房產(chǎn)過(guò)戶(hù)怎么辦理流程

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• 158****4437

  1、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的雙方當(dāng)事人（轉(zhuǎn)讓人和受讓人）準(zhǔn)備相關(guān)資料，包括：
  （1）身份證復(fù)印件；
  （2）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；
  （3）收入證明；
  （4）房屋購(gòu)買(mǎi)合同復(fù)印件；
  （5）房屋交易登記申請(qǐng)表；
  （6）房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的委托書(shū)；
  （7）購(gòu)房發(fā)票、繳費(fèi)憑證等。
  2、雙方當(dāng)事人按照要求填寫(xiě)房屋交易登記申請(qǐng)表，并辦理簽字或蓋章。
  3、雙方當(dāng)事人在政府住房部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，繳納房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用。
  4、政府住房部門(mén)審核房屋過(guò)戶(hù)資料，科學(xué)處理好各類(lèi)業(yè)務(wù)，及時(shí)給予受讓人新房產(chǎn)證。
  5、雙方當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并蓋章確認(rèn)，辦理完畢。

  查看全文↓ 2023-03-21 14:25:39
• 154****8490

  1、申請(qǐng)人向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，提供有關(guān)資料；
  2、收取有關(guān)費(fèi)用；
  3、房地產(chǎn)管理部門(mén)審核申請(qǐng)資料，確認(rèn)轉(zhuǎn)讓事實(shí)；
  4、原房主將房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)交于受讓人，受讓人簽字確認(rèn)；
  5、受讓人持房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申領(lǐng)房屋所有權(quán)變更證書(shū)，完成過(guò)戶(hù)程序；
  6、受讓人將房屋所有權(quán)變更證書(shū)和原房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)交于原房主，原房主簽字確認(rèn)。

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• 131****6844

  1、申請(qǐng)人準(zhǔn)備好房屋交易所需的資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證件、結(jié)婚證明等；
  2、申請(qǐng)人到房屋所在地的房屋交易中心提交交易申請(qǐng)，并繳納相關(guān)費(fèi)用；
  3、房屋交易中心審核申請(qǐng)人提交的資料，并發(fā)放《房屋買(mǎi)賣(mài)合同及交易證明》；
  4、申請(qǐng)人到當(dāng)?shù)氐囟惥痔峤环课萁灰缀贤敖灰鬃C明，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)稅表，并繳納稅款；
  5、申請(qǐng)人到當(dāng)?shù)匕簿硬块T(mén)提交房屋交易合同及交易證明，申請(qǐng)辦理房屋交易登記和變更；
  6、申請(qǐng)人到當(dāng)?shù)劂y行開(kāi)立賬戶(hù)，在賬戶(hù)中存入購(gòu)房?jī)r(jià)款，以便房屋交易中心收?。?br/>7、申請(qǐng)人到房屋交易中心提交購(gòu)房?jī)r(jià)款收據(jù)，簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；
  8、房屋交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并發(fā)放《房屋買(mǎi)賣(mài)及過(guò)戶(hù)登記證書(shū)》。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)怎么辦理呢？流程復(fù)雜嗎？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)準(zhǔn)備資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；(2)申請(qǐng)人身份證明；賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話(huà)需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話(huà)，需要去市民政局開(kāi)單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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• 問(wèn) ??怎么辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)?房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的流程是什么?
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過(guò)程。 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程如下：1、簽訂合同房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方本人簽字(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、提交申請(qǐng)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費(fèi)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。第4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶(hù)完畢。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程是怎樣？怎么辦理？
  答

  那個(gè)私房轉(zhuǎn)讓辦理房產(chǎn)證應(yīng)提交資料及具體流程 ①轉(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件); ②出讓方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門(mén)公證的委托書(shū)原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件); ③屬房改房上市轉(zhuǎn)讓的,需提供戶(hù)口簿復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場(chǎng)辦理的必須出具同意上市轉(zhuǎn)讓的公證文書(shū)原件; ④房屋所有權(quán)證注明為共有產(chǎn)的，共有權(quán)人需一并前往辦理，不能到場(chǎng)的，需出具經(jīng)公證部門(mén)公證的委托書(shū)原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件); ⑤受讓方是單位的需提供法人資格證書(shū)(法人代碼證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)、授權(quán)委托書(shū)原件及委托人身份證復(fù)印件和受托人的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件); ⑥受讓方是個(gè)人委托辦理的，需提供授權(quán)委托書(shū)原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件); ⑦出讓方需提交房屋所有權(quán)證原件、土地使用權(quán)證復(fù)印件(校驗(yàn)原件); ⑧產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同; ⑨其它必要材料。 房產(chǎn)證辦理時(shí)限:7個(gè)工作日(不含受理當(dāng)日)

• 問(wèn) ??買(mǎi)房怎么辦理過(guò)戶(hù)？買(mǎi)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程是什么?
  答

  一、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的流程是什么？1、實(shí)地看房實(shí)地看房是房屋過(guò)戶(hù)不可或缺的重要步驟，如果沒(méi)有實(shí)地看房就辦理房屋過(guò)戶(hù)，那就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買(mǎi)方要實(shí)地查看房源，并且審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實(shí)性。2、簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》核實(shí)了房屋的情況，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了，注意約定好交易細(xì)節(jié)，以免出現(xiàn)責(zé)任劃分不清的問(wèn)題。3、辦理貸款手續(xù)如果買(mǎi)方需要辦理貸款手續(xù)，那么就應(yīng)該準(zhǔn)備相應(yīng)的貸款資料，并且也可以要求賣(mài)方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明等資料，一同辦理房屋貸款手續(xù)。4、辦理交易過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)證件原件親自前往房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，一般辦理時(shí)間為一周，在辦理交易過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)方需向賣(mài)方支付房屋**款，而且買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi)。5、辦理土地證過(guò)戶(hù)買(mǎi)方需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買(mǎi)賣(mài)契約、買(mǎi)方身份證原件等證件，前往相關(guān)部門(mén)辦理土地證過(guò)戶(hù)。6、房屋交驗(yàn)手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)方要求賣(mài)方將戶(hù)口遷出，并且在房屋交驗(yàn)的環(huán)節(jié)，要求賣(mài)方結(jié)清水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線(xiàn)電視、電話(huà)等費(fèi)用，**后，簽署完《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》并支付了房屋尾款后，交易結(jié)束。二、買(mǎi)房過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)有哪些？1、仔細(xì)核查證件交易時(shí)買(mǎi)方要確認(rèn)賣(mài)方的證件是齊全的，而且買(mǎi)賣(mài)合同必須由產(chǎn)權(quán)證上所有的共有人親自簽字才會(huì)生效，防止代簽或漏簽。2、明確各項(xiàng)費(fèi)用整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。3、咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士建議聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的人士或正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢(qián)后可以順利過(guò)戶(hù)，或者保證過(guò)戶(hù)后可以房款兩清。4、核實(shí)房屋狀態(tài)買(mǎi)方需注意核實(shí)房屋的狀態(tài)，看看所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否還在抵押狀態(tài)中，以確保交易及入住時(shí)不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。5、留意交房細(xì)節(jié)交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線(xiàn)電視、煤氣等等的過(guò)戶(hù)及房屋情況要一一查清，以防已經(jīng)交房完畢卻產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮問(wèn)題。

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• 問(wèn) 怎么辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)
  答

  到當(dāng)?shù)胤抗芫郑闄n，核稅，繳費(fèi)，遞件，取件。

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