??誰可以說說房子怎樣測量面積?

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• 155****1452

  房屋面積分為使用面積，建筑面積，套內(nèi)建筑面積。
  首先了解幾個公式：
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積（使用面積）＋公攤面積
  公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  套內(nèi)建筑面積（使用面積）＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積
  好了，解釋一下上面的公式
  1、套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。
  2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。
  3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算（現(xiàn)在好像封不封都按全部算）。
  4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
  套內(nèi)建筑面積業(yè)主自己是測量不出來的，只有開發(fā)商的原始圖紙和測量隊可以測量，那么業(yè)主如何測量房屋的使用面積呢？測量時**好在家裝前進行，否則就會因家裝的厚度而失準；測量時不仿你先將各“功能區(qū)”（比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛(wèi)生間等）用粉筆劃開做上“分區(qū)標記線”，然后再對各“區(qū)內(nèi)”進行測量，面積為長乘寬等于平方米；都測量完后，把各分區(qū)的測量值再相加，就是你家里的實際盡空面積了。要注意的是：如果有陽臺的，也應該測量其面積，但是在房屋產(chǎn)權證上，是按實際面積的1/2計算的。另外再說明一下，房屋產(chǎn)權證上標注的是建筑面積，其中包括了你的住宅建筑面積（包括墻體占用面積，如果是兩家隔墻，則各算一半）、公共樓道、公共通道、小區(qū)綠化帶等。
  選擇裝修公司或者施工隊，有的是按照房屋的建筑面積計費，為了避免后期推諉面積數(shù)量而達成的一致，有的是按照使用面積來計費，如果按照使用面積計費那么就要業(yè)主和商家集體在場測量具體數(shù)字雙方簽字確認達成一致即可。

  查看全文↓ 2019-11-06 12:15:28
• 151****6511

  買房的時候，我們都會去關心建筑面積和使用面積，很多人對房屋建筑面積怎么算以及都包括哪些并不了解，房產(chǎn)證上寫的100多平米的房屋，為何到手后入住后感受只要90多甚至只要80多平米呢？今天小編就來說下怎么核算。房屋建筑面積怎么算？建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與有用面積及有用率核算有直接關系。因應國家區(qū)域不一樣，其定義和測量規(guī)范未必一致。建筑面積通常大于使用面積。建筑面積是締造工程范疇一個重要的技能經(jīng)濟目標，也是國家宏觀調(diào)控的重要目標之一。由于建筑面積是核算商品房價格的結算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的核算方法是非常重要的。核算全部建筑面積的范圍
  1、房屋按其外墻勒腳以上構造的外圍水平面積核算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和核算。
  2、假層、閣（暗）樓和斜面構造屋面其室內(nèi)凈高在2．00m以上（含2．00m）的有些，按其投影面積核算。
  3、房屋天面上層高在2．20m以上（含2．20m）的樓梯間、電梯機房、按其構造的外圍水平投影面積核算。
  4、底層、夾層、地下室中以及獨立締造的自行車房、汽車庫，層高在2．20m以上（2．20m）的，按其構造的外圍水平投影面積核算。
  5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積核算。不作為外墻僅為裝飾的，按構造的外圍水平投影面積核算。
  6、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫核算建筑面積。
  7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積核算。
  8、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其構造的外圍水平投影面積核算。
  9、復式、躍層建筑中的挑空層有些，不管層高多少，均按一層核算建筑面積。樓梯井不作為挑空層確定。核算一半建筑面積的范圍
  1、敞開式陽臺和挑廊，按其構造的外圍水平投影面積的一半核算。
  2、房屋中挑陽臺，其周邊設置欄桿等圍護構造、無雨罩的，以敞開式陽臺確定，按其構造的外圍水平投影面積的一半核算。
  3、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半核算。
  4、挑陽臺的底層投影有些，設有類似于樓上陽臺圍護構造的，按其構造的外圍水平面積的一半核算。不核算建筑面積的范圍
  1、在房屋房頂周邊設置欄桿等圍護構造構成的晾臺、天臺等，不核算建筑面積。
  2、房屋中與室內(nèi)不相通的伸縮縫不核算建筑面積。
  3、假層、閣（暗）樓和斜面構造屋內(nèi)凈高在2．00m以下（不含2．00m）的有些不核算建筑面積。
  4、挑樓、挑廊、挑陽臺的底層投影有些不核算建筑面積。房屋建筑面積怎么算直接關系到商品房總房款，使用面積直接關系到購房者室內(nèi)空間是不是足夠大，因此了解建筑面積和使用面積核算方法，對購房者來說是非常重要的。

  查看全文↓ 2019-11-06 12:15:21
• 154****8500

  房子的平方計算方法是：
  臥室長乘寬 所得出的總平方米數(shù)
  客廳的長乘寬 所得出的總平方米數(shù)
  廁所的長乘寬 所得的總平方米數(shù)
  廚房的長乘寬 所得的總平方米數(shù)
  陽臺的長乘寬 所得的總平方米數(shù)
  把所有的數(shù)字相加
  測量出走廊的總面積 用這個數(shù)除以樓層居住數(shù)得出公用面積
  用房屋的總面積 減去公用面積 就是房屋的面積

  查看全文↓ 2019-11-06 12:15:15

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  答

  1、在每天忙碌的工作之后也不能忽視住家的清潔工作，家居裝修時，需要充分的考慮到家的面積，不能存放不必要的物品，不然以后為了家居清潔感到困擾，這樣也會眼中影響到自己的財運發(fā)展。星座屋專家提醒：在家居裝修的時候，一定要考慮周詳，過分奢華不必要的設計盡量避免，可以適當增加實用的功能，如樓梯、書架，可用內(nèi)嵌式的設計來，客廳、茶幾就可以實用設計，不要過大。2、很多人都會在家居裝修里面過分**求美感，甚至會出現(xiàn)一些問題，例如：把洗手間設計在住宅正中心的位置上，這樣的住宅只要住進里面，財運會越變越差，甚至會大大的破財。星座屋專家提醒：切記不能把洗手間設計在住宅的正中心位置上，洗手間的面積也不能太大、太空曠；建議把洗手間設計在住宅的西南方位上，大門可朝東方向，能夠達到聚財?shù)男Ч?、家居陽臺的裝修設計也需要很重視，陽臺必須要通風，有通氣的窗戶，這樣等同于能夠守財。星座屋專家提醒：可以多擺放生財?shù)闹参镌陉柵_上，但是不能夠過于空曠，不僅能做到美化環(huán)境，更是能夠有利于旺財?shù)娘L水發(fā)展。4、家居的財位需要做到干凈明亮，這樣才能夠財源滾滾來。

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• 問 誰可以說說房子下沉怎么處理？
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  房子如果出現(xiàn)沉降，不建議自己私自處理。建議處理方法如下：1、報請房屋質量主管部門，申請對房屋質量進行檢測；2、委托具備相關資質的專業(yè)的施工方進行改造，根據(jù)房屋質量勘測結果提出相應的加固方案，3、委托具備相關資質的專業(yè)的施工方進行加固處理。

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• 問 怎樣測量房子面積
  答

  你說的測量房屋面積是測量套內(nèi)面積是嗎，就是簡單地把每個房的長*寬，然后把每個房間的面積相加就是了。你家里都沒有驗房嗎？在驗房的時候師傅就會幫你測量面積是否與合同上的面積相符，是否存在偏差的啊。我們自己測的沒有師傅測的那么準的，他們有專業(yè)的工具進行測量。如果現(xiàn)在在裝修階段了才測面積的話意義也不大了，要還沒開工的時候測，如果存在偏差的話就可以拒絕收房。

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• 問 誰可以說說如何裝修房子省錢？
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  一談到裝修，我們難免會和大量的金錢支出相聯(lián)系，有的動輒十幾萬，二十幾十萬，再怎么少也要個好幾萬，怎么才能在裝修中既省了錢，又不影響家裝品質，住得舒心，省錢也開心呢？作為過來人在這里我向大家分享裝修房子**省錢的幾個實用的小方法，希望對大家有所幫助！ 1.怎么裝修**省錢：選準裝修公司 　　找“街頭裝修游擊隊”裝修，比找正規(guī)裝飾公司省20%-30%左右的裝修費。但這些裝修費往往是通過偷工減料、偷稅漏稅等手段“節(jié)省”下來的。**為嚴重的是，這些施工隊有時還會“卷款潛逃”，甚至在戶主人住后偷盜、搶劫。所以**好對各個裝修公司進行比較、挑選。如果難以決斷的話，可以多聽聽別人的經(jīng)驗之談，挑選口碑較好的公司。 2.怎么裝修**省錢:審核報價要心細 　　對于設計師的設計務必要求具體詳盡，將全家人的設想與計劃投資額告知設計師，然后將選好的設計效果圖及平立面節(jié)點圖全部索取到手并加以核對，與三維效果圖不同或和設想不一致的圖紙要修改補齊;預算要逐一仔細審查，注意缺項漏項.材料是否清晰，做法是否全面、得當。而且對一些報價時的“不透明”手法一定要小心。經(jīng)常遇到的就是籠統(tǒng)報價.即報總價一居室?guī)兹f，二居室十幾萬，沒有依據(jù)。或者報價說明過于簡單和含混不清，比如在“墻面處理”報價項中，只說明多少錢每平方米.但選用材料、工藝都不說清楚。 3.怎么裝修**省錢:合理設計也省錢 　　很多人抱怨裝修是個無底洞，錢不知不覺越花越多，其實省錢是從**初的設計開始的。我們就設計中的幾個重點提供一些建議。 　　(1)客廳 　　客廳是門面，在預算中，也占比較高的比重。要省錢，**好的方法就是減少木工，而運用燈光營造氣氛。燈光是所有裝修工程中，**便宜也是**有效果的。另外地面只用大面積地毯，壁面則用畫裝飾，就能充分顯現(xiàn)出客廳的氣勢，雖然花錢不多，效果也不錯。 　　(2)臥室 　　臥室是僅次于客廳的裝修重點，要以**經(jīng)濟的手法，來創(chuàng)造出主臥**佳的氣氛。例如將臥房的主墻與燈光結合，再輔以桌燈的照明，雖然沒有主燈，卻更能營造出柔和的氣氛。間接燈光加上主墻壁紙，相當于買主燈的價格。卻更有氣氛。 　　(3)浴室 　　浴室是裝修**花錢的空間之一，瓷磚及衛(wèi)浴設備可以盡盈以國產(chǎn)的產(chǎn)品為主。淋浴拉門直接架在浴缸上或者直接用拉門和瓷磚組裝一個淋浴房。既能干濕分離，施工又簡單。工程中采購的成功與否將直接關系到裝修實際效果與效果圖之間的差距有多少，而且這也是“裝修迷魂陣”中**費錢的環(huán)節(jié)。 以上就是關于裝修省錢方法的一些個人淺見，希望對你有幫助！另外，提醒下：不少裝修公司都宣稱是免費設計，建議這樣的裝修公司慎選。設計也是一種服務，如果不收費的，設計師的積極性無法調(diào)動，設計的質量和設計的跟進無法保證。滿意請點個贊！

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  從概念上來說，公攤面積屬于建筑面積的一部分。而高度不足2.2米不算建筑面積。所以樓梯下的空間是不算建筑面積的，也不算公攤面積（即使局部夠了也不算）。不過這個空間是屬于樓梯空間的，樓梯整體都是公攤區(qū)域，是公共的。理論上是有權力阻止的，但是會扯皮。

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