個(gè)人購(gòu)買房產(chǎn)需要交什么稅

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• 151****8731

  呢
  1、契稅：購(gòu)買房屋的買家需要交納契稅，具體稅率取決于房屋的價(jià)格，按照《個(gè)人所得稅法》的規(guī)定，契稅的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)為：房屋價(jià)格的1%~3%。
  2、個(gè)人所得稅：購(gòu)買房屋的買家需要繳納個(gè)人所得稅，具體稅率根據(jù)買家的個(gè)人所得情況而定，按照《個(gè)人所得稅法》的規(guī)定，個(gè)人所得稅的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)為：房屋價(jià)格的20%~45%。
  3、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買房屋的買家需要繳納營(yíng)業(yè)稅，具體稅率取決于買家的個(gè)人所得情況，按照《營(yíng)業(yè)稅法》的規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)為：房屋價(jià)格的3%~5%。

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• 135****1403

  一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人購(gòu)買房產(chǎn)需要交稅的主要有營(yíng)業(yè)稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。
  1、營(yíng)業(yè)稅：當(dāng)個(gè)人購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，需要繳納營(yíng)業(yè)稅，即購(gòu)房雙方簽訂的買賣合同所對(duì)應(yīng)的轉(zhuǎn)讓稅。
  2、增值稅：當(dāng)個(gè)人購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)，需要繳納增值稅，這是由交易雙方簽訂的買賣合同所對(duì)應(yīng)的增值稅。
  3、個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅是指政府對(duì)個(gè)人購(gòu)買房產(chǎn)而產(chǎn)生的收入所征收的稅款。

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• 147****9391

  一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人購(gòu)買房產(chǎn)需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅和增值稅。
  1、契稅：契稅是買賣雙方在房屋交易中，由買方支付給國(guó)家的一種稅種。根據(jù)不同地區(qū)不同的政策，契稅的稅率也有所不同。一般來(lái)說(shuō)，契稅稅率在3%-5%之間。
  2、營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅也是一種房產(chǎn)交易稅種，是由房屋買賣雙方繳納的一項(xiàng)稅費(fèi)。具體的稅率根據(jù)地方政府的不同政策而有所不同，一般營(yíng)業(yè)稅的稅率在3%-5%之間。
  3、增值稅：增值稅是房屋買賣雙方所需繳納的一種稅種。增值稅稅率也取決于當(dāng)?shù)卣恼?，一般?%-5%。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人購(gòu)買房子需要交什么稅
  答

  一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人購(gòu)買房子要交房產(chǎn)稅和契稅，房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定而定，一般為房屋價(jià)格的1%~3%不等；契稅的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定而定，一般為購(gòu)買價(jià)格的3%，具體要以當(dāng)?shù)卣嫉膶?shí)際數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 購(gòu)買房子需要交什么稅
  答

  在中國(guó)，購(gòu)買房屋需要繳納營(yíng)業(yè)稅、增值稅和個(gè)人所得稅。此外，根據(jù)不同地區(qū)不同的政策，還可能需要繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅和城市維護(hù)建設(shè)稅等。

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• 問(wèn) 個(gè)人買房需要交哪些稅
  答

  個(gè)人買房需要交的稅：1、契稅無(wú)論是買新房還是買二手房，都是需要支付稅費(fèi)的，而且無(wú)論是首次購(gòu)房還是第2次或者是第3次購(gòu)房，只要產(chǎn)生了房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移就要支付契稅，一般是按照房屋總額的3%~5%來(lái)收取。首次購(gòu)買普通住房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納，首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納，非普通住宅車庫(kù)或者是高于144平方米的房子，按照3%來(lái)收取。購(gòu)買二套房面積在90平米以下的，按照1%來(lái)繳納契稅，90平米到144平米的，按照2%來(lái)繳納契稅，其余的也按照3%來(lái)繳納契稅。2、公共維修金一般是在購(gòu)買新房的時(shí)候才需要繳納，按照房屋總額的2%或3%來(lái)收取，購(gòu)買二手房一般不需要繳納，除非是賬戶當(dāng)中的公共維修基金已經(jīng)使用過(guò)不足的部分需要購(gòu)房人補(bǔ)齊。3、營(yíng)業(yè)稅如果滿足房產(chǎn)證兩年并且是144平米以下的普通住房是可以免征營(yíng)業(yè)稅的，如果不滿足的話按照房屋總額的5.55%收取營(yíng)業(yè)稅，房屋面積超過(guò)144平方房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為是（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）乘稅率5.55%。4、個(gè)人所得稅滿足5年并且是買房名下唯一的一套住房，可以免征個(gè)人所得稅，未滿足5年或者不是唯一的一套住房，按照房屋總額的1%來(lái)收取。5、其他費(fèi)用6元/平方乘房屋平方數(shù)的交易費(fèi)、80元每本的工本費(fèi)。個(gè)人房屋買賣注意事項(xiàng)有：1、要注意購(gòu)買的房屋是否有房產(chǎn)證，如果沒(méi)有的話可能蓋房屋，是小產(chǎn)權(quán)房或者是房子已經(jīng)被抵押，不能夠正常的上市交易。2、房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房是否已經(jīng)取得了能夠正常上市的資格。3、有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有要所有人都同意之后才能夠出售。4、交易房屋是否在租。

• 問(wèn) 個(gè)人買房需要交哪些稅
  答

  個(gè)人買房需要交哪些稅費(fèi)，新房二手房各有不同。新房稅費(fèi)大額的基本上只有契稅，而其他的零散費(fèi)用主要包括：房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。二手房稅費(fèi)則包括：個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅，外加中介費(fèi)。1、新房稅費(fèi)1.1契稅。一般是房屋總房款的1%、1.5%或者3%。契稅征收稅率，還要看是否是首套住房，以及由房屋是否為普通住宅來(lái)決定。如廣州，首套房建面小于90㎡，稅費(fèi)為總房款的1%；建面大于90㎡，稅費(fèi)則為總房款的1.5%；如非首套，稅費(fèi)統(tǒng)一為總房款的3%。如佛山，首套房建面小于90㎡稅費(fèi)為1%，等于或大于90㎡稅費(fèi)為1.5%，二套建面等于或大于90㎡，稅費(fèi)為1.5%。1.2房屋維修基金。一般是購(gòu)房款的1%-3%，是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。1.3印花稅。在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05％，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。1.4物業(yè)管理費(fèi)。從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。1.5權(quán)屬登記費(fèi)。80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。1.6交易手續(xù)費(fèi)。住宅：建筑面積X3元/㎡；非住宅：建筑面積X11元/㎡。2、二手房稅費(fèi)2.1契稅。以稅局評(píng)估總價(jià)*1%-3%來(lái)繳納。2.2營(yíng)業(yè)稅：總房款的5％（一般買方承擔(dān)，如果是賣方一套房子，且居住2年以上沒(méi)有此稅）。2.3營(yíng)業(yè)附加稅。包括：城建稅（稅率7%、5%或者1%按營(yíng)業(yè)稅）、教育費(fèi)附加（3%按營(yíng)業(yè)稅）、地方教育附加（2%按營(yíng)業(yè)稅）和河道工程修建維護(hù)管理費(fèi)（1%按營(yíng)業(yè)稅）。繳納營(yíng)業(yè)稅就必須繳納附加稅。2.4個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅是房屋交易，盈利部分的20%或者房款的1%。如房屋已滿五年，且是唯一住房的可免交。2.5增值稅。增值稅的稅率一般為5.6%。但不同城市，征收的比例有所不同，如廣州和東莞的增值稅稅率為5%、佛山為5.3%。注：不滿2年出售的，全額征收增值稅；滿2年的普通住房免征增值稅；滿2年的非普通住房按出售總價(jià)減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額5.6%征收增值稅。2.6印花稅，總房款的萬(wàn)分之五。2.7產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)，約80元。2.8土地出讓金，總房款的1％（購(gòu)房改房或類似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交）。2.9保險(xiǎn)費(fèi)，根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。2.10國(guó)土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。

• 問(wèn) ??購(gòu)買房產(chǎn)需要繳納什么稅？
  答

  一、買新房子要交哪些稅1.契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過(guò)144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房；55_000.jpg2.印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證；3.銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別；a.抵押登記費(fèi)：80元/戶b.權(quán)證印花稅：5元/戶c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)4.大修基金：購(gòu)房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：a.不含電梯：總房款×2%b.含電梯：總房款×3%c.部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金；

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