二手房出售需要注意哪些事項(xiàng)

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• 135****8156

  1. 查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)：購(gòu)買二手房前必須查驗(yàn)房屋的所有權(quán)，確保房屋無糾紛，以免受騙。
  2. 政策落實(shí)：在購(gòu)買二手房前，應(yīng)詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐恼撸鋵?shí)了相關(guān)的政策才能確保安全。
  3. 合同簽訂：購(gòu)買二手房前，應(yīng)謹(jǐn)慎簽訂合同，確保雙方權(quán)益，以免因交易失敗而遭受損失。
  4. 檢查房屋：在購(gòu)買二手房前，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，以免購(gòu)買不合格的房屋。
  5. 查看房屋證件：購(gòu)買二手房前，應(yīng)詳細(xì)查看房屋各項(xiàng)證件，確保其合法性，以免購(gòu)買歪曲的房屋。

  查看全文↓ 2023-02-22 16:49:42
• 153****6947

  一、查看房屋信息。在購(gòu)買二手房之前，要詳細(xì)了解房屋的歷史信息，包括房產(chǎn)所有人的名字、房屋的年限、房屋的規(guī)劃用途等。
  二、查看房屋狀況。購(gòu)買二手房前，要認(rèn)真查看房屋的狀況，包括地基、房屋面積、墻體、天花板、門窗、房間布局等，以便確定房屋的狀況是否能夠滿足買家的要求。
  三、確定價(jià)格。在購(gòu)買二手房時(shí)，買家應(yīng)該盡可能仔細(xì)地分析房屋的價(jià)格，以確定是否符合市場(chǎng)價(jià)格，是否能夠獲得合理的利潤(rùn)。
  四、檢查房屋文件。在購(gòu)買二手房時(shí)，要仔細(xì)檢查房屋的文件，包括購(gòu)房合同、權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)證、房屋鑒定報(bào)告等，以確保房屋的真實(shí)性和合法性。

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• 142****5839

  1. 了解房屋的基本情況：了解房屋的居住時(shí)間、物業(yè)管理情況、房屋結(jié)構(gòu)等；
  2. 驗(yàn)房：查看房屋的建筑結(jié)構(gòu)、墻體、屋頂、地板、地漏、窗戶等；
  3. 辦理房屋交易手續(xù)：辦理房產(chǎn)登記、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)、簽訂買賣合同等；
  4. 查驗(yàn)房屋證件：了解房屋的預(yù)售許可證、房屋預(yù)告登記證、單元審批書等；
  5. 購(gòu)房時(shí)認(rèn)真閱讀合同：查看買賣合同中的房屋狀況、價(jià)格條款、交換條款、交易時(shí)間等；
  6. 辦理契稅：準(zhǔn)備相關(guān)證件，如身份證、房屋戶口本、購(gòu)房發(fā)票等；
  7. 了解當(dāng)?shù)刈》空撸毫私猱?dāng)?shù)氐南拶?gòu)、限價(jià)、稅費(fèi)等政策，以免購(gòu)買后受到懲罰。

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相關(guān)問題

• 問 買二手房需要注意什么? 購(gòu)買二手房需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  購(gòu)買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買二手房手續(xù)：1.買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

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• 問 購(gòu)買二手房要注意什么? 購(gòu)買二手房需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  購(gòu)買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買二手房手續(xù)：1.買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。

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• 問 購(gòu)買二手房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  購(gòu)買二手房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比新購(gòu)商品房大得多。因此，在選購(gòu)二手房時(shí)，建議您特別注意以下一些問題：一、切實(shí)查明產(chǎn)權(quán)狀況在二手交易中，產(chǎn)權(quán)證是*重要的。法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購(gòu)買二手房時(shí)一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu)二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。三、慎重選擇中介機(jī)構(gòu)二手房的買賣要比商品房復(fù)雜得多，因此買賣雙方都需要中介機(jī)構(gòu)協(xié)助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機(jī)構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情，所以要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察。另外，如果對(duì)二手房買賣沒有把握，能聘請(qǐng)房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問，特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題進(jìn)行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙。

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• 問 買二手房需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  1. 了解房源的真實(shí)情況：要詳細(xì)了解二手房的真實(shí)情況，尤其是房屋的使用年限、房屋的結(jié)構(gòu)和裝修等情況；2. 查驗(yàn)房屋權(quán)屬證明：查看二手房的權(quán)屬證明，確定房屋是否有糾紛，房屋權(quán)屬是否確定；3. 對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看：現(xiàn)場(chǎng)查看房屋的條件，確保房屋的硬件設(shè)備是否符合要求，以及房屋的裝修情況；4. 了解房屋交易程序：要了解房屋買賣的過程，如簽訂購(gòu)房合同、交付購(gòu)房款項(xiàng)等；5. 對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估：要根據(jù)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行專業(yè)的評(píng)估，避免購(gòu)買過高的價(jià)格；6. 向律師咨詢：購(gòu)買二手房時(shí)，建議向律師咨詢，以確保自身權(quán)益保護(hù)；7. 向財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢：購(gòu)買二手房時(shí)，建議向財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢，確保購(gòu)房資金可靠，避免購(gòu)買無法支付的房屋。

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• 問 買二手房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  談判招數(shù) （一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主，出價(jià)要低些。不過不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。 （二）讓對(duì)方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。 （三）讓對(duì)方對(duì)重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。 （四）讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。 （五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它。 （六）同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對(duì)方。 （七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。 （八）有時(shí)不妨作些對(duì)你沒有任何損失的讓步。 （九）記住“這件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。 （十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。 （十一）不要掉以輕心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。 （十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實(shí)，如果你說了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。 （十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。 （十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來過。 （十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對(duì)方過于堅(jiān)持原來的價(jià)格；在談判的過程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。殺價(jià)竅門 有人說，買房屋勝敗的關(guān)鍵就要看你殺價(jià)的本領(lǐng)了，這話不無道理，對(duì) 于想做投資的購(gòu)房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤(rùn)空間．否則拋出之后 不但沒賺甚至要賠本。房地產(chǎn)買賣談判的技巧在于掌握市場(chǎng)動(dòng)向，心中有數(shù)，同時(shí)，了解對(duì)方情況，知己知彼。**后，心要“狠”，狠狠殺價(jià)。 買賣談判的學(xué)問大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，勝券在握。

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