況下，公共維修基金的收取標準由當?shù)氐姆康禺a主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H情況來確定，是按照購房者的總購房款的2%～3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部購房者的共同擁有，其不計算于房屋的銷售收入。此前相關部門曾出臺新的標準，取消了以前按照房價總額2%～3%交納公共維修基金的規(guī)定，更新為多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金;高層全現(xiàn)澆結構則每平米150元交納;高層框剪結構200元;根據(jù)不同的住宅建筑安裝成本其公共維修基金也就有所不同。房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中修以及更新改造工程。①房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?②公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;③公共設施設備是指房屋及相關配套區(qū)域內、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。

  全部5個回答>
• 問 電梯維修基金怎么算的? 電梯壞了公共維修基金怎么用
  答

  正常程序是物業(yè)和業(yè)委會首先找一家施工單位，給出整個工程的預算，就申請基金等相關事宜書面征求業(yè)主意見，取得三分之二業(yè)主同意后，才可以動用維修基金，限額為維修基金本金的70%另外，考慮到電梯涉及到公共安全，情況緊急下可以簡約操作：物業(yè)首先書面報告打給下城區(qū)質檢分局，報告要明確維修內容、工程單位、工程預算額等，區(qū)里5個工作日之內會有批復下來，在取得批復和業(yè)委會的書面同意書之后，拿著相關申請表可以來中心領取維修基金?！叭绻麆佑没疬€不夠電梯維修費的話，可以用小區(qū)經營性收入來墊付一部分。”

  全部3個回答>
• 問 契稅怎么算?公共維修基金稅怎么算?
  答

  現(xiàn)在的新房一般都是收3%的契稅(交房是根據(jù)個人情況退還多收的),維修基金800,印花稅是非住宅才征收的!

  全部3個回答>