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二手房要注意些什么 1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書?！ ?、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。 3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。 4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯?！ ?、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！ ?、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書?！ ?、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋?！ ?、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖
全部3個回答>買二手房需要注意哪些事項和手續(xù)
138****1459 | 2023-02-21 10:06:41
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131****6662
1. 房屋權(quán)屬清楚：買二手房首先要確認(rèn)房屋的權(quán)屬狀況，買方可以查閱房屋所有權(quán)登記證明、土地使用權(quán)證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等文件，以確定業(yè)主的身份和房屋的權(quán)屬狀況。
查看全文↓ 2023-02-21 10:06:41
2. 房屋抵押和查封情況：查詢買方在住房公積金中心的網(wǎng)上查詢系統(tǒng)，了解房屋的抵押和查封情況，以便知曉房屋是否已經(jīng)被抵押或查封，以免落入陷阱。
3. 房屋安全檢查：買方還應(yīng)對房屋進行安全檢查，包括檢查房屋地基、墻體、屋頂、室內(nèi)消防設(shè)備、給排水等，以確保房屋的安全性。
4. 交易手續(xù)：買賣雙方應(yīng)當(dāng)辦理房屋買賣的相關(guān)手續(xù)，包括簽訂買賣合同、辦理房屋交易登記手續(xù)、支付購房費用等。 -
133****6556
1、首先，應(yīng)當(dāng)了解有關(guān)買賣雙方的情況，以及買賣雙方是否具備合法的交易資格。
查看全文↓ 2023-02-21 10:06:41
2、其次，要查看二手房的房屋性質(zhì)和交易時間，以及房屋所有權(quán)證明文件，以確認(rèn)房屋是否有貸款或爭議。
3、接著，要查看二手房的房屋安全狀況，包括查看房屋是否存在安全隱患，以及房屋的結(jié)構(gòu)、抗震性能、水電排水、建筑年限等。
4、最后，要購買二手房時，應(yīng)當(dāng)辦理各種手續(xù)，如交易登記、不動產(chǎn)權(quán)證書抵押登記、稅務(wù)登記、房屋租賃登記等。 -
141****4365
買二手房需要注意的事項和手續(xù)有：
查看全文↓ 2023-02-21 10:06:41
一、買房前的準(zhǔn)備工作
1、認(rèn)真閱讀二手房買賣合同，明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)；
2、查驗產(chǎn)權(quán)，核實房屋擁有者的身份，看是否存在兩個或以上的主人；
3、查驗房屋的所有權(quán)證書，了解房屋的歷史；
4、查詢房屋的抵押貸款情況，看是否有其他人的債務(wù)存在；
5、調(diào)查房屋的結(jié)構(gòu)是否存在損壞，如漏水、滲漏等；
6、查詢房屋的按揭貸款情況，看是否有抵押貸款存在；
7、查驗房屋的交易稅費，以及其他費用。
二、交易手續(xù)
1、在簽訂買賣合同之后，需要在房屋交易中心辦理交易手續(xù)；
2、辦理交易登記手續(xù)，將買賣雙方的身份信息注冊到房屋交易系統(tǒng)；
3、交納交易費用，并繳納稅費，根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，稅費的收取標(biāo)準(zhǔn)也會有所差異；
4、辦理房屋交易登記手續(xù)，將買賣雙方的身份信息登記到房屋交易系統(tǒng)；
5、辦理房屋交易手續(xù)，并準(zhǔn)備相關(guān)的文件，如交易合同、房屋產(chǎn)權(quán)證書等。
相關(guān)問題
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1、了解買賣雙方身份：與買賣雙方當(dāng)面確認(rèn)身份，雙方要準(zhǔn)備相應(yīng)的身份證明文件，認(rèn)真核實真實性。2、查看房屋所有權(quán)：買賣雙方應(yīng)查驗出售方的房屋所有權(quán)，以確定交易雙方的權(quán)利義務(wù)。3、確認(rèn)交易價款：雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定交易價款，并將價款納入交易合同中。4、簽訂買賣合同：雙方應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定，制定買賣合同，將交易所有條款納入合同，并認(rèn)真閱讀合同條款，確認(rèn)合同內(nèi)容真實有效，雙方簽字蓋章確認(rèn)。5、辦理房屋交易手續(xù)：雙方應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定，到房地產(chǎn)主管部門辦理房屋交易手續(xù)，由房地產(chǎn)主管部門出具不動產(chǎn)證書，交易完成。
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購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
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1. 了解房源的真實情況：要詳細(xì)了解二手房的真實情況，尤其是房屋的使用年限、房屋的結(jié)構(gòu)和裝修等情況；2. 查驗房屋權(quán)屬證明：查看二手房的權(quán)屬證明，確定房屋是否有糾紛，房屋權(quán)屬是否確定；3. 對房屋進行現(xiàn)場查看：現(xiàn)場查看房屋的條件，確保房屋的硬件設(shè)備是否符合要求，以及房屋的裝修情況；4. 了解房屋交易程序：要了解房屋買賣的過程，如簽訂購房合同、交付購房款項等；5. 對房屋的價格進行評估：要根據(jù)當(dāng)?shù)胤績r，對房屋的價格進行專業(yè)的評估，避免購買過高的價格；6. 向律師咨詢：購買二手房時，建議向律師咨詢，以確保自身權(quán)益保護；7. 向財務(wù)機構(gòu)咨詢：購買二手房時，建議向財務(wù)機構(gòu)咨詢，確保購房資金可靠，避免購買無法支付的房屋。
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買二手房需要注意房屋手續(xù)是否齊全；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；交易房屋是否在租；土地情況是否清晰；市政規(guī)劃是否影響；若購買的是福利房屋還應(yīng)注意是否合法；單位房屋是否侵權(quán)；物管費用是否拖欠。可以聯(lián)系我們了解更多信息。
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