買房需要注意哪些方面的問題

已有1個(gè)回答

• 157****8860

  買房需要注意的問題包括以下幾點(diǎn)：
  1、地段至關(guān)重要。
  地段是買房的關(guān)鍵因素，一直以來都是如此。交通、商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施是基本需求，雖然不一定全部都有，但至少要有其中的兩樣，并且不能太遠(yuǎn)。方便性是現(xiàn)代消費(fèi)的重要考慮因素。
  2、優(yōu)先選擇采光好的戶型。
  在選擇戶型時(shí)，應(yīng)該優(yōu)先考慮采光好、南北通透的戶型。不要為了省錢而選擇不合適的戶型，因?yàn)榻】当热魏螙|西都更重要。即使價(jià)格貴5%，選擇南北通透的二手房也比純南向、西向或北向的房子貴10%-20%以上。好的房子有益于身體健康。
  3、樓層的選擇。
  對于高層住宅，最好選擇中間樓層。不要選擇頂層、一層、二層、設(shè)備層或槽鋼層。新樓短時(shí)間內(nèi)不會(huì)發(fā)生滲水、返潮問題。一層和二層的私密性和采光都不太好。如果家里有老人，最好不要選擇需要爬樓梯的房子，老人的居住方便比其他因素更重要。
  4、根據(jù)家庭人口選擇適當(dāng)面積。
  在選擇房子的面積時(shí)，應(yīng)該根據(jù)家庭人口來計(jì)算。在面積相同的情況下，選擇房間更多的房子，比如同樣100平米的兩居室和三居室，選擇三居室更好。隨著家庭人口的增加，房間一定會(huì)不夠用，多出來的房間可以用作衣帽間或儲(chǔ)藏室，成本比自己裝修便宜。
  5、選擇合適的單元。
  如果你住在低層，可以多鍛煉身體。但如果樓間距離很小，就必須在高樓層買房，至少在該樓房的2/3以上的樓層。此外，一定要選擇從日出到日落都能夠見到陽光的房子。對于樓間距離只有二三十米的高層住宅，你應(yīng)該避免購買，否則你可能一年四季都見不到陽光。
  6、在購買房產(chǎn)時(shí)，物業(yè)的質(zhì)量也非常重要。
  除了考慮開發(fā)商的實(shí)力外，你還需要提前咨詢小區(qū)的物業(yè)情況。只有物業(yè)管理得好，才能更好地維護(hù)房產(chǎn)的價(jià)值。事實(shí)上，房子的價(jià)值的50%都體現(xiàn)在物業(yè)上。開發(fā)商的品牌并不能完全代替物業(yè)品牌。如果你分辨不出哪個(gè)物業(yè)品牌更好，那就選擇物業(yè)費(fèi)貴的，只要在你的能力范圍內(nèi)，你的選擇一定不會(huì)錯(cuò)。7、房產(chǎn)的流通性強(qiáng)。
  如果你是工薪階層，而且只是暫時(shí)過渡，那么你應(yīng)該優(yōu)先考慮房產(chǎn)的流通性，其次考慮配套、升值和居住環(huán)境等因素。未來房子是否會(huì)是一種資產(chǎn)，是否能保值，這取決于它的流通性。因此，最好選擇易出售、易變現(xiàn)、流通性好的房產(chǎn)，以便將來改善你的住房條件。
  8、不要因?yàn)殚_發(fā)商的小恩小惠而沖動(dòng)購買
  在購買房產(chǎn)時(shí)，不要因?yàn)殚_發(fā)商的小恩小惠而沖動(dòng)購買，也不要因?yàn)榫b修而忽視地段的重要性。地段是最重要的因素，因?yàn)樗欠慨a(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)。如果開發(fā)商送你的面積或裝修品質(zhì)在爛地段并不值得一提。因此，你應(yīng)該把重點(diǎn)放在地段上，而不是其他因素上。
  9、在購買一線城市的房子時(shí)，一定要慎重考慮。
  除非你是“剛需”，否則要注意人口流動(dòng)的方向，因?yàn)槲磥淼娜丝诖蠖季奂诖蟪鞘?，很多農(nóng)村和四五線城市的勞動(dòng)力都涌向主城區(qū)。所以在購房時(shí)，要根據(jù)城市的發(fā)展方向和人口聚集的地方來選擇，因?yàn)槿丝诰奂卮碇?cái)富。
  10、首套房要遵循當(dāng)?shù)卣摺?br/>現(xiàn)在各地都出臺(tái)了一系列的優(yōu)惠政策來支持首次購房，如果你正是“剛需”，有足夠的首付款，就可以考慮購買。這些政策通常有時(shí)間限制，未來的情況很難預(yù)測，所以解決你的“剛需”才是最重要的。
  11、關(guān)注征信記錄
  在準(zhǔn)備購買房產(chǎn)或者打算未來幾年內(nèi)購買房產(chǎn)時(shí)，你應(yīng)該時(shí)刻關(guān)注你的征信記錄。即使在購買房產(chǎn)之后，你也應(yīng)該保持良好的征信記錄。不要因?yàn)樾庞每ㄓ馄诙鴮?dǎo)致利率上浮，這可能會(huì)讓你多花十幾萬甚至幾百萬的利息。如果你控制不住自己，可以考慮注銷信用卡，畢竟房貸和未來更重要。
  12、檢查證件
  購買房產(chǎn)時(shí)，要檢查所有的“五證”，這不僅僅是查看復(fù)印件，更重要的是查看證件是否有效。尤其是對于商品房的預(yù)售許可證，如果房子沒有預(yù)售許可證，即使價(jià)格便宜、承諾各種優(yōu)惠，也不要購買。因?yàn)樵谶@些房子中，往往還存在“資金監(jiān)管賬戶”問題，你甚至無法確定你的錢最終到了哪里。在購房時(shí)，要避免貪圖便宜而不吃虧。
  13、貸款選擇
  在購房時(shí)要進(jìn)行銀行貸款利率的比較，銀行的房貸政策各不相同，要咨詢多家銀行的貸款利率，選擇利率最低的銀行，不同銀行的貸款利率最高差別可達(dá)1%。如果貸款金額為100萬，一年至少會(huì)多出1萬的利息，30年下來就可以省下一輛車的錢。
  14、小區(qū)選購
  購買房產(chǎn)時(shí)，首先要考慮小區(qū)的選擇，不要購買規(guī)模太小的小社區(qū)，如果一個(gè)小區(qū)只有三五棟房子在售賣，這些小區(qū)在后期的商業(yè)配套和規(guī)劃可能會(huì)打折扣。應(yīng)該選擇規(guī)模較大的小區(qū)，最好是能夠連成片的大型社區(qū)，越大越好，越受歡迎的小區(qū)未來升值的概率也會(huì)大大提高。
  15、出租和轉(zhuǎn)手
  購買新房時(shí)應(yīng)盡量選擇優(yōu)質(zhì)地段，如果沒有充足的資金可以考慮選擇人群聚集的二手房。在購買二手房時(shí)，需要關(guān)注先前的轉(zhuǎn)手率和出租率，尤其是出租率，高出租率的樓盤未來轉(zhuǎn)手率也會(huì)更高，若將來需要資金，也能及時(shí)進(jìn)行出租和轉(zhuǎn)手。
  16、討價(jià)還價(jià)
  和菜市場的大媽爭價(jià)可能不值得，但買房時(shí)一定要討價(jià)還價(jià)。不管是新房還是二手房，沒有規(guī)定不可以砍價(jià)。在購買新房時(shí)，詢問特批價(jià)之前不要交首付或定金，甚至可以找到開發(fā)商的領(lǐng)導(dǎo)要求特批價(jià)。如果開發(fā)商不同意，你可以選擇不交錢，但通常他們都會(huì)同意特批價(jià)。在買賣二手房時(shí)，傭金也是可以討價(jià)還價(jià)的，最多可以打五折。學(xué)會(huì)討價(jià)還價(jià)，努努力可以幫你省下幾年的工資收入。
  17、簽訂認(rèn)購書
  購買房屋時(shí)，你需要簽署認(rèn)購書。認(rèn)真閱讀基本條款，特別是一些重要約定。在簽訂購房合同后，盡快進(jìn)行預(yù)告登記，以證明這是你的房子。開發(fā)商不會(huì)不敢，而且預(yù)告登記可以防止一房多賣的情況。
  18、選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
  如果你選擇通過中介購買房屋，選擇經(jīng)營時(shí)間長、口碑好的中介公司是明智的。不要輕易相信連鎖中介公司，信任不是靠公司和勢力支撐的，而是由人與人之間的交流建立的。選擇人品好、有責(zé)任心的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，這些人聰明、不會(huì)因?yàn)槟愕馁彿啃袨橛绊懰麄儗淼臉I(yè)務(wù)發(fā)展。不要擔(dān)心別人比你更笨，因?yàn)橹挥心阕约簳?huì)受到影響。

  查看全文↓ 2023-03-01 10:41:08

相關(guān)問題

• 問 買房需要注意哪些方面的問題
  答

  買房需要注意的問題如下：①重視資金問題。如果沒有充足購房資金，可能會(huì)因?yàn)槟貌怀鍪赘抖e(cuò)過心儀的房子，即便開發(fā)商給出一些優(yōu)惠條件，也是在付完首付之后才能兌現(xiàn)。②注意需求要明確清楚。購買之前應(yīng)當(dāng)明確自身想要的房屋的具體條件，不能漫無目的的挑選。③注意查五證。開發(fā)商在擁有5證之后才可以進(jìn)行房屋的出售，否則房屋出售是違規(guī)的，風(fēng)險(xiǎn)比較大。④確認(rèn)樓盤細(xì)節(jié)。比如，樓盤的朝向，樓盤的地段以及樓盤周圍的房價(jià)等等，這樣更容易計(jì)算出購買此樓盤是否合算。⑤售樓廣告莫輕信。有些開發(fā)商所打出來的廣告相對來說是比較誘人的，但是這其中可能存在夸大的成分在與事實(shí)并不符，很容易誤導(dǎo)購房者，因此對于廣告不能全信，必要的時(shí)候可以寫入合同。

• 問 買房需要注意哪些方面的問題
  答

  買房子需要注意的問題還是比較多的，比如說盡可能的不要購買二層，因?yàn)楝F(xiàn)在無論是低層住房還是高層住房，一般廚房的下水道都是二層往上一條，一層獨(dú)立一條，如果說房屋的質(zhì)量不夠過關(guān)的話，很容易會(huì)發(fā)生堵塞的情況，尤其是衛(wèi)生間如果發(fā)生堵塞的話慘不忍睹，不僅會(huì)導(dǎo)致自己家庭當(dāng)中房屋受損，而且在維修的時(shí)候也不是特別的方便。除此之外在挑選房屋的過程當(dāng)中，也盡可能的要選擇第1期開發(fā)的房子，因?yàn)殚_發(fā)商為了能夠擁有更好的口碑，往往第1期開發(fā)的房子價(jià)格便宜而且質(zhì)量比較好，此外在購買房子的時(shí)候，注意不要購買臨街的房子，這樣的房子噪音比較大，自己居住的時(shí)候，不是特別的舒服，而且這種房子也會(huì)影響到后期的再次交易，盡可能的挑選小區(qū)中間的房子。

• 問 買房要注意哪些方面的問題?
  答

  ①在買房時(shí)需要根據(jù)自己現(xiàn)有的資金來買房，也就是說買房之前要有一個(gè)理性的規(guī)劃，不要沖動(dòng)的進(jìn)行消費(fèi)。如果自己的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較的好，那可以適當(dāng)?shù)馁I一些大戶型的房子，這樣居住的舒適度要更高，但如果資金有限的話，可以考慮小戶型的房子。②在買房的時(shí)候?qū)Φ禺a(chǎn)公司的信譽(yù)以及實(shí)力要進(jìn)行考證，不要去選擇那些實(shí)力不強(qiáng)或者說信譽(yù)不好的開發(fā)商，否則的話很有可能不能夠按時(shí)的交房，或者說房屋的質(zhì)量會(huì)出現(xiàn)問題。③購房的資金不要一次性的投入，有些房地產(chǎn)公司對一次性交費(fèi)的優(yōu)惠是比較大的，但一次性投入購房資金的話，確實(shí)是一筆很大的開支。假如說一次性的交費(fèi)，萬一開發(fā)商不能按時(shí)交房，那到時(shí)候購房者就比較被動(dòng)了。④要選擇合適的戶型，戶型的好壞將直接決定未來居住的舒適程度。

• 問 年輕人買房需要注意哪些方面的問題
  答

  歲月是把殺豬刀，中國年輕人平均買房年齡為27歲，掐指一算90后快要買房了吧？90后買房要注意什么？在房價(jià)長期看漲的形勢下，90后越早出手越是機(jī)會(huì)，別等到房價(jià)全面上漲時(shí)，后悔不及！ 科學(xué)預(yù)算且量力而行 90后買房不能太任性，購房者應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，購買適合自己價(jià)位和戶型的房子?？茖W(xué)分配資金，對日常生活開支、手續(xù)費(fèi)、買房后物管費(fèi)、裝修等費(fèi)用都要考慮仔細(xì)。月供**好不要超過收入的一半，否則你買了房，從此不敢出去旅游，面對商場內(nèi)心儀的衣服也只能望而卻步了。?? 低總價(jià)小戶型是首選? 對于很多90后購房者而言，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，因此首次置業(yè)不求一步到位。低總價(jià)、低**、低月供的中小戶型，可以讓年輕人背負(fù)較小的購房和供房壓力，應(yīng)當(dāng)是置業(yè)首選。另外，那些高贈(zèng)送的N+1戶型，有相對更多的使用面積，值得購房者關(guān)注。?? 區(qū)域選擇要考慮全面?? 在區(qū)域的選擇上，90后購房者要考慮全面，由于90后事業(yè)大多處于起步階段，區(qū)域上首先要滿足離單位近，考慮到日后的職業(yè)變動(dòng)，也可選擇有多條公交線路出行的交通便利區(qū)域。如果市中心房價(jià)無法承受，也要優(yōu)先考慮到日后政府重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域，為房子日后的增值打好基礎(chǔ)。?? 簽訂購房合同需仔細(xì) ?? 90后還年輕，大部分還達(dá)不到精打細(xì)算的程度，在**后簽合同容易粗心大意。對于開發(fā)商買房時(shí)給你的種種承諾**好都一一寫進(jìn)合同，簽合同時(shí)一定要仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款內(nèi)容，尤其是牽扯到自身權(quán)益方面的內(nèi)容要重點(diǎn)閱讀，不懂之處詢問開發(fā)商。此外保留樓盤的廣告宣傳資料、樓書等，以備日后維權(quán)不時(shí)之需。 看了以上買房四大注意事項(xiàng)，對你有所幫助嗎？從買房到收房，需要注意的地方很多，一開始時(shí)就要全盤考慮，不容馬虎。

• 問 買房簽合同要注意哪些方面的問題？
  答

  買房需要注意四點(diǎn)。第一點(diǎn)，開發(fā)商的資質(zhì)必須齊全有五證。第二點(diǎn)，需要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問題。第三點(diǎn)，確定房屋交付的時(shí)間以及嚴(yán)橋交付的違約條件。第四點(diǎn)，全定完合同需要進(jìn)行備案生效。