老同學家的城改房有預售許可證，但是沒有土地證，這樣有城改批文的房子可以買嗎？

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• 142****7915

  如果城中村改造項目已經取得預售證，那就可以進行網簽備案，也具備辦理房產證的基礎條件。

  查看全文↓ 2013-01-25 16:18:52
• 138****4640

  城中村是指在城市建成區(qū)范圍內失去或基本失去耕地，仍然實行村民自治和農村集體所有制的村莊。城中村在取得《城中村改造方案批復》后成為城中村改造項目，然后才能依法辦理規(guī)劃、拆遷、土地、施工、預售等相關手續(xù)，進行改造。
  凡未取得《城中村改造方案批復》的，不屬于城中村改造項目，不得實施改造。

  查看全文↓ 2013-01-25 16:18:47

相關問題

• 問 ?? 城改房辦預售許可證難嗎
  答

  預售證是五證的**后一證，拿到預售證就代表項目可以合法銷售了，并且是可以拿到房產證的，也可以辦理銀行按揭。沒拿到不可以辦理按揭。

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• 問 有預售證的房子能買嗎? 沒有預售許可證的房子可以買嗎？
  答

  很多時候，由于房產位置的惟一性，使得購房者一旦看上了某處房產，就很難輕言放棄再加上很多人覺得別人買了沒有銷售許可證的房子也沒什么問題，等開發(fā)商證件齊全了就買不著合適的了的心理，造成無證售房的現象一直存在。但是，小編要提醒大家，沒有預售證的房子是不能買的，因為它們往往存在諸多風險：下面我們就來分析一下購買無證房的風險：(一)土地性質不合法的風險在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產權”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。(二)土地使用權不合法的風險在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。

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• 問 鳳凰城有預售許可證嗎。
  答

  樓盤預售許可證：暫無資料

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• 問 沒有預售許可證的房子可以買嗎？
  答

  預售許可證，正常屬于房子建設到一定程度才可以拿到，如果你要的那套房都已經可以裝修入住的話，還沒拿到預售許可證那就是被拿去銀行抵押了，需要解除凍結才可以簽訂購房合同的所以你看的那個樓盤是房子建好了，直接全部抵押給銀行，沒有辦理預售許可證，你現在買入的話，一定開發(fā)商資金鏈斷掉，錢是開發(fā)商收的，沒有經過銀行，貸款也沒辦理，更沒有簽訂合同，到時候跑路了，銀行直接有權利收樓盤的，你就要滾蛋了

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• 問 沒有預售許可證的房子可以買嗎
  答

  建議不要購買沒有取得商品房預售許可證的房子，以免自己的合法權益受到侵害依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規(guī)劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。國務院令第248號《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度 和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

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