二手房比新房多交的稅有哪些

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• 131****8055

  1、二手房買(mǎi)賣(mài)稅：按照當(dāng)?shù)卣?guī)定，二手房買(mǎi)賣(mài)需要繳納房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，稅費(fèi)收取比例和金額由當(dāng)?shù)卣?guī)定，一般占房屋總價(jià)的3%~5%；
  2、土地使用稅：當(dāng)?shù)卣畬?duì)土地使用稅有一定的規(guī)定，需要繳納土地使用稅；
  3、增值稅：當(dāng)?shù)卣凑諏?shí)際房屋總價(jià)收取增值稅，比例一般為3%；
  4、印花稅：一般按照房屋總價(jià)的0.05%收取印花稅；
  5、個(gè)人所得稅：如果二手房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格超過(guò)當(dāng)?shù)叵薅ǖ膬r(jià)格，則需要繳納個(gè)人所得稅；
  6、其他費(fèi)用：一般還需要繳納證件辦理費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2023-03-24 16:57:37
• 147****7492

  1、營(yíng)業(yè)稅：買(mǎi)賣(mài)二手房需要繳納營(yíng)業(yè)稅，按1%的標(biāo)準(zhǔn)收取，最高不超過(guò)200萬(wàn)元；
  2、個(gè)人所得稅：出售二手房屋的賣(mài)方，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)個(gè)人所得稅，若按收入額的20%計(jì)算，超出50萬(wàn)元的部分將按30%的稅率收取；
  3、印花稅：出售二手房屋的賣(mài)方，須向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)印花稅，按0.05%的標(biāo)準(zhǔn)收取，最高不超過(guò)200萬(wàn)元；
  4、土地使用稅：按每公頃每月50元的標(biāo)準(zhǔn)收??；
  5、房產(chǎn)稅：按每年1.2%的標(biāo)準(zhǔn)收取；
  6、增值稅：二手房出售時(shí)，若營(yíng)業(yè)額超過(guò)50萬(wàn)元，賣(mài)方需向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)增值稅，按17%的稅率收取，最高不超過(guò)200萬(wàn)元。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房比新房多交的稅有哪些
  答

  二手房會(huì)比新房所多交納的稅費(fèi)有個(gè)人所得稅、土地增值稅以及印花稅，還有一些地區(qū)會(huì)要交城建稅和教育附加稅。新房繳納的稅費(fèi)相應(yīng)來(lái)說(shuō)會(huì)比較少，只需要繳納契稅房屋維修基金，以及物業(yè)管理費(fèi)和一些交易的手續(xù)費(fèi)即可，二手房因?yàn)檫€面臨著房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以需要繳納個(gè)人所得稅以及其他的營(yíng)業(yè)稅。無(wú)論是二手房還是新房，如果是首次購(gòu)買(mǎi)并且是家庭的唯一住房，能夠享受契稅的優(yōu)惠政策，首套房在90平米以下的按照總交易額的1%收取，在90平米以上的則按照總交易額的1.5%收取，如果所購(gòu)買(mǎi)的是二套房或者是非住宅類(lèi)的住房，則按照3%收取絕。大多數(shù)城市當(dāng)中所購(gòu)買(mǎi)的新一套首套住房的契稅在總房?jī)r(jià)的1%左右，除此以外新房的交易手續(xù)費(fèi)在每平米三元左右，而二手房的交易手續(xù)費(fèi)在每平米兩元左右。

• 問(wèn) 二手房比新房多交哪些？
  答

  商品房：在售樓處簽訂購(gòu)房合同,放款直接存到開(kāi)放商指定賬戶(hù)二手房：在房管局打印二手房買(mǎi)賣(mài)合同合同買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂 ，錢(qián)存到資金監(jiān)管中心，過(guò)戶(hù)后轉(zhuǎn)到賣(mài)方賬戶(hù)

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• 問(wèn) 二手房比新房多交什么稅
  答

  二手房的話(huà)，不滿(mǎn)兩年需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅，增值稅大概是總房?jī)r(jià)的四到五個(gè)點(diǎn)。滿(mǎn)兩年的話(huà)不需要繳納增值稅，滿(mǎn)五年的話(huà)不需要繳納個(gè)人所得稅。不管是新房還是二手房都要交契稅跟維修基金。

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• 問(wèn) 二手房比一手房多交多少錢(qián)的稅
  答

  二手房的交易稅是一手房的兩倍，按照國(guó)家規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)二手房的個(gè)人購(gòu)房者需要交納房產(chǎn)交易稅，其中，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格低于50萬(wàn)元的二手房，交易稅率為3%；購(gòu)買(mǎi)價(jià)格50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的二手房，交易稅率為4%；購(gòu)買(mǎi)價(jià)格100萬(wàn)元以上的二手房，交易稅率為6%。

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• 問(wèn) 為什么二手房比新房便宜? 買(mǎi)二手房比新房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  二手房比新房好的十大理由：一，交易簡(jiǎn)單，方便快捷?！　≠I(mǎi)房前到房產(chǎn)部門(mén)檢驗(yàn)賣(mài)家的土地和房屋所有權(quán)證書(shū)，不會(huì)上當(dāng)受騙。然后就可以辦理購(gòu)房人資格審核（5個(gè)工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當(dāng)日房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。全程下來(lái)不超過(guò)6個(gè)工作日。二，房屋質(zhì)量一目了然?！　《址慷际墙?jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪(fǎng)賣(mài)家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶(hù)型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。三，房子幾乎沒(méi)有污染源?！　⌒路?*大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛超標(biāo)，二手房經(jīng)過(guò)幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會(huì)對(duì)健康造成威脅。四，房子周邊的配套設(shè)施健全，基本都成熟了?！　《址客ǔ６加泻芙∪呐涮自O(shè)施，如：超市，醫(yī)院，**，公交車(chē)地鐵，日常生活很方便。五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居?！　≠I(mǎi)新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買(mǎi)二手房時(shí)，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。

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