買二手房應(yīng)該注意哪些重要的問題

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• 146****5112

  一、了解房屋基本情況
  1、了解房屋的基本情況，包括房屋的年代、面積、朝向、地段、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等。
  2、查詢房屋的按揭情況，以確定其貸款情況及房屋的原主人。
  3、了解房屋的歷史和文化，以確定其傳統(tǒng)文化價(jià)值。
  4、查詢房屋所在地的政治安全情況，以確定其所在區(qū)域的安全性。
  5、查詢房屋所在區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施，以確定其配套設(shè)施的完善程度。
  二、仔細(xì)驗(yàn)房
  1、仔細(xì)檢查房屋的建筑結(jié)構(gòu)，以確定其內(nèi)部構(gòu)造及外觀的完整性。
  2、檢查房屋的屋頂及管道，以確定其存在的缺陷及損壞程度。
  3、檢查房屋的電氣系統(tǒng)，以確定其電力供應(yīng)情況。
  4、檢查房屋的暖氣系統(tǒng)，以確定其供暖情況。
  5、檢查房屋的防水措施，以確定其防水效果。
  三、咨詢專業(yè)人士
  1、咨詢專業(yè)律師，以確定房屋買賣的法律效力及相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)。
  2、咨詢專業(yè)評(píng)估師，以確定房屋的市場(chǎng)價(jià)格及評(píng)估價(jià)值。
  3、咨詢專業(yè)財(cái)務(wù)顧問，以確定房屋買賣的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及其他財(cái)務(wù)責(zé)任。
  4、咨詢專業(yè)裝修公司，以確定房屋的裝修計(jì)劃及預(yù)算。

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• 144****3357

  一、確認(rèn)房屋類型
  首先要確認(rèn)要購買的房屋是住宅還是公寓，還是別墅，別墅又分普通別墅、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅、雙拼別墅等。
  二、了解房屋歷史
  擁有者是誰，是否有人居住、什么時(shí)候買的、有沒有違章、有沒有抵押、有沒有租賃等問題，要了解清楚，以免發(fā)生以后的糾紛。
  三、了解樓房狀況
  要查看房屋的年代、結(jié)構(gòu)采用的是什么材料、有沒有改造、有沒有做過檢查、有沒有發(fā)現(xiàn)病蟲害、有沒有使用龍頭等。
  四、了解房屋周邊環(huán)境
  要查看周圍是否有公共交通設(shè)施、教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施、購物設(shè)施、綠化等。
  五、了解房屋價(jià)格
  要了解房屋價(jià)格是否合理，要了解是否有其他支出，如裝修費(fèi)、物管費(fèi)、房管費(fèi)、交易費(fèi)等，有沒有支付的稅費(fèi)等，要清楚的了解房屋的真實(shí)價(jià)格。

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• 135****9016

  一、了解房屋基本信息
  1、查詢房屋所在地的環(huán)境和政策，以及該小區(qū)的安全、交通等情況；
  2、查詢房屋的交易狀況，確定其歷史變更和交易狀況；
  3、查詢房屋的房屋性質(zhì)，確定其是否為商品房；
  4、查詢房屋的完損狀況，確定是否存在甲醛、漏水、霉變等安全隱患；
  二、謹(jǐn)慎考慮價(jià)格
  1、根據(jù)房屋的基本信息對(duì)其進(jìn)行價(jià)格估算，確定其實(shí)際價(jià)值；
  2、根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格，確定其是否存在市場(chǎng)價(jià)格偏低的情況；
  3、針對(duì)雙方誠(chéng)意金，最終成交價(jià)格等條件進(jìn)行折中；
  三、查看房屋產(chǎn)權(quán)
  1、查看產(chǎn)權(quán)證明，確定房屋的權(quán)屬及其有效期；
  2、查看產(chǎn)權(quán)是否存在質(zhì)押、抵押等異常情況；3、查看是否存在被依法查封等異常情況；
  四、注意購房協(xié)議
  1、向買賣雙方簽訂購買合同，確認(rèn)雙方的權(quán)利義務(wù)；
  2、確認(rèn)是否有貸款等需要代辦的手續(xù)；
  3、確認(rèn)房屋的交付時(shí)間，以及其他相關(guān)條款；

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相關(guān)問題

• 問 買二手房應(yīng)該注意哪些重要的問題
  答

  買二手房應(yīng)該注意重要的問題包括以下3點(diǎn)：核實(shí)房主真實(shí)身份、維修基金要結(jié)清、房款分兩次支付。如果房屋能夠順利的交易成功，在交接物業(yè)時(shí)電、煤、電話、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用一定要認(rèn)真結(jié)清。核實(shí)房主真實(shí)身份買賣雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，對(duì)于購房者來說，要對(duì)業(yè)主的證件真實(shí)進(jìn)行和房屋所有產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性進(jìn)行審核，確認(rèn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛再完成相關(guān)的交易流程。維修基金要結(jié)清在買賣合同當(dāng)中要明確維修基金是否已經(jīng)結(jié)清，或者是有部分已經(jīng)使用的情況，明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。房款分兩次支付現(xiàn)在大多數(shù)的購房都是通過按揭貸款的形式，可將房款分為**和尾款兩部分在不同時(shí)間段支付給房主，**后的尾款約定為房產(chǎn)過戶的日期，盡可能的避免交易的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 買二手房應(yīng)該注意哪些問題
  答

  一、了解房屋狀況1.房屋的實(shí)際大?。涸敿?xì)了解房屋的面積，看看是否符合你的需要。2.房屋的裝修狀況：觀察房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況，看看是否需要進(jìn)行維修或裝修。3.房屋的擁有者：確認(rèn)房屋的擁有者是誰，以及在何時(shí)產(chǎn)生的擁有權(quán)，以避免購買非法房屋。4.房屋的交易歷史：了解房屋的交易歷史，看看是否有過多次交易，以確定房屋的質(zhì)量。二、查閱相關(guān)信息1.了解地理位置：熟悉房屋所處的位置及其周邊環(huán)境，準(zhǔn)確確定該地區(qū)的交通、教育、醫(yī)療、消費(fèi)等條件。2.查閱房屋檔案：查閱房屋檔案，了解房屋是否存在涉及法律責(zé)任的情況。3.確認(rèn)交易價(jià)格：確定房屋的實(shí)際價(jià)格，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情，合理確定購買價(jià)格。4.房屋抵押：了解房屋是否有抵押，確認(rèn)抵押是否已被解除，確保購買無抵押房屋。三、具體注意事項(xiàng)1.認(rèn)真閱讀合同：在購買前，應(yīng)認(rèn)真閱讀購房合同，確保自己的權(quán)利得到保護(hù)。2.驗(yàn)收房屋：在購買前，應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收房屋，以確保房屋的質(zhì)量、安全。3.購買保險(xiǎn)：在購買時(shí)，要購買合適的房屋保險(xiǎn)，以防止房屋出現(xiàn)意外損壞等情況。4.注意細(xì)節(jié)：在購買二手房時(shí)，要仔細(xì)檢查房屋的各項(xiàng)細(xì)節(jié)，以確保購買的房屋符合自己的要求。

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• 問 買二手房應(yīng)該注意哪些問題? 購買二手房，應(yīng)該注意些什么？
  答

  一、弄清售房者的身份1、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與售房人是否系同一個(gè)人等。二、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)1、所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);三、實(shí)地考察房源1、房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。四、房屋質(zhì)量以及對(duì)房屋的定價(jià)1、自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào)；2、聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。五、明確過戶時(shí)間與費(fèi)用1、物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過戶后還是過戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰來承擔(dān)等。六、簽訂合同1、明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也

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• 問 買精裝二手房應(yīng)該注意哪些問題
  答

  1、看房時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的基礎(chǔ)設(shè)施，比如樓板、墻壁、水管、電線等，檢查是否有漏水、滲漏、空鼓等問題；2、確認(rèn)房屋的合法性，查看房屋的鑰匙，了解房屋的歷史業(yè)主，以防發(fā)生他人憑空擁有的糾紛；3、查看裝修的質(zhì)量，檢查墻磚、地磚、門窗、墻紙、油漆、燈具等，以及是否有裝修污染等；4、查看房屋周圍的環(huán)境，看是否有污染源、安全隱患、公共交通便利等，以便確定房屋的價(jià)值；5、咨詢律師，以便了解買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，以及房屋的交付等問題；6、了解經(jīng)紀(jì)人的資質(zhì)，看看是否有從業(yè)資格，以免受到誤導(dǎo)和欺騙；7、了解市場(chǎng)價(jià)格，看看房屋的價(jià)格是否合理，以免購買價(jià)格過高的二手房。

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• 問 ??怎么買二手房？購買二手房應(yīng)該注意哪些問題?
  答

  一、現(xiàn)在隨著一手房的日益緊缺，優(yōu)質(zhì)二手房成為緊俏品，是人們的不二選擇，但二手房市場(chǎng)，層次不齊，買家一定要仔細(xì)辨別。二、實(shí)地考察房屋情況：1、房屋自身建筑情況。如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。三、重點(diǎn)注意以下事項(xiàng)：1、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰：有沒有房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣2、看房主是誰 賣方必須是房主，對(duì)他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號(hào)是否一致。有些房屋有好多個(gè)共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個(gè)或是幾個(gè)簽的無效。去房管局核實(shí)房主所說的。房屋信息。另外看是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋。這些住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。四、簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)：1、合同的建立：房管局大多會(huì)提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來在范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng)，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動(dòng)，提出自己的意見看法，以達(dá)成**后的同一。2、約定付房款：一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。確定交房細(xì)節(jié)：（1）交房的時(shí)間和條件。時(shí)間好辦，條件比如賣方要負(fù)責(zé)清空房間，整理干凈等（2）物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，要讓房東提供**后一個(gè)月的繳費(fèi)證明。五、過戶：1、時(shí)間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時(shí)間。2、費(fèi)用：過戶所涉稅收和費(fèi)用誰出。這些要在合同里訂好。六、二手房交易稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。其中比較大塊的是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅三項(xiàng)，（其余幾項(xiàng)都很少一般就是幾百塊錢）?！敖灰锥愘M(fèi)由乙方承擔(dān)”是合同中的常見陷阱，一般來說營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅由賣方負(fù)責(zé)，買方負(fù)責(zé)契稅。

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