個(gè)人之間怎么買(mǎi)賣(mài)二手房

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• 141****4737

  1. 首先，雙方應(yīng)該拿出所有的房屋文件，包括交易合同、房產(chǎn)證、裝修清單、收據(jù)等，并確保文件完整。
  2. 雙方應(yīng)該簽署一份買(mǎi)賣(mài)合同，并詳細(xì)說(shuō)明雙方的權(quán)利義務(wù)。
  3. 雙方應(yīng)該就付款方式、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、手續(xù)費(fèi)等進(jìn)行協(xié)商，確定買(mǎi)賣(mài)雙方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
  4. 雙方應(yīng)就房屋狀況進(jìn)行詳細(xì)的檢查，確保房屋狀況符合雙方的要求。
  5. 雙方應(yīng)就交接日期、交接方式等事宜進(jìn)行協(xié)商。
  6.雙方應(yīng)就房屋貸款、裝修、遷入等事宜進(jìn)行協(xié)商，簽訂相關(guān)文件，確保雙方的權(quán)利義務(wù)得到有效執(zhí)行。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36
• 143****2868

  1.了解房屋情況：購(gòu)買(mǎi)二手房前，雙方應(yīng)該詳細(xì)了解房屋的歷史情況，包括交易歷史、維修狀況、小區(qū)條件等，以便能夠更好地完成交易。
  2.合同簽訂：雙方應(yīng)該簽訂詳細(xì)的合同，包括交易價(jià)格、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間、住房條件等，以確保雙方權(quán)利得到有效的保護(hù)。
  3.貸款辦理：買(mǎi)家可以到銀行申請(qǐng)貸款，以便拿出足夠的資金進(jìn)行交易，而賣(mài)家則需要提供有關(guān)房屋的必要證明，以便銀行審核通過(guò)。
  4.交易完成：雙方完成貸款辦理后，可以正式簽訂交易合同，并將相關(guān)的資金以及所有權(quán)移交給買(mǎi)家，交易完成。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于個(gè)人之間買(mǎi)賣(mài)二手房的問(wèn)題
  答

  簽訂購(gòu)買(mǎi)合同,在到當(dāng)?shù)毓C處做公正!接下來(lái)的事情就是等房本下來(lái),下一步環(huán)節(jié)就是原房主和你本人去房管部門(mén)過(guò)戶,費(fèi)用應(yīng)該是你本人承擔(dān)!

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• 問(wèn) 二手房個(gè)人出售，如何買(mǎi)賣(mài)？
  答

  如果要自己售房，不經(jīng)過(guò)中介的情況下，購(gòu)買(mǎi)者需要與業(yè)主簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)房者需要看好房子有沒(méi)有瑕疵，在確定好產(chǎn)權(quán)后，再交定金，業(yè)主需要找第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估出售房屋的價(jià)值，購(gòu)買(mǎi)者領(lǐng)取申請(qǐng)表，把申請(qǐng)表移交銀行，銀行會(huì)審批，通過(guò)后會(huì)簽訂借款合同跟擔(dān)保合同，辦理好所有的手續(xù)，等待審批通過(guò)，通過(guò)后銀行就會(huì)放款。

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• 問(wèn) 個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)流程詳解
  答

  二手房的交易還是比較簡(jiǎn)單的，要進(jìn)行買(mǎi)房看房買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商協(xié)商之后，買(mǎi)賣(mài)雙方是房產(chǎn)證的原件到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心去辦理過(guò)戶手續(xù)，支付了首付款辦理的貸款之后,需要繳納二手房的稅費(fèi)之后就能夠拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證,需要等的新的房產(chǎn)證拿下來(lái)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋的交接以及水電的過(guò)戶。二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中所需要提供的材料，包括有個(gè)人的身份證明，如果是已婚的家庭還需要提供夫妻雙方的結(jié)婚證戶口本，如果一方無(wú)法到場(chǎng)的話，要提前寫(xiě)委托書(shū)，并且到公證部門(mén)去公證，單身的話要到當(dāng)?shù)氐拿裾秩ラ_(kāi)單身證明，二手房交易過(guò)程當(dāng)中所需要繳納的費(fèi)用，主要就是契稅和營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，如果房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)超過(guò)5年，是可以免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的。

• 問(wèn) 個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)流程詳解
  答

  1、申請(qǐng)貸款：買(mǎi)家需要先申請(qǐng)貸款，貸款額度取決于買(mǎi)家的資信狀況，買(mǎi)家需要搜集相關(guān)的資料，拿著貸款申請(qǐng)去銀行辦理，銀行審核之后會(huì)給出貸款額度，買(mǎi)家可以根據(jù)這個(gè)額度來(lái)尋找適合自己的二手房。2、選擇房源：買(mǎi)家可以上門(mén)看房，也可以在互聯(lián)網(wǎng)上通過(guò)網(wǎng)絡(luò)來(lái)搜索適合自己的房源，一定要仔細(xì)看清楚房屋的狀況，以及是否有抵押或者查封等情況。3、談價(jià)格：最后一步就是談價(jià)格，買(mǎi)家可以根據(jù)自己的貸款額度來(lái)計(jì)算出合理的價(jià)格，然后和賣(mài)家談判，雙方最終達(dá)成一致即可。4、簽訂合同：雙方達(dá)成一致后，需要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，合同內(nèi)容要包括買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息，房屋的地址，買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格，以及其他相關(guān)的條款。5、辦理過(guò)戶：簽訂合同之后，就需要辦理過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)家需要攜帶相關(guān)的證件去房管所辦理，填寫(xiě)相關(guān)的表格，并且繳納相關(guān)的稅費(fèi)，最后過(guò)戶手續(xù)完成后，買(mǎi)家便可以正式擁有這套二手房了。

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• 問(wèn) 二手房怎么買(mǎi)賣(mài)?二手房買(mǎi)賣(mài)有哪些規(guī)定?
  答

  1、需要戶口本的。2、二手房過(guò)戶需要的手續(xù)：（1）買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。（2）簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。（3）找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。（4）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。（5）按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。（6）將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。（7）憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。（8）憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。（9）憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。3、二手房交易買(mǎi)方需要攜帶的證件資料：（1）若買(mǎi)方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅二手房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明。（2）若買(mǎi)方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購(gòu)房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證、二手房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明。（3）若買(mǎi)方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶口本和房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購(gòu)房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。4、二手房交易賣(mài)方需要攜帶的證件資料：（1）賣(mài)方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣(mài)方有多個(gè)權(quán)利共有人，需要共有人到場(chǎng)簽字，如果不能到場(chǎng)簽字，需要由簽字人員提供未到場(chǎng)權(quán)利人的公證委托書(shū)，（家庭滿五住房，需要賣(mài)方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本）。（2）如果是房產(chǎn)是繼承過(guò)戶得來(lái)的房產(chǎn)，賣(mài)方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書(shū)。

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