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什么叫洋房和小高層的區(qū)別

154****2151 | 2023-02-16 12:33:09

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  • 156****6342

    洋房和小高層的區(qū)別：
    1、價格不同
    小洋房的價格會比小高層的價格要高一些，因?yàn)樾⊙蠓恳话愣加兴饺嘶▓@或者是露臺，大多數(shù)的小高層是沒有的。
    2、建筑形態(tài)不同
    小洋房的建筑風(fēng)格以國外的建筑風(fēng)格為主，而小高層的外觀看上去比較傳統(tǒng)，有一些小高層有電梯，有一些則還是以樓梯為主。
    3、公攤面積不同
    相同的面積花園洋房的實(shí)際使用面積要多很多，也就意味著花園洋房的公攤面積要比較小高層的面積要少一些，性價比會更高。
    4、容積率區(qū)不同
    花園洋房的容積率一般約為1.2到1.5，因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地來加寬敞樓間距，居住起來的舒適度會更多一些，購買者也能夠享受到更加寬敞的環(huán)境。
    5、電梯不同
    洋房的電梯一般是一梯兩戶，而有一些小高層是沒有電梯的，即便是有因?yàn)樽舯容^多，所以乘坐電梯比較擁擠。

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相關(guān)問題

  • 答

    小高層和洋房的區(qū)別：1、價格不同兩種房屋之間比較明顯的區(qū)別就是價格，小洋房的價格會比小高層要高。2、建筑形態(tài)不同大多數(shù)的小洋房建筑風(fēng)格，以國外的建筑風(fēng)格為主，從外觀上看上去是比較漂亮的，而小高層一般都是比較傳統(tǒng)的設(shè)計，再加上沒有電梯，住戶出行的通道是樓梯，不像小洋房，在外觀上看還有露臺或者是花園。3、樓層的層數(shù)不同一般的花園式洋房是6層以下的板式建筑，大多是4到5層，而小高層一般是7到11層。4、公攤面積不同同等面積之下的房子，花園洋房的使用面積要比小高層的使用面積要多，也就意味著洋房的公攤面積是比小高層的要少很多，而且因?yàn)檠蠓恳话闶且惶輧蓱?，所以在使用率方面會更高?、容積率不同花園洋房的容積率在1.2到1.5，而小高層一般在2.8到3.0。

  • 答

    花園洋房的密度較小高層低很多，容積率低代表居住起來也更為舒適。尤其是花園洋房一梯兩戶或一梯一戶的設(shè)計比起小高層在日常生活中更加舒適。

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  • 答

    區(qū)別如下：1、兩者樓層數(shù)目不同：花園洋房在3-6層左右，小高層在9-11層左右。2、建筑風(fēng)格不同：花園洋房建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，多為歐洲和北美風(fēng)格；3、建筑容積率不同：從容積率角度，花園洋房的容積率不超過1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5，4、建筑面積不同：相同面積下，花園式住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達(dá)到2.5%—1.5%。5、位置不同：花園洋房基本上位于城市郊區(qū)或離城市稍遠(yuǎn)的地方，由于小高層住宅相對較高的容積率，城市中會出現(xiàn)小高層住宅。

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  • 答

    十層及十層以上為高層住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。兩者的公攤率高層的要高于洋房，容積率高層高于洋房。高層屬于普通大眾居住的，洋房多為富人居住的！

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  • 答

    一、小高層和高層的區(qū)別？中國《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352－2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及以上為高層建筑，超過100米的民用建筑為超高層。但一般人們把7～11層的樓房稱為“小高層”，10層及以上為高層建筑。1、小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。2、小高層可以通過多陽臺、多露臺的設(shè)計，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購房人歡迎。3、高層建筑由于其特殊性，具有迥異于普通建筑的特點(diǎn)。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。4、垂直交通是高層建筑的一大特點(diǎn)，由于高層建筑的單層面積不大，但層數(shù)很多，因此垂直交通量很大，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會對電梯分組，有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。

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