買二手房子需要注意哪些事項

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• 147****4469

  1. 了解買賣雙方的身份：買賣雙方應當準確查驗對方的身份證，并獲取有效的身份證復印件；
  2. 查看產(chǎn)權證書：買賣雙方應當準確查看產(chǎn)權證書，確認該房屋的真實所有人；
  3. 了解房屋狀況：買賣雙方應當查看房屋的狀況，熟悉房屋的建筑材料、室內(nèi)裝修情況；
  4. 查看合同：買賣雙方應當查看交易合同，仔細閱讀合同條款，確認買賣雙方的權利義務；
  5. 繳納稅費：買賣雙方應當準確計算稅費，依法繳納相應的稅費；
  6. 交付款項：買賣雙方應當采用安全的方式交付款項，確保交易的安全；
  7. 驗收房屋：買賣雙方應當在交易結束后，進行房屋驗收，確認房屋的實際狀態(tài)。

  查看全文↓ 2023-02-21 10:06:41
• 143****9017

  1.了解房屋的出售歷史，查看是否有過維修、改造等，以及房屋的出售歷史，看看是否有交易糾紛和糾紛等；
  2.查看房屋的實際使用情況，看看是否有發(fā)現(xiàn)有漏水、漏電等安全隱患；
  3.了解房屋的所有權歸屬，以及相關的房屋產(chǎn)權證書的真實性；
  4.了解房屋的擁有者，看看是否有擁有者有抵押、質(zhì)押等；
  5.了解房屋的裝修情況，看看是否有違反建筑技術標準或者有污染等；
  6.了解房屋的納稅情況，看看是否有未繳納的房產(chǎn)稅、增值稅等；
  7.了解房屋的地段，看看是否存在低價出售的風險；
  8.了解房屋的價格，看看是否存在被高估的可能；
  9.了解房屋的維修情況，看看是否需要做大量的維修；
  10.了解房屋的裝修風格，看看是否符合自己的口味。

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• 134****2107

  1. 了解房屋的歷史背景：盡可能了解房屋的歷史背景，包括房屋所處的社區(qū)、樓房的裝修情況等。
  2. 確認房屋的所有權：確認房屋的所有權，查驗房屋的證書，并在合同中確認房屋的所有權歸屬。
  3. 對房屋的實際情況進行調(diào)查：查看房屋的實際情況，包括房屋的結構狀況、裝修情況、水電煤氣供應狀況等。
  4. 查看房屋的交易信息：應該確認房屋的交易信息，如交易價格、交易時間等。
  5. 購房合同：購房合同應該由雙方簽字，包括價格、違約條款等內(nèi)容，并由相關部門備案。
  6. 支付定金：通常可以付一定比例的定金，以確保購房合同的有效性。
  7. 抵押貸款：如果要貸款購買二手房，應該提前了解抵押貸款所需的材料和流程，以及貸款銀行的貸款限制等。

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相關問題

• 問 買二手房需要注意哪些事項
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  1. 了解房源的真實情況：要詳細了解二手房的真實情況，尤其是房屋的使用年限、房屋的結構和裝修等情況；2. 查驗房屋權屬證明：查看二手房的權屬證明，確定房屋是否有糾紛，房屋權屬是否確定；3. 對房屋進行現(xiàn)場查看：現(xiàn)場查看房屋的條件，確保房屋的硬件設備是否符合要求，以及房屋的裝修情況；4. 了解房屋交易程序：要了解房屋買賣的過程，如簽訂購房合同、交付購房款項等；5. 對房屋的價格進行評估：要根據(jù)當?shù)胤績r，對房屋的價格進行專業(yè)的評估，避免購買過高的價格；6. 向律師咨詢：購買二手房時，建議向律師咨詢，以確保自身權益保護；7. 向財務機構咨詢：購買二手房時，建議向財務機構咨詢，確保購房資金可靠，避免購買無法支付的房屋。

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• 問 買二手房需要注意哪些事項？
  答

  買二手房需要注意房屋手續(xù)是否齊全；房屋產(chǎn)權是否明晰；交易房屋是否在租；土地情況是否清晰；市政規(guī)劃是否影響；若購買的是福利房屋還應注意是否合法；單位房屋是否侵權；物管費用是否拖欠?？梢月?lián)系我們了解更多信息。

• 問 買二手房需要注意哪些事項
  答

  購買二手房要注意些什么？1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權委托書。2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權爭議的房屋。8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。9、關鍵性承諾應體現(xiàn)在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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• 問 買二手房需要注意哪些事項？
  答

  談判招數(shù) （一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內(nèi)。 （二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。 （三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。 （四）讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。 （五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。 （六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。 （七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。 （八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。 （九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。 （十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。 （十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。 （十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。 （十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。 （十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。 （十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。殺價竅門 有人說，買房屋勝敗的關鍵就要看你殺價的本領了，這話不無道理，對 于想做投資的購房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤空間．否則拋出之后 不但沒賺甚至要賠本。房地產(chǎn)買賣談判的技巧在于掌握市場動向，心中有數(shù)，同時，了解對方情況，知己知彼。**后，心要“狠”，狠狠殺價。 買賣談判的學問大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，勝券在握。

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• 問 買二手房需要注意什么? 購買二手房需要注意哪些事項
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  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結構：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

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