房屋按揭還清怎么解除抵押

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• 152****8440

  一、辦理解除抵押手續(xù)
  1、申請人準(zhǔn)備資料：
  （1）被抵押人的身份證明及復(fù)印件；
  （2）抵押合同及復(fù)印件；
  （3）抵押物的權(quán)屬證明及復(fù)印件；
  （4）抵押物的評估報告及復(fù)印件；
  （5）抵押物的清單及復(fù)印件；
  （6）財產(chǎn)評估機構(gòu)出具的財產(chǎn)評估報告及復(fù)印件；
  （7）貸款人出具的貸款清償憑證及復(fù)印件；
  （8）解押人出具的申請抵押解除證明及復(fù)印件；
  （9）抵押登記機關(guān)出具的抵押登記證明及復(fù)印件。
  2、辦理解除抵押手續(xù)
  （1）抵押合同中被抵押人應(yīng)當(dāng)就抵押物解除抵押，提出解除抵押申請；
  （2）抵押合同中抵押人應(yīng)當(dāng)簽署解押同意書；
  （3）抵押登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)核實解押人所提供的申請資料，確認(rèn)貸款已經(jīng)清償，并出具解押證明；
  （4）抵押登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在財產(chǎn)抵押登記簿中對抵押物登記記錄進行撤銷，并出具解押證明。
  二、抵押物交付
  1、抵押物應(yīng)當(dāng)由抵押登記機關(guān)按照抵押物權(quán)屬人的要求交付；
  2、抵押物權(quán)屬人應(yīng)當(dāng)提供抵押登記機關(guān)出具的解押證明及有效身份證明；
  3、抵押登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)核實抵押物權(quán)屬人提供的身份證明；
  4、在抵押登

  查看全文↓ 2023-03-02 18:12:30
• 153****9954

  1、準(zhǔn)備相關(guān)材料：抵押貸款發(fā)放憑證、抵押合同、房產(chǎn)證等。
  2、辦理解除抵押手續(xù)：將上述材料提交至當(dāng)?shù)氐囟惥址抗懿块T，由其審核完畢后即可辦理解除抵押手續(xù)。
  3、繳納稅款：解除抵押后，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定繳納解除抵押的稅款。
  4、領(lǐng)取解押證明：在繳納稅款后，即可領(lǐng)取解押證明，證明解除抵押手續(xù)已經(jīng)辦理完畢。

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• 問 貸款還清如何解除抵押
  答

  先去銀行把抵押的那本合同拿回來,同時會給你銀行的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和授權(quán)書等東西,拿著這些去房管局辦撤銷抵押手續(xù),房產(chǎn)證會交回去,大約一個月以后可以再拿到注銷了抵押的房產(chǎn)證

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• 問 貸款還清如何解除抵押
  答

  1、抵押注銷登記申請表;2、抵押人為個人的，提供本人身份證復(fù)印件(校對原件)，抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件(校對原件);抵押權(quán)人為個人的，提交本人身份證復(fù)印件(校對原件)，抵押權(quán)人為單位的，企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(校對原件)，其他單位提供組織機構(gòu)代碼證等復(fù)印件(校對原件)，(已在我中心辦理了金融機構(gòu)備案的單位無需提交);3、存量房抵押的，提交原房屋所有權(quán)證(包括共有權(quán)證)原件及復(fù)印件;4、存量房抵押的，提交他項權(quán)證原件;預(yù)購商品房按揭的，提交房屋抵押權(quán)預(yù)告登記證明原件或預(yù)售商品房按揭備案證明;5、還款結(jié)清證明、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)書面聲明等證明抵押權(quán)消滅的材料原件;6、登記機構(gòu)認(rèn)為有必要收取的其他資料。

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• 問 解除房屋抵押手續(xù)怎么辦理？
  答

  借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證，領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。材料：1、房屋的兩證，以及《房地產(chǎn)抵押他項權(quán)證明書》、《房地產(chǎn)抵押登記收件收據(jù)》或《房地產(chǎn)他項權(quán)證》和注銷抵押登記申請書;2、已退回抵押證件的，提交已作他項權(quán)利記載的抵押證件;當(dāng)事人身份證明：個人提交本人身份證等。3、注銷抵押登記申請書（其內(nèi)容為：客戶XXX在銀行的貸款已結(jié)清，現(xiàn)委托前去辦理注銷抵押登記）;注意第3的空格處填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；帶著以上東西和一張委托人的身份證復(fù)印件到房地產(chǎn)管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他會給一張回執(zhí)單，兩個工作日后委托人帶回執(zhí)單和身份證原件領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，這個時候產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)注銷抵押了，就可以交易或辦理其他事項了，房子也真正屬于自己的了。解押的方式有很多種，如：另行提供抵押，第三方提供擔(dān)保等

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• 問 房屋解除抵押委托書怎么寫
  答

  委托書委托人：XXX 身份證號：受托人：XXX身份證號茲委托（父親名）全權(quán)代表 我與（貸款人）簽定的抵押合同中約定的抵押登記注銷事宜，抵押登記號為…………。委托有效期二十天。特此委托委托人簽：年月日附件：二人身份證復(fù)印件 

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• 問 解除房屋抵押手續(xù)如何辦理？
  答

  本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個人的)、《xx市房地產(chǎn)抵押合同》、銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請表》、《xx市公有(私 有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權(quán)證》。1、辦理流程（1）借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項權(quán)證》。（2）抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個人的)、《xx市房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請表》、《xx市公有(私 有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權(quán)證》，到當(dāng)?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)。（3）抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤后將在柜臺當(dāng)場辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條 抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起十五日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起三十日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。

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