房屋買賣過(guò)戶需要什么手續(xù)

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• 147****0673

  1、房屋買賣過(guò)戶手續(xù)包括：
  （1）雙方當(dāng)事人簽訂買賣合同；
  （2）雙方當(dāng)事人按照房屋買賣合同約定繳納房款；
  （3）房屋所有權(quán)變更登記，出具《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》；
  （4）繳納房屋買賣稅，根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定繳納；
  （5）辦理購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)，根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行的規(guī)定辦理；
  （6）辦理建筑安全檢查手續(xù)，根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定要求；
  （7）繳納房屋交易服務(wù)費(fèi)；
  （8）其他相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2023-03-21 14:25:39
• 153****1081

  1. 買賣雙方簽訂買賣合同；
  2. 房屋所有權(quán)證明文件；
  3. 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；
  4. 房屋所有權(quán)費(fèi)用繳納；
  5. 稅務(wù)申報(bào)；
  6. 其他必要的文件。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買賣需要什么手續(xù)? 房屋買賣過(guò)戶需要什么手續(xù)?
  答

  1、需要戶口本的。2、二手房過(guò)戶需要的手續(xù)：（1）買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。（2）簽訂二手房買賣合同。（3）找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。（4）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。（5）按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。（6）將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。（7）憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。（8）憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。（9）憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料：（1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證

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• 問(wèn) 房屋買賣過(guò)戶需要什么手續(xù)?
  答

  二手房過(guò)戶流程：一、把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)，須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)，賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到持買賣協(xié)議、雙方身份證（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，查詢房屋是否有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，并申報(bào)交易價(jià)格。二、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。三、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。四、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。五、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

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• 問(wèn) 房屋買賣過(guò)戶需要什么手續(xù)?
  答

  二手房過(guò)戶流程：一、把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)，須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)，賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到持買賣協(xié)議、雙方身份證（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，查詢房屋是否有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，并申報(bào)交易價(jià)格。二、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。三、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。四、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。五、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

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• 問(wèn) 房屋買賣過(guò)戶需要什么手續(xù)?
  答

  通常情況是：買房：身份證（夫妻） 戶口本 結(jié)婚證 賣方：身份證（夫妻） 戶口本 結(jié)婚證 產(chǎn)權(quán)證 到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理

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• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)? 房屋買賣過(guò)戶需要什么手續(xù)?
  答

  當(dāng)你計(jì)劃購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)時(shí)，需要了解相關(guān)的步驟，而**重要的一步是將房產(chǎn)從所有人或開發(fā)商手中過(guò)戶給你。通常情況下，購(gòu)房合同應(yīng)明確規(guī)定房產(chǎn)是如何過(guò)戶的。一般在土地廳進(jìn)行房產(chǎn)的過(guò)戶登記，完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果你從開發(fā)商手中購(gòu)買的是期房，那么房產(chǎn)過(guò)戶只能在房產(chǎn)竣工后進(jìn)行；如果是現(xiàn)房，那么只要完成購(gòu)房合同約定的分期付款之后就可以過(guò)戶房產(chǎn)了，尾款通常在土地廳進(jìn)行過(guò)戶登記的當(dāng)天付清相關(guān)稅費(fèi)和過(guò)戶費(fèi)除了購(gòu)房款，您還必須繳納相關(guān)稅費(fèi)和過(guò)戶費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)，買方負(fù)責(zé)過(guò)戶費(fèi)，又或者兩方各自承擔(dān)所有稅費(fèi)的50%，當(dāng)然，比例可以進(jìn)行協(xié)商。過(guò)戶稅——土地部門征收所登記房產(chǎn)價(jià)值的2%。預(yù)繳稅——征收房產(chǎn)估值的1%（說(shuō)明如下）。特別營(yíng)業(yè)稅——僅針對(duì)持有不足5年的房產(chǎn)，征收房產(chǎn)價(jià)值的3.3%。Yin Hua Shui——征收所登記房產(chǎn)價(jià)值的0.5%。買方和賣方可通過(guò)協(xié)商約定各自需承擔(dān)的比例，并將其寫入合同中，之后再去土地廳進(jìn)行登記過(guò)戶。銷售房產(chǎn)所得稅 （預(yù)繳稅）銷售房產(chǎn)所得稅屬于泰國(guó)所得稅范疇。土地部門扣繳所登記的過(guò)戶房產(chǎn)的所得稅。費(fèi)率根據(jù)自然人和法人而有所不同：a、如果房產(chǎn)賣方是公司，預(yù)繳稅為房產(chǎn)銷售價(jià)格或估值的1%，按金額高的計(jì)算。b、如果房產(chǎn)賣方是個(gè)人，預(yù)繳稅按累進(jìn)所得稅進(jìn)行計(jì)算

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