商貸能不能轉(zhuǎn)成公積金貸款

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• 134****9603

  可以，但是需要經(jīng)過商貸貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程，也就是由商業(yè)銀行向住房公積金中心轉(zhuǎn)貸。轉(zhuǎn)貸成功后，原商貸貸款將被取消，新的公積金貸款將以住房公積金的形式進行貸款，支付利息也將按照住房公積金的貸款利率計算。

  查看全文↓ 2023-02-17 14:00:18
• 146****8600

  不能，商業(yè)貸款和公積金貸款是有明顯區(qū)別的，不能直接轉(zhuǎn)換，需要查看自己所在城市的具體規(guī)定。

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相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款能不能轉(zhuǎn)成公積金貸款
  答

  不能。商業(yè)貸款屬于商業(yè)性貸款，是由商業(yè)機構(gòu)提供；公積金貸款是由住房公積金管理中心提供的貸款，不能互相轉(zhuǎn)換。

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• 問 公積金能不能還商貸
  答

  公積金是絕對可以提取出來還房貸的，每年一次。個別地方，連租房子都可以用公積金來付房租。但是商貸轉(zhuǎn)不了公積金，那怎么可能是國家政策。什么缺口不缺口的。要么是銀行那邊卡你，要么是公積金那么卡你，花錢就好使。即便是國家不允許，你花錢也都能辦。不花錢誰給你辦那東西，還要評估什么的。銀行才懶得去給你辦這個。我當初打電話問銀行說能不能轉(zhuǎn)公積金，銀行說，新的政策還不知道呢，你問問公積金那邊吧，那邊給轉(zhuǎn)我這就給轉(zhuǎn)，于是我問公積金，公積金說，銀行那邊給轉(zhuǎn)我們就接收，讓我去問銀行，我又問銀行了，說人家那邊沒問他，銀行說：“那你現(xiàn)在商貸辦好了嗎？現(xiàn)在的新政策還不知道?！蔽艺f沒辦商貸呢，他又說，“那你辦下來貸款才能研究這個問他，你還沒到這步呢”。我日了，到底是能轉(zhuǎn)還是不能轉(zhuǎn)，而且這話明顯就是要卡人呢。我辦下來商貸再研究這個，萬一商貸辦完我轉(zhuǎn)不了呢？那我還買個屁啊?，旣惛舯诘?。我又聽朋友說，花錢就能辦，不花錢沒人辦。自己仔細一想也是這么回事，銀行那邊話說的很清楚了。他麻痹的。給個**佳答案。你找人花錢辦吧，正常是能轉(zhuǎn)的。

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• 問 商貸能不能轉(zhuǎn)為公積金貸款?怎么辦理?
  答

  商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸款方式 （以江蘇省無錫市為例）。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸款，是將購房者原來買房時辦理的商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)成新的商業(yè)貸款+公積金貸款。要完成“商貸”轉(zhuǎn)“組合貸”，需要符合8項條件：1、借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向無錫市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）按時、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳）住房公積金并且自參加住房公積金制度至申請貸款之月前兩年不欠繳（單位不欠繳）住房公積金；借款申請人屬外地轉(zhuǎn)入本市的，轉(zhuǎn)移前6個月住房公積金按時、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳），且在中心已正常匯繳公積金至少一個月（匯繳狀態(tài)為正常并無欠繳）；2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房；3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人（購房合同上作為買方簽名蓋章）；4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源和按時還本付息的能力；5、提供中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質(zhì)押；6、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉(zhuǎn)貸時無兩個月以上欠款；7、借款申請人已領(lǐng)取所購住房的房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、國有土地使用證；8、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。雖然“商轉(zhuǎn)公”從利率的數(shù)字本身來看，優(yōu)惠了不少，但也并不是所有人都適合辦理“商轉(zhuǎn)公”。業(yè)內(nèi)人士表示，這還需要看貸款人自身的具體情況：如果在貸款金額較高的情況下，“商轉(zhuǎn)公”可以節(jié)省一大筆利息；反之，貸款少、年限短就不夠劃算。這是因為辦理“商轉(zhuǎn)公”一方面會耗費時間成本；另一方面，此種情況下，商貸所付利息與扣除手續(xù)費后的公積金利息相差不太大。另外，這位人士還提醒，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換組合貸款業(yè)務(wù)辦理成功后，會造成轉(zhuǎn)貸職工商業(yè)貸款次數(shù)增加，可能造成今后銀行政策調(diào)控導(dǎo)致無法再次辦理商業(yè)貸款，市民辦理轉(zhuǎn)貸還需斟酌。

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• 問 商貸能不能轉(zhuǎn)為公積金貸款?如何辦理?
  答

  貸款對象及條件（一）按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人；（二）在本市城鎮(zhèn)購買住房，已辦理公積金貸款、組合貸款或商業(yè)性貸款且已獲得《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》）；（三）有正當職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；（四）有合法有效的《重慶市商品房買賣合同》和《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》）；（五）同意用所購住房作抵押；（六）同意辦理住房置業(yè)擔保；（七）公積金中心規(guī)定的其他條件。原為商業(yè)性貸款的，本次貸款申請額度不得超過原商業(yè)性貸款余額；（1）公積金個貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(shù)（月）（2）公積金個貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25

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• 問 買房商業(yè)貸款能不能轉(zhuǎn)成住宅公積金貸款？
  答

  你貸款做完了就不能轉(zhuǎn)啊，要是你還沒辦就可以。

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