繼承和贈予房產(chǎn)的稅費

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• 148****8395

  繼承房產(chǎn)的稅費一般分為：
  1. 地方遺產(chǎn)稅：每個省份的規(guī)定不同，一般是房產(chǎn)價值的3%-10%；
  2. 國家遺產(chǎn)稅：一般是房產(chǎn)價值的10%-20%；
  3. 贈與稅：如果房屋是以贈與方式獲得，則需要繳納贈與稅。一般情況下，贈與者在贈與前6個月內(nèi)的收入超過50萬元的，需要繳納贈與稅，具體稅率為贈與者的收入的20%-45%。

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• 146****7324

  （1）房產(chǎn)繼承稅
  買賣房產(chǎn)時所產(chǎn)生的稅費，一般稱之為房產(chǎn)繼承稅。根據(jù)相關(guān)稅收法規(guī)，房產(chǎn)繼承稅的計算方法為：房產(chǎn)繼承稅=房產(chǎn)的市場價值*稅率。其中，房產(chǎn)的市場價值指的是評估價值，一般根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情和當?shù)卣嘘P(guān)部門提供的評估價格來確定。稅率的大小取決于房產(chǎn)的類別，一般分為商品房繼承稅、自住房繼承稅、農(nóng)民自住房繼承稅和個人投資房繼承稅等4類。
  （2）贈予房產(chǎn)稅
  贈予房產(chǎn)稅是指贈與者贈予房產(chǎn)所產(chǎn)生的稅收。根據(jù)《企業(yè)所得稅法》，贈與者在贈予房產(chǎn)時，應繳納相應的贈予房產(chǎn)稅。贈予房產(chǎn)稅的計算方法為：贈予房產(chǎn)稅=贈與房產(chǎn)的市場價值*稅率。其中，贈與房產(chǎn)的市場價值指的是評估價值，一般根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情和當?shù)卣嘘P(guān)部門提供的評估價格來確定。稅率的大小取決于贈與房產(chǎn)的類別，一般分為商品房贈與稅、自住房贈與稅、農(nóng)民自住房贈與稅和個人投資房贈予稅等4類。

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• 153****3614

  （1）遺贈稅：
  依據(jù)《中華人民共和國稅收法》第三十三條的規(guī)定，凡是將房產(chǎn)以遺贈的方式贈與他人的，應當繳納遺贈稅。
  遺贈稅的計算方法：
  遺贈稅 = 贈與價值 × 稅率
  其中，贈與價值指的是贈與人收到房產(chǎn)時的價值，計算方法為：贈與價值＝房產(chǎn)市場價格×稅收調(diào)整系數(shù)
  稅率：
  1.贈與價值低于1萬元的，免征遺贈稅；
  2.贈與價值在1萬元至20萬元之間的，稅率為5%；
  3.贈與價值在20萬元至100萬元之間的，稅率為10%；
  4.贈與價值在100萬元至500萬元之間的，稅率為15%；
  5.贈與價值在500萬元至2000萬元之間的，稅率為20%；
  6.贈與價值超過2000萬元的，稅率為25%。
  （2）財產(chǎn)繼承稅：
  依據(jù)《中華人民共和國稅收法》第三十四條的規(guī)定，凡是將房產(chǎn)以財產(chǎn)繼承的方式贈予他人的，應當繳納財產(chǎn)繼承稅。
  財產(chǎn)繼承稅的計算方法：
  財產(chǎn)繼承稅 = 繼承價值 × 稅率
  其中，繼承價值指的是繼承人收到房產(chǎn)時的價值，計算方法為：繼承價值＝房產(chǎn)市場價格×稅收調(diào)整系數(shù)
  稅率：
  1.繼承價值低于1萬元的，免征財產(chǎn)繼承稅；
  2.繼承價值在1萬元至20萬元之間的，稅率為10%；
  3.繼承價值在20萬元至100萬元之間的，稅率為15%；
  4.繼承價值在100萬元至500萬元之間的，稅率為20%；
  5.繼承價值在500萬元至2000萬元之間的，稅率為25%；
  6.繼承價值超過2000萬元的，稅率為30%。

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相關(guān)問題

• 問 請問大家，誰比較清楚因為我想知道：房產(chǎn)繼承和贈予哪種好？
  答

  房產(chǎn)贈與：根據(jù)我國《合同法》第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第一百八十六條贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。根據(jù)此條款，說明房產(chǎn)贈與滿足無償?shù)臈l件，并且在過戶手續(xù)完成之前，贈與人隨時可以主動撤銷贈與。房產(chǎn)買賣：房屋買賣是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的行為。出賣人和買受人之間只是普通的社會關(guān)系，不一定是親屬或者其他特別社會關(guān)系。房產(chǎn)繼承：根據(jù)我國《繼承法》房產(chǎn)屬于公民的合法財產(chǎn)且無糾紛的，則可作為公民的遺產(chǎn)在死后對遺產(chǎn)繼承人進行分配。《繼承法》規(guī)定“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！崩^承人由遺囑規(guī)定，沒有遺囑的則按照法定繼承人規(guī)定繼承，沒有繼承人的，則遺產(chǎn)收歸國有或集體所有?！独^承法》規(guī)定的法定繼承人為“第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹?！?/p> 全部4個回答>

• 問 繼承和贈與房產(chǎn)的稅費
  答

  繼承和贈與房產(chǎn)的稅費根據(jù)房產(chǎn)類型和收入狀況而定。一般來說，繼承房產(chǎn)的稅費會更高，而贈與房產(chǎn)的稅費則會更低。繼承房產(chǎn)的稅費一般是按照繼承人的收入水平收取，而贈與房產(chǎn)的稅費則是按照受贈人的收入水平收取。對于繼承房產(chǎn)，如果繼承人收入低于一定水平，則可以免除繼承稅；如果收入在一定水平以上，則會收取繼承稅，稅率可以根據(jù)繼承人的收入水平有所不同，最高可達45%。對于贈與房產(chǎn)，如果受贈人收入低于一定水平，則可以免除贈與稅；如果收入在一定水平以上，則會收取贈與稅，稅率可以根據(jù)受贈人的收入水平有所不同，最高可達45%。此外，還要注意，在繼承或贈與房產(chǎn)時，收入稅率并不是唯一的稅費。還要注意地方政府的特殊稅收規(guī)定，以及國家的消費稅和營業(yè)稅等。因此，建議在繼承或贈與房產(chǎn)時，應及時咨詢專業(yè)人士，以確保合法合規(guī)，避免稅務風險。

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• 問 房產(chǎn)生前贈予和繼承哪個劃算
  答

  只要你在婚姻期間購買的房子，只要你丈夫證明是你出錢的，就屬于夫妻共同財產(chǎn)，寫誰的名字都一樣。

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• 問 誰可以說說房產(chǎn)贈予的稅費是多少呢?
  答

  1、直系親屬贈與。只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當?shù)卣嫉闹笇r。2、非直系親屬贈與。這種情況需要繳納三項稅費，分別是：2.1、增值稅不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。前者計算公式一般是：增值稅=(指導價/1.05)5.6%后者計算公式一般是：增值稅=(指導價-原價格)/1.055.6%需要注意的是交增值稅的同時，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。如果房子是滿2年的普通住宅，則免征增值稅。2.2、契稅契稅計算公式如下：契稅=(指導價-增值稅)3%2.3、個人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。差額的計算方式：指導價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。

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• 問 ??誰可以講講房產(chǎn)贈予的稅費是多少呢?
  答

  房屋贈與過戶手續(xù)及費用:1.簽署確認書 贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。2.評估 收費情況:評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。3.辦理贈與公證 收費情況:贈與公證費是評估價的2%。4.繳納稅費 收費情況:到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。5.出新房產(chǎn)證 注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

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