個人出租房屋需要交什么稅

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• 147****9977

  1、個人出租房屋需要交房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是對房屋所有者的年度稅收，其稅率一般為0.3%-3%不等，根據(jù)本地政府規(guī)定。
  2、如果房屋出租，還需要交增值稅。增值稅是針對房屋的租金收入的稅收，一般為3%-5%不等，根據(jù)本地政府規(guī)定。
  3、如果房屋出租，還需要交營業(yè)稅。營業(yè)稅是針對房屋出租業(yè)務(wù)的稅收，一般為3%-5%不等，根據(jù)本地政府規(guī)定。

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• 151****3645

  1. 增值稅
  根據(jù)《中華人民共和國增值稅法》第三十六條的規(guī)定，出租房屋產(chǎn)生的租金應(yīng)征收增值稅，其增值稅稅率為3%。
  2. 印花稅
  根據(jù)《中華人民共和國印花稅法》第四十六條的規(guī)定，出租房屋產(chǎn)生的租金應(yīng)征收印花稅，其印花稅稅率為0.5%。
  3. 個人所得稅
  根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第四十七條的規(guī)定，出租房屋產(chǎn)生的租金應(yīng)繳納個人所得稅，其個人所得稅稅率為20%。

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相關(guān)問題

• 問 個人出租房屋交什么稅呢？
  答

  **新的稅法：一、增值稅繳納納稅規(guī)定：個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%稅收優(yōu)惠：其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。二、城市維護建設(shè)稅繳納納稅規(guī)定：以增值稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的)，稅率為5%;所在地不在市區(qū)?？h城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%。稅收優(yōu)惠：其他個人免征增值稅的，同時免征城市維護建設(shè)稅。三、教育費附加納稅規(guī)定：以增值稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率3%繳納教育費附加。稅收優(yōu)惠：根據(jù)相關(guān)規(guī)定如果月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元)的繳納義務(wù)人。將免征教育費附加、地方教育附加。四、印花稅納稅規(guī)定：財產(chǎn)租賃，按租賃金額1‰貼花，稅額不足1元，按1元貼花。稅收優(yōu)惠：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。五、個人所得稅納稅規(guī)定：財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。個人所得稅適用比例稅率，稅率為百分之二十。稅收優(yōu)惠：對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。六、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅規(guī)定：城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額。稅收優(yōu)惠：對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。七、房產(chǎn)稅納稅規(guī)定：住房出租適用從租計征房產(chǎn)稅，按房產(chǎn)的租金收入計征，適用稅率為12%。稅收優(yōu)惠：對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。政策依據(jù)：1、國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號)2、國家稅務(wù)總局《關(guān)于營改增試點若干征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第53號)3、財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于擴大有關(guān)政府性基金免征范圍的通知(財稅〔2016〕12號)4、財政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)

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• 問 個人出租房屋給企業(yè)交什么稅
  答

  出租房屋給企業(yè)的，需要交稅的是應(yīng)納稅額，應(yīng)納稅額的計算公式是：應(yīng)納稅額=出租額×適用稅率-速算扣除數(shù)。具體的稅率和速算扣除數(shù)因地區(qū)而異，需要查詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門了解。

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• 問 個人出租房屋交什么稅有這個稅嗎？
  答

  房屋出租時，需要繳納的稅賦項目及稅率如下：1、房產(chǎn)稅：應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)次月起繳納房產(chǎn)稅。2、城鎮(zhèn)土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。3、營業(yè)稅：個人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，按適用比率繳納。5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。6、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

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• 問 ??有哪位清楚個人出租房屋交什么稅?
  答

  一、房屋租賃稅是指根據(jù)中國財政部、國家稅務(wù)總局財稅200824號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。二、增值稅繳納。1、納稅規(guī)定：個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%2、稅收優(yōu)惠：其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。三、城市維護建設(shè)稅繳納1、納稅規(guī)定：以增值稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的)，稅率為5%;所在地不在市區(qū)?？h城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%。2、稅收優(yōu)惠：其他個人免征增值稅的，同時免征城市維護建設(shè)稅。四、教育費附加1、納稅規(guī)定：以增值稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率3%繳納教育費附加。2、稅收優(yōu)惠：根據(jù)相關(guān)規(guī)定如果月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元)的繳納義務(wù)人。將免征教育費附加、地方教育附加。五、印花稅1、納稅規(guī)定：財產(chǎn)租賃，按租賃金額1‰貼花，稅額不足1元，按1元貼花。2、稅收優(yōu)惠：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。六、個人所得稅1、納稅規(guī)定：月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20％以后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20％。2、稅收優(yōu)惠：對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。七、城鎮(zhèn)土地使用稅1、納稅規(guī)定：城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額。2、稅收優(yōu)惠：對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

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• 問 ??誰知道個人出租房屋交什么稅？
  答

  **新的稅法：一、增值稅繳納納稅規(guī)定：個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%稅收優(yōu)惠：其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。二、城市維護建設(shè)稅繳納納稅規(guī)定：以增值稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的)，稅率為5%;所在地不在市區(qū)?？h城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%。稅收優(yōu)惠：其他個人免征增值稅的，同時免征城市維護建設(shè)稅。三、教育費附加納稅規(guī)定：以增值稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率3%繳納教育費附加。

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