如何區(qū)分商品房與城改房，城改房的繼承流程是怎樣的？

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• 130****0061

  商品房自由交易，城改房受限。繼承城改房需辦產(chǎn)權(quán)證，再繼承。

  查看全文↓ 2024-07-22 10:52:47
• 130****8599

  從法律角度看，商品房與城改房在取得方式及交易限制上有顯著差異。繼承城改房需先明確產(chǎn)權(quán)歸屬，再按法定程序進(jìn)行，以確保權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-07-19 15:11:02
• 151****1818

  商品房自由買賣，城改房則受限。繼承城改房需先辦產(chǎn)權(quán)證，再依法繼承。

  查看全文↓ 2024-07-18 20:10:40
• 151****2373

  商品房是通過出讓方式取得土地并建造的房屋，可自由買賣。而城改房是城市更新政策下的產(chǎn)物，多為拆遷安置房，交易受限。繼承城改房需先辦理產(chǎn)權(quán)證明，再按法定程序進(jìn)行繼承。

  查看全文↓ 2024-07-18 20:09:48

相關(guān)問題

• 問 什么是城改商品房??？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。城中村是指在城市建成區(qū)范圍內(nèi)失去或基本失去耕地，仍然實(shí)行村民自治和農(nóng)村集體所有制的村莊。城中村在取得《城中村改造方案批復(fù)》后成為城中村改造項(xiàng)目，然后才能依法辦理規(guī)劃、拆遷、土地、施工、預(yù)售等相關(guān)手續(xù)，進(jìn)行改造。凡未取得《城中村改造方案批復(fù)》的，不屬于城中村改造項(xiàng)目，不得實(shí)施改造。城改房只要五證齊全就可以放心購買。

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• 問 城改房出售的流程是怎樣的，需要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  聽說要先保證產(chǎn)權(quán)沒問題，然后再簽合同過戶，具體材料和流程最好咨詢專業(yè)人士。

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• 問 城改房有房產(chǎn)證嗎?城改房如何交易?
  答

  辦理房產(chǎn)證流程：買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 老同學(xué)家的城改房有預(yù)售許可證，但是沒有土地證，這樣有城改批文的房子可以買嗎？
  答

  如果城中村改造項(xiàng)目已經(jīng)取得預(yù)售證，那就可以進(jìn)行網(wǎng)簽備案，也具備辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件。

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• 問 ??城改房是什么?城改房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  城中村大多數(shù)都位于繁華地段，在都市中更是隨處可見，但是城中村的房子卻身份模糊，讓很多購房者疑慮不定。說到城改房，下面我們就來說一下城改房如何交易，以及出售城改房需要哪些材料。城改房如何交易？1、城改房就是城中村改造房屋，依照國家相關(guān)政策進(jìn)行整村拆除，在原有宅基地上重新規(guī)劃建設(shè)的住宅。安置剩余的房子在完善手續(xù)后可轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩繉ν怃N售，是可以取得產(chǎn)權(quán)的。那么城改房就可以交易。2、由于城中村改造的特殊性，改造項(xiàng)目配套開發(fā)商品房的房產(chǎn)證辦理周期可能會(huì)比普通商品房長，但城中村改造項(xiàng)目配套開發(fā)的商品房房產(chǎn)證和普通商品房的房產(chǎn)證一模一樣，廣大市民的權(quán)利是可以得到保護(hù)的。3、但前提是要搞清楚，你所買的城改房是否經(jīng)過土地轉(zhuǎn)性和政府有關(guān)部門批準(zhǔn)可以上市銷售，也就是我們通常所說的能辦下來房產(chǎn)證的城改房。4、購房者首先需要注意的是，并不是的城改房都是城中村改造項(xiàng)目，鑒別方式是看其是否取得《城中村改造方案批復(fù)》。5、凡未取得《城中村改造方案批復(fù)》的，不屬于城中村改造項(xiàng)目，不得實(shí)施改造。取得《城中村改造方案批復(fù)》的城中村項(xiàng)目就意味著通過了審查，然后才能依法辦理土地、規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)，進(jìn)行改造開發(fā)。出售城改房需要哪些材料?1、城改房買賣需要的資料有：登記申請書原件，申請人身份證明；房屋所有權(quán)證原件；網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件；交易結(jié)算資金托管憑證原件；2、買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；契稅完稅憑證原件；房屋所有權(quán)證上的房屋登記表；其他資料；3、當(dāng)城改房的新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理城改房的過戶手續(xù)了；材料：新產(chǎn)權(quán)證（原、復(fù)印件）、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證（原、復(fù)印件）；4、若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復(fù)印件）、土地登記委托書?？偠灾歉姆烤褪浅侵写甯脑旆课?，依照國家相關(guān)政策進(jìn)行整村拆除，在原有宅基地上重新規(guī)劃建設(shè)的住宅。以上就是城改房相關(guān)知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

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