存量房與小產(chǎn)權(quán)房在法律地位和交易上有哪些區(qū)別？

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• 151****3688

  聽說是，存量房有完全產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房法律地位不明確。

  查看全文↓ 2024-07-22 17:36:12
• 131****9802

  存量房合法，小產(chǎn)權(quán)房需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2024-07-19 20:08:27
• 184****7637

  存量房交易遵循市場(chǎng)規(guī)則，法律地位明確；小產(chǎn)權(quán)房則存在權(quán)屬爭(zhēng)議，交易風(fēng)險(xiǎn)較高。

  查看全文↓ 2024-07-16 12:10:30
• 133****4445

  存量房有證可交易，小產(chǎn)權(quán)房不靠譜。

  查看全文↓ 2024-07-13 10:16:14
• 166****8932

  存量房享有完整產(chǎn)權(quán)，交易受法律保護(hù)；小產(chǎn)權(quán)房則屬集體產(chǎn)權(quán)，交易存在法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-07-12 23:16:24
• 150****0626

  存量房產(chǎn)權(quán)明晰，交易安全；小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)大，不推薦投資。

  查看全文↓ 2024-07-12 23:01:41

相關(guān)問題

• 問 增量房與存量房的區(qū)別
  答

  增量房與存量房的區(qū)別：1、定義增量房指的是新建的房屋。量房則是已經(jīng)存在的房屋，包括二手房、租賃房等。2、市場(chǎng)表現(xiàn)增量房通常有較高的價(jià)格和較好的品質(zhì)，存量房市場(chǎng)表現(xiàn)也相對(duì)較差。3、投資價(jià)值增量房未來的升值空間也相對(duì)較大，具有較高的投資價(jià)，存量房由于品質(zhì)較差，升值空間也相對(duì)較小。4、政策支持增量房能享受土地出讓、稅收優(yōu)惠，存量房則因?yàn)橐呀?jīng)存在，政府的政策支持相對(duì)較少。存量房交易注意事項(xiàng)盤點(diǎn)1、要選擇靠譜的中介，而且在進(jìn)行交易之前，要先前往當(dāng)?shù)氐淖〗ň謾z查一下所核發(fā)的備案證書是否正規(guī)。2、要根據(jù)相關(guān)流程提供產(chǎn)權(quán)證和身份證，并與中介機(jī)構(gòu)簽署放盤委托書。3、如果所購(gòu)買的房屋還存在有沒有結(jié)清的貸款時(shí)，需要先提前辦理解壓手續(xù)。4、房子里有租戶時(shí)，還需要通知租客和租戶簽訂放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面協(xié)議，并且要約定好辦理的時(shí)間和條件。5、注意確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人、房屋自然狀況、是否存在查封、抵押限制轉(zhuǎn)移等情況。

• 問 增量房與存量房的區(qū)別
  答

  增量房與存量房的區(qū)別在于增量房是開發(fā)商建設(shè)的商品房，而存量房則是已經(jīng)被購(gòu)買并且取得房產(chǎn)證的商品房，在市面上比較常見的增量房，也就是我們常說的期房或者是現(xiàn)房，開發(fā)商作為銷售的主體，因?yàn)闆]有進(jìn)行過買賣，所以在和購(gòu)房者簽署購(gòu)房協(xié)議之后，才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但存量房已經(jīng)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，無(wú)論是否住人本質(zhì)上來說，再次交易就屬于二手房的交易。兩種房屋類型在交易的過程當(dāng)中，流程上還是有一定差距的，購(gòu)買增量房的話，是開發(fā)商直接銷售給購(gòu)房者，所以無(wú)論是稅費(fèi)還是辦理手續(xù)都會(huì)比較快，再加上如果購(gòu)房者是首次購(gòu)買房屋，還能夠享受到比較優(yōu)惠的契稅政策，而且一些手續(xù)都是由開發(fā)商負(fù)責(zé)，往往購(gòu)房者只需要繳納房款和稅費(fèi)就能夠完成整個(gè)的過程。

• 問 存量房和商品房有哪些區(qū)別
  答

  存量房和商品房的區(qū)別：1、定義不同存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，商品房是具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓的方式取得土地的使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，由此就能夠看得出來像存量房也就是我們市場(chǎng)上經(jīng)常所見到的沒有居住過的二手房，也可以理解成為庫(kù)存待售的房產(chǎn)，只不過它被轉(zhuǎn)手過一次罷了，商品房是存量房的外延，存量房是商品房的其中一種。2、所簽署的合約不同存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，而商品房除了可以簽收房屋買賣合同之外，如果是期房的話，所簽署的是房屋預(yù)售買賣合同。3、市場(chǎng)級(jí)別不同存量房屬于一級(jí)半市場(chǎng)，新建商品房的話，則是屬于二級(jí)市場(chǎng)，若是二手商品房的話，則是屬于三級(jí)市場(chǎng)。

• 問 存量房和商品房有哪些區(qū)別
  答

  存量房和商品房的區(qū)別：1、二者之間的性質(zhì)還是有一定區(qū)別的，存量房指的是已經(jīng)購(gòu)買，但是還沒有居住過的房子，已經(jīng)辦理了房屋交接，商品房的話，一般指的是開發(fā)商在建造完畢之后立刻銷售出去的新房。2、存量房其實(shí)是商品房當(dāng)中的一種，只不過已經(jīng)擁有了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，再次出售的話可以按照二手房來進(jìn)行交易。購(gòu)買商品房需要注意哪些方面1、如果打算購(gòu)買商品房的話，一定要看清楚開發(fā)商是否具備有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，也就是有沒有合法的手續(xù)，能不能夠提供五證。如果開發(fā)商沒有辦法提供銷售許可證的話，是不能夠購(gòu)買房屋的，即便是簽訂了購(gòu)房合同，也會(huì)變成無(wú)效的合同。2、所購(gòu)買的房子如果是期房的話，要先看一下周邊的環(huán)境有沒有便捷的交通條件，最好是有公交站或者是地鐵站，這樣出行會(huì)比較的便利。3、是否已經(jīng)建造或者是即將建造了超市、學(xué)校、醫(yī)院配套設(shè)施越齊全的話，房子的升值就越快，自己居住起來也會(huì)比較方便。4、要根據(jù)自己的實(shí)際需求來選擇房屋，提前做好預(yù)算。

• 問 存量房與增量房有什么區(qū)別？
  答

  存量房是是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介***人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。它主要是相對(duì)于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。

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