誰可以說說房產(chǎn)贈予的稅費(fèi)是多少呢?

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• 153****9908

  1、直系親屬贈與。只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價。
  
  2、非直系親屬贈與。這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi)，分別是：
  
  2.1、增值稅
  
  不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。
  
  前者計算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價/1.05)5.6%
  
  后者計算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價-原價格)/1.055.6%
  
  需要注意的是交增值稅的同時，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費(fèi)附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。
  
  如果房子是滿2年的普通住宅，則免征增值稅。
  
  2.2、契稅
  
  契稅計算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價-增值稅)3%
  
  2.3、個人所得稅
  
  分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。
  
  差額的計算方式：指導(dǎo)價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-08 01:41:25
• 145****7514

  據(jù)我所知,贈與在房管局的過戶手續(xù)辦理視同房產(chǎn)交易,大概百分之四的契稅,印花稅是多少不清楚,另外贈與房產(chǎn)是一種無償行為,應(yīng)該沒有5年期限的那個營業(yè)稅和個人所得稅,但是有百分之二十的贈與稅,但父母子女之間,三代以內(nèi)旁系血親之間的贈與是可以免掉贈與稅的,要有公安機(jī)關(guān)的證明,房產(chǎn)的價值計算不是當(dāng)初的買價,而是要到房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)去進(jìn)行評估,要交評估費(fèi)的。

  查看全文↓ 2018-11-08 01:41:11
• 155****5230

  需要的，國家稅務(wù)總局目前下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》，對無償贈與行為、將受贈住房對外銷售以及贈與行為后續(xù)管理三個方面加強(qiáng)稅收征管。
  國家稅務(wù)總局要求，納稅人在辦理無償贈與減免稅手續(xù)時，必須提供相關(guān)證明材料，填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》并作出無償贈與聲明，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過后方可辦理無償贈與減免稅手續(xù)。
  為防止房屋買賣雙方利用假贈與行為，偷逃贈與環(huán)節(jié)和將受贈房屋對外銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅，將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類，并對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間問題加以區(qū)分。
  對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章。
  國家稅務(wù)總局明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
  據(jù)介紹，今年上半年，國家調(diào)整了個人對外銷售住房相關(guān)稅收政策，房地產(chǎn)市場上二手房的投機(jī)性買賣有所遞減，但同時也出現(xiàn)了大量新增的無償贈與住房行為。
  其中部分是房屋買賣雙方以假贈與形式掩蓋買賣交易行為以偷逃稅款。國家稅務(wù)總局此次發(fā)文目的就是為解決假贈與偷逃稅款的問題，加強(qiáng)房地產(chǎn)交易中個人無償贈與不動產(chǎn)行為的稅收管理，堵塞稅收漏洞。
  房產(chǎn)贈與稅[1]：贈與房產(chǎn)所有權(quán)還需繳納契稅！與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的：首先房產(chǎn)贈與人與受贈人之間需要訂立一份房產(chǎn)所有權(quán)的贈與書面合同，也就是贈與書。
  然后贈與人和受贈人帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證同時到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)贈與的公證。其次需要交納兩筆費(fèi)用：一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房屋贈與的公證費(fèi)收取和繼承權(quán)公證一樣，收取標(biāo)準(zhǔn)為受益總額的2%，但不低于200元。
  **后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要有房屋贈與的承諾書、贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書的公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。
  需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。

  查看全文↓ 2018-11-08 01:41:01

相關(guān)問題

• 問 ??誰可以講講房產(chǎn)贈予的稅費(fèi)是多少呢?
  答

  房屋贈與過戶手續(xù)及費(fèi)用:1.簽署確認(rèn)書 贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實(shí)意愿，接受贈與是受贈人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費(fèi)情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊費(fèi)100元。2.評估 收費(fèi)情況:評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。3.辦理贈與公證 收費(fèi)情況:贈與公證費(fèi)是評估價的2%。4.繳納稅費(fèi) 收費(fèi)情況:到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。 以上三項(xiàng)一般都由受贈人支付。 還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。5.出新房產(chǎn)證 注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

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• 問 ??誰可以說說平房房產(chǎn)證能貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。住房抵押貸款申請資料：1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；2、權(quán)利人及配偶的身份證；3、權(quán)利人及配偶的戶口本；4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

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• 問 ??誰可以說說房子怎樣測量面積?
  答

  房屋面積分為使用面積，建筑面積，套內(nèi)建筑面積。首先了解幾個公式：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積（使用面積）＋公攤面積公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積（使用面積）＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積好了，解釋一下上面的公式1、套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算（現(xiàn)在好像封不封都按全部算）。4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。套內(nèi)建筑面積業(yè)主自己是測量不出來的，只有開發(fā)商的原始圖紙和測量隊(duì)可以測量，那么業(yè)主如何測量房屋的使用面積呢？測量時**好在家裝前進(jìn)行，否則就會因家裝的厚度而失準(zhǔn)；測量時不仿你先將各“功能區(qū)”（比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛(wèi)生間等）用粉筆劃開做上“分區(qū)標(biāo)記線”，然后再對各“區(qū)內(nèi)”進(jìn)行測量，面積為長乘寬等于平方米；都測量完后，把各分區(qū)的測量值再相加，就是你家里的實(shí)際盡空面積了。要注意的是：如果有陽臺的，也應(yīng)該測量其面積，但是在房屋產(chǎn)權(quán)證上，是按實(shí)際面積的1/2計算的。另外再說明一下，房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是建筑面積，其中包括了你的住宅建筑面積（包括墻體占用面積，如果是兩家隔墻，則各算一半）、公共樓道、公共通道、小區(qū)綠化帶等。選擇裝修公司或者施工隊(duì)，有的是按照房屋的建筑面積計費(fèi)，為了避免后期推諉面積數(shù)量而達(dá)成的一致，有的是按照使用面積來計費(fèi)，如果按照使用面積計費(fèi)那么就要業(yè)主和商家集體在場測量具體數(shù)字雙方簽字確認(rèn)達(dá)成一致即可。

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• 問 誰可以說說房子下沉怎么處理？
  答

  房子如果出現(xiàn)沉降，不建議自己私自處理。建議處理方法如下：1、報請房屋質(zhì)量主管部門，申請對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測；2、委托具備相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)的施工方進(jìn)行改造，根據(jù)房屋質(zhì)量勘測結(jié)果提出相應(yīng)的加固方案，3、委托具備相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)的施工方進(jìn)行加固處理。

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• 問 誰可以說說如何裝修房子省錢？
  答

  一談到裝修，我們難免會和大量的金錢支出相聯(lián)系，有的動輒十幾萬，二十幾十萬，再怎么少也要個好幾萬，怎么才能在裝修中既省了錢，又不影響家裝品質(zhì)，住得舒心，省錢也開心呢？作為過來人在這里我向大家分享裝修房子**省錢的幾個實(shí)用的小方法，希望對大家有所幫助！ 1.怎么裝修**省錢：選準(zhǔn)裝修公司 　　找“街頭裝修游擊隊(duì)”裝修，比找正規(guī)裝飾公司省20%-30%左右的裝修費(fèi)。但這些裝修費(fèi)往往是通過偷工減料、偷稅漏稅等手段“節(jié)省”下來的。**為嚴(yán)重的是，這些施工隊(duì)有時還會“卷款潛逃”，甚至在戶主人住后偷盜、搶劫。所以**好對各個裝修公司進(jìn)行比較、挑選。如果難以決斷的話，可以多聽聽別人的經(jīng)驗(yàn)之談，挑選口碑較好的公司。 2.怎么裝修**省錢:審核報價要心細(xì) 　　對于設(shè)計師的設(shè)計務(wù)必要求具體詳盡，將全家人的設(shè)想與計劃投資額告知設(shè)計師，然后將選好的設(shè)計效果圖及平立面節(jié)點(diǎn)圖全部索取到手并加以核對，與三維效果圖不同或和設(shè)想不一致的圖紙要修改補(bǔ)齊;預(yù)算要逐一仔細(xì)審查，注意缺項(xiàng)漏項(xiàng).材料是否清晰，做法是否全面、得當(dāng)。而且對一些報價時的“不透明”手法一定要小心。經(jīng)常遇到的就是籠統(tǒng)報價.即報總價一居室?guī)兹f，二居室十幾萬，沒有依據(jù)。或者報價說明過于簡單和含混不清，比如在“墻面處理”報價項(xiàng)中，只說明多少錢每平方米.但選用材料、工藝都不說清楚。 3.怎么裝修**省錢:合理設(shè)計也省錢 　　很多人抱怨裝修是個無底洞，錢不知不覺越花越多，其實(shí)省錢是從**初的設(shè)計開始的。我們就設(shè)計中的幾個重點(diǎn)提供一些建議。 　　(1)客廳 　　客廳是門面，在預(yù)算中，也占比較高的比重。要省錢，**好的方法就是減少木工，而運(yùn)用燈光營造氣氛。燈光是所有裝修工程中，**便宜也是**有效果的。另外地面只用大面積地毯，壁面則用畫裝飾，就能充分顯現(xiàn)出客廳的氣勢，雖然花錢不多，效果也不錯。 　　(2)臥室 　　臥室是僅次于客廳的裝修重點(diǎn)，要以**經(jīng)濟(jì)的手法，來創(chuàng)造出主臥**佳的氣氛。例如將臥房的主墻與燈光結(jié)合，再輔以桌燈的照明，雖然沒有主燈，卻更能營造出柔和的氣氛。間接燈光加上主墻壁紙，相當(dāng)于買主燈的價格。卻更有氣氛。 　　(3)浴室 　　浴室是裝修**花錢的空間之一，瓷磚及衛(wèi)浴設(shè)備可以盡盈以國產(chǎn)的產(chǎn)品為主。淋浴拉門直接架在浴缸上或者直接用拉門和瓷磚組裝一個淋浴房。既能干濕分離，施工又簡單。工程中采購的成功與否將直接關(guān)系到裝修實(shí)際效果與效果圖之間的差距有多少，而且這也是“裝修迷魂陣”中**費(fèi)錢的環(huán)節(jié)。 以上就是關(guān)于裝修省錢方法的一些個人淺見，希望對你有幫助！另外，提醒下：不少裝修公司都宣稱是免費(fèi)設(shè)計，建議這樣的裝修公司慎選。設(shè)計也是一種服務(wù)，如果不收費(fèi)的，設(shè)計師的積極性無法調(diào)動，設(shè)計的質(zhì)量和設(shè)計的跟進(jìn)無法保證。滿意請點(diǎn)個贊！

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