第一次買房要交契稅嗎

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• 136****0170

  第一次買房是要繳納契稅的，而且無論是第幾次買房，都是需要繳納契稅的，在購買首套房時，所需要支付的稅費(fèi)主要是契稅和房屋維修基金，如果說所購買的首套房是二手房，所涉及到的稅費(fèi)還包括有營業(yè)稅和個人所得稅，大多數(shù)的地方所支付契稅的時間是期房竣工驗(yàn)收合格交付使用的時候，或者是二手房在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時候。
  第一次購買房子，可以享受到一定的契稅優(yōu)惠政策，主要包括：
  1、首次購買普通住房，當(dāng)房屋面積在90平米以下，可以按照房屋總額1%來征收契稅。
  2、首次購買普通住房，當(dāng)房屋面積在90平米以上，不足144平米的時候，契稅是按照房屋總額的1.5%來收取。
  3、所購買的房屋面積在144平米以上，契稅按照房屋總額的3%收取。
  4、如果所購買的房子是二套房或者是商業(yè)性住房，無論面積的大小都統(tǒng)一按照房屋總款的3%來收取契稅。

  查看全文↓ 2023-01-30 00:18:00

相關(guān)問題

• 問 第一次購房契稅要交多少？
  答

  需要交契稅，這是法律規(guī)定的。不光首次購房要交契稅，買二套房要交契稅，買商業(yè)房也要交契稅。只要房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移，買受人就得交一次契稅。契稅（Deed Tax）是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅?！辟浥c房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

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• 問 ??請問第一次購房交契稅嗎？
  答

  你好網(wǎng)友朋友，不太地區(qū)是不一樣的，有一定的差距，江蘇的是首套房契稅如何計(jì)算？第一條的規(guī)定，（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。（三）納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。（四）具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。因此，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果。實(shí)際征管中窗口工作人員會根據(jù)身份信息對個人家庭住房情況進(jìn)行查詢。若查詢結(jié)果屬于家庭唯一住房，面積為90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。若查詢結(jié)果屬于家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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• 問 第一次契稅怎么算法?
  答

  普通住宅1.5%,非普3%

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• 問 第一次契稅怎么算法
  答

  按照房產(chǎn)面積計(jì)算。

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• 問 第一次買房（重慶）
  答

  那這就要看你是買老投資還是自住了。一般來說的話買老投資就要選地段好一點(diǎn)的了(因?yàn)檫@樣方便你出租或是轉(zhuǎn)賣)。如果是自己住的話當(dāng)然要選小區(qū)和周邊環(huán)境好一點(diǎn)的樓盤?？茨愕氖杖胍膊坏?買個60-80平米的房子**多也就30來萬的(都已經(jīng)很不錯了),聽你說你是1.第一次購房,2.如果銀行信用沒問題(沒有還款逾期的不良記錄),3.工作情況好,那么貸款8成,**2成應(yīng)該沒問題。如果是這樣的話,**就6W左右,在加上大修基金及其他雜費(fèi),7W應(yīng)該夠的。如果要地段好**潛力大一點(diǎn)的話,建議你選擇南岸區(qū),那邊的話比起渝中區(qū)和江北區(qū)**潛力大很多,畢竟江北和渝中已發(fā)展成熟。而且那邊住家比較清靜,人也沒有其他區(qū)這么多,空氣質(zhì)量也比其他區(qū)好。推薦樓盤;中冶林蔭大道。中冶是個大公司,買起放心,因?yàn)楝F(xiàn)在買到爛尾樓的幾率也大。那里環(huán)境也還可以。不過房價稍稍比周邊貴一點(diǎn),不過也在你的承受范圍內(nèi)。如果不行,看看周邊幾個樓盤也可以(萬友七季城,渝能國際,融僑蘋果城)貸款方式的話有兩種1.等額本金法,是每個月還的本金是一樣的,利息不一樣,這種方法總的還款利息少,但前面還的錢要多一些,壓力大點(diǎn),后面越來越少就幾乎只還本金了。2.等額本息法,就是每個月的本金和利息平均灘還的,每個月還款一樣多。這種還款方式比較輕松,但一共所交的利息要多一些。大多數(shù)人都是選擇第2種方式還款,因?yàn)楹唵?輕松些。但是貸款年限長的話例如貸20年下來基本上比上一種方式多幾萬的利息。不過第2種方式比較輕松一點(diǎn),退一步說貸款年限也不會有那么長,一般幾年下來錢攢夠了就一次付清了,也不用那么多利息。 祝你買到自己心儀的居所,有什么不清楚的還可以問我。

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