有預售證的房子能買嗎? 沒有預售許可證的房子可以買嗎？

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• 148****0922

  很多時候，由于房產(chǎn)位置的惟一性，使得購房者一旦看上了某處房產(chǎn)，就很難輕言放棄再加上很多人覺得別人買了沒有銷售許可證的房子也沒什么問題，等開發(fā)商證件齊全了就買不著合適的了的心理，造成無證售房的現(xiàn)象一直存在。但是，小編要提醒大家，沒有預售證的房子是不能買的，因為它們往往存在諸多風險：
  
  
  
  下面我們就來分析一下購買無證房的風險：
  
  (一)土地性質(zhì)不合法的風險在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。
  
  (二)土地使用權不合法的風險在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。

  查看全文↓ 2019-05-02 07:55:52
• 158****6921

  開發(fā)商已經(jīng)實際取得了關于本案所涉房屋的預售許可證，根據(jù)法律規(guī)定已經(jīng)具備了該商品房的全部預售條件，過了預售許可期限發(fā)生的預售行為，并不能證明本案所涉及的商品房不具備預售條件。
  規(guī)定或取消預售許可證的有效期限問題以及是否辦理延期手續(xù)，屬于行政機關的行政管理行為。超過商品房預售期限并不能證明開發(fā)商失去了預售資格，也不能證明預售行為不合法，這與開發(fā)商沒有取得商品房預售許可證是不同性質(zhì)的行為。
  鑒于購房人并沒有提供證據(jù)證明開發(fā)商故意隱瞞沒有取得預售許可證得事實或者提供虛假的商品房預售許可證明的事實，應當認定雙方之間的買賣合同有效。
  至于沒有簽訂書面的買賣合同，雙方可以盡快補簽并辦理相關手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-02 07:55:48
• 146****1584

  沒有預售許可證的房子不可以買，大多數(shù)的新樓盤都沒有預售許可證就開始大賣屬于違規(guī)銷售。
  
  建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
  
  《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

  查看全文↓ 2019-05-02 07:55:43
• 145****8512

  
  2018年12月，臨汾房管局公布了2014-18年臨汾市區(qū)樓盤的預售許可證信息。當時，有一些正在銷售中的樓盤并沒有許可證。
  
  2019年1月底，臨汾市房管局公布了截止到當時，**新情況，新增了幾個樓盤（中梁首府、華門壹號、興泰家園......等）。但是，僅僅是某個樓盤的其中幾棟樓，并不是整個小區(qū)都有。大家一定看清楚，以免受損！
  
  “臨汾網(wǎng)”公眾號帶大家一起來看看：
  
  
  臨汾市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目商品房
  
  預售許可信息
  
  （2014-2018年）
  
  
  
  （點擊圖片、放大，可看高清大圖）
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
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  說明：
  
  　　1、該信息為2014-2018年取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目。
  
  　　2、該信息為動態(tài)信息，即時更新。
  
  　　3、配建公租房、物業(yè)管理用房等配套用房不在預售許可范圍，詳詢電話：2098381。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 07:55:39

相關問題

• 問 沒有預售證的房子能買嗎 預售許可證有多重要
  答

  “這要看開發(fā)商當前是否正在辦理該小區(qū)的預售許可證。如果正在辦理預售許可證，則問題不大；如果所預訂購買的房子還沒有辦理預售許可證，則可能存在一定風險。具體情況，可到房產(chǎn)公司詳細詢問?！币话泐A售許可證下來后，開發(fā)商才能正式開盤銷售。開發(fā)商銷售樓盤的預售許可證辦理下來后都會在媒體上進行公告，若開發(fā)商說已辦下來了，可要求看其公告。當前市房產(chǎn)局房屋產(chǎn)權交易管理中心已實施房產(chǎn)證“一戶一證”的辦理，也就是說，消費者可持自己的身份證、《商品房預售合同》等相關材料自己去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。由此可見，要辦房產(chǎn)證，《商品房預售合同》是很重要的。而開發(fā)商大多是在正式開盤銷售時與買房人簽訂合同。在此，也提醒王雪等預訂購房的讀者朋友們，要及時將先前簽訂的訂房協(xié)議換成《商品房預售合同》。

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• 問 ??房子沒有預售證可以買嗎?沒有預售許可證的房子定金能退嗎?
  答

  房屋買賣中開發(fā)商沒有預售證，簽訂的認購協(xié)議沒有法律效力。在項目未取得《商品房預售許可證》的情況下，以團購、預訂、內(nèi)部認購、登記等方式向購房人收取定金、預付款，屬于嚴重違規(guī)銷售行為，所以開發(fā)商沒有預售證簽訂的購房協(xié)議無效。

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• 問 ??房子沒有預售證可以買嗎?預售許可證有多重要?
  答

  沒有預售許可證的房子不可以買，大多數(shù)的新樓盤都沒有預售許可證就開始大賣屬于違規(guī)銷售。?建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。?《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

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• 問 ??沒有預售許可證的房子能買嗎?購買沒有預售證的房子有什么風險?
  答

  建議不要購買沒有取得商品房預售許可證的房子，以免自己的合法權益受到侵害依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規(guī)劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。國務院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度 和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

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• 問 ??房子沒有預售證可以買嗎?能無條件退房嗎?預售許可證的意義?
  答

  開發(fā)商沒有預售許可證不可向外售房　　首先，根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。若購房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進行合法維權?！　∑浯?，根據(jù)**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”　　因此，如果您起訴前開發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同有效；如果您起訴前開發(fā)商沒有取得商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同無效。建議購房者在買房時應當審查開發(fā)商的《商品房預售許可證》，以規(guī)避風險。　　由上述也可知，未取得商品房預售許可證的不得對外售房。可先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可要求退房或按約定支付賠償。如果雙方達不成一致，主要應通過司法途徑解決，也可向當?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)營主管部門反映。

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