??購買房產需要繳納什么稅？

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• 136****4291

  一、買新房子要交哪些稅
  1.契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房；
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  2.印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產證；
  3.銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別；
  a.抵押登記費：80元/戶
  b.權證印花稅：5元/戶
  c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
  4.大修基金：購房款的2%-3%
  是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是：
  a.不含電梯：總房款×2%
  b.含電梯：總房款×3%
  c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取
  開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金；

  查看全文↓ 2019-05-09 10:48:00
• 133****8204

  具體如下：
  1、交易手續(xù)費：建筑面積*3元/平方
  2、產權登記費：
  個人：50元/宗;每加1人增收10元;
  單位：80元/宗
  非住宅：550元/宗，每加1人增收10元
  3、交易契稅：
  (1)購買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評估價*1%
  (2)購買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評估價*1.5%
  (以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)
  (3)單元建筑面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價*3%
  (4)非家庭唯一普通住房：地稅局評估價*3%
  (5)贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價*3%
  4、交易印花稅：
  個人住宅：免征
  非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價*0.05%
  5、抵押登記費：
  抵押權人是個人住宅：50元/宗
  單位住宅：80元/宗
  非住宅：550元/宗
  6、證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元

  查看全文↓ 2019-05-09 10:47:50
• 154****7484

  買房要交的稅費如下：
  印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。
  公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準執(zhí)行：
  標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收??； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。
  計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。
  律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。
  四、規(guī)費:
  1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。
  2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。
  3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。

  查看全文↓ 2019-05-09 10:47:38
• 137****2984

  購買房屋所需要的費用并不只是建筑面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規(guī)定的稅費。國家對這些費用的收取標準有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。
  一、印花稅：為房價的0.05%，由稅務局收取;
  二、契稅：為房價的4%;除了稅費以外，還需交納以下費用：
  一、房屋買賣手續(xù)費：買賣雙方各為房價的0.5%。由房地局收取;
  二、公證費：外銷房買賣雙方各為房價的0.3%。內銷房若客戶需要公證亦按此收費，若不需要公證則可免收。
  三、律師費：外銷房按律師事務所所定標準收取。內銷房若客戶需要律師亦按律師事務所規(guī)定標準收取。
  四、委托辦理房產手續(xù)費：為房價的0.3%。
  五、物業(yè)管理費：按國家及相關的規(guī)定特殊情況予以收取。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計稅依據：
  (一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;
  (二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;
  (三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

  查看全文↓ 2019-05-09 10:47:28

相關問題

• 問 購買房產需要繳納什么稅？其中哪個占比**大？
  答

  （1）契稅：個人首次購買90平方米及以下普通住宅的按銷售金額的1%計征，90平方米以上的普通住宅按銷售金額的1.5％計算；非普通住宅按銷售金額的3％計算。關于普通住宅的標準可咨詢當地相關部門。 （2）交易手續(xù)費：3元/平米。 （3）工本費：85（產權證）+85（他項權證）。

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• 問 要購買房子需要繳納房產稅嗎？
  答

  《中華人民共和國房產稅暫行條例》規(guī)定：房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條　土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規(guī)定稅額計算征收。只要是稅法規(guī)定負有納稅義務就要納稅，不以有沒有產權證來判別。

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• 問 購買廠房需要繳納哪些稅
  答

  購買廠房需要繳納的稅有：1、企業(yè)所得稅是對我國境內的企業(yè)和其他取得收入的組織的生產經營所得和其他所得征收的一種所得稅，按25%的稅率繳納企業(yè)所得稅。2、印花稅是對合同、憑證、書據、賬簿及權利許可證等文件征收的稅種。按產權轉移書據合同所載金額繳納0.05%的印花稅。3、營業(yè)稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種。按照5%的稅率繳納營業(yè)稅。4、城市維護建設稅和教育費附加以上述營業(yè)稅額為計稅依據，納稅人在縣城、鎮(zhèn)的的情況之下按照5%來收取，如果納稅人在城市的按照3%的稅率繳納城市維護建設稅和教育費附加。5、土地增值稅是以轉讓房地產所取得的增值額為對象所課征的稅。增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。購買廠房的好處：1、購買廠房可以算得上是一種長期的投資，即便是不是自己使用的廠房，也能夠帶來穩(wěn)定的收益和資產保值。2、如果是自己使用的話，購買廠房就不再需要支付租金，因此也就能夠降低工廠的成本，來增加實際的收益，而且擁有自己的生產基地之后，還能夠帶來一些無形的好處。3、可以自由地設計和布置您的工業(yè)廠房，以滿足個人的特定需求和要求。4、工業(yè)廠房的價值會隨著房地產市場的變化而變化如果位置得當的話，升值的潛力也是比較大的，之后再次出租出去也是一項穩(wěn)定的收益。

• 問 個人購買房產需要交什么稅
  答

  呢1、契稅：購買房屋的買家需要交納契稅，具體稅率取決于房屋的價格，按照《個人所得稅法》的規(guī)定，契稅的計稅標準為：房屋價格的1%~3%。2、個人所得稅：購買房屋的買家需要繳納個人所得稅，具體稅率根據買家的個人所得情況而定，按照《個人所得稅法》的規(guī)定，個人所得稅的計稅標準為：房屋價格的20%~45%。3、營業(yè)稅：購買房屋的買家需要繳納營業(yè)稅，具體稅率取決于買家的個人所得情況，按照《營業(yè)稅法》的規(guī)定，營業(yè)稅的計稅標準為：房屋價格的3%~5%。

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• 問 房產繼承需要繳納什么稅？
  答

  交給房屋交易部門的費用很少，大概200左右。主要是公證費高些。

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