二手房過戶需繳納哪些費用

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• 145****2026

  二手房過戶一般需要繳納如下費用：
  1. 買賣雙方支付的中介費：買賣雙方根據(jù)自身協(xié)議，支付給經(jīng)紀(jì)人的費用（一般是平均分?jǐn)偅?br/>2. 房屋買賣登記費：買賣雙方分?jǐn)傊Ц?，一般按房屋面積計算，收費標(biāo)準(zhǔn)不等。
  3. 交易稅費：采用現(xiàn)金交易或貸款購買，均應(yīng)向國家稅務(wù)機關(guān)繳納增值稅、契稅、印花稅等，收費標(biāo)準(zhǔn)不等。
  4. 房屋購置稅：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，應(yīng)繳納房屋購置稅，收費標(biāo)準(zhǔn)不等。
  5. 個人所得稅：如果房屋買賣雙方均為自然人，則買賣雙方應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)申報納稅，收費標(biāo)準(zhǔn)不等。
  6. 公證費：買賣雙方應(yīng)向公證機關(guān)支付公證費，收費標(biāo)準(zhǔn)不等。

  查看全文↓ 2023-03-24 16:57:37
• 151****2192

  二手房過戶需繳納以下費用：
  一、購房者
  1、房產(chǎn)稅：根據(jù)房屋價格繳納房產(chǎn)稅，由買受人支付；
  2、中介服務(wù)費：由買受人支付；
  3、評估費：由買受人支付；
  4、公證費：由買受人支付。
  二、賣方
  1、印花稅：根據(jù)房屋價格繳納印花稅，由買賣雙方支付；
  2、中介服務(wù)費：由賣方支付；
  3、公證費：由賣方支付。

  查看全文↓ 2023-03-24 16:57:37

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶需繳納哪些費用？注意事項有哪些？
  答

  二手房買賣過戶需要繳納的費用由營業(yè)稅，契稅，個稅，交易服務(wù)費，工本費，配圖費。如果房產(chǎn)證或者契證不滿五年需要交營業(yè)稅，滿五年就不需要交，賣方名下有兩套或者兩天以上的房子需要交個稅，如有只有一套就不用交。契稅是必須交的。

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• 問 ??哪位知道二手房交易需繳納哪些費用？
  答

  1賣方：營業(yè)稅：（1）面積在144平米以下的產(chǎn)權(quán)證滿5年無營業(yè)稅，面積144平米以上非普通住房產(chǎn)權(quán)證滿5年要交5.6%的差額營業(yè)稅現(xiàn)在房屋的評估價-原來的房屋評估價5.6%（2）產(chǎn)權(quán)證不滿5年的房屋都要交5.6%營業(yè)稅。個稅：（1）家庭唯一一套住房無個稅，（2）以家庭為單位兩套以上有評估價的1%個人所得稅，產(chǎn)權(quán)證不滿5年房屋都要交評估價1%的個人所得稅。交易手續(xù)費：（1）優(yōu)產(chǎn)房是面積1.5元/平米。（2）商產(chǎn)房是面積3元/平米如果通過中介賣房那么中介費是成交價的1.25%-1.5%。 買方：首套房：（1）房屋面積在90平米以下的契稅交房屋評估價的1%。（2）房屋面積在90-144平米以下的契稅交房屋評估價的1.5%。（3）房屋面積在144平米以上的非普通住房契稅交房屋評估價的3%。二套房：契稅都交房屋評估價的3%。交易手續(xù)費:(1)優(yōu)產(chǎn)房是房屋面積1.5元。（2）商產(chǎn)房是面積3元/平米。產(chǎn)權(quán)證80元/本，配圖費20元/本，貼花5元/張，如果要貸款他項權(quán)證80元/本，土地證18元/本，如果通過中介買房中介費是成交價的1.25%-1.5%。貸款費用：（1）評估費是房屋評估價的0.6%。（2）保險費和擔(dān)保費是貸款金額貸款年限0.1%。

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• 問 購買二手房需要辦理哪些手續(xù)，需繳納哪些費用？
  答

  買賣二手房的手續(xù)根據(jù)買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體手續(xù)如下：一、買方按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；7、向賣方支付尾款。二、買方全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。買賣二手房的交易稅費，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）的房產(chǎn)按照1.5%繳納；二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。

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• 問 購買二手房需要辦理哪些手續(xù)，需繳納哪些費用？
  答

  二手房辦理買賣流程需要提交的材料：登記申請書原件(受理窗口提供)；申請人身份證明；房屋所有權(quán)證原件；網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件；買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。二手房買賣時需要繳納的稅費： 契稅；個稅；營業(yè)稅；印花稅；土地增值稅。

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• 問 購買二手房需要辦理哪些手續(xù)，需繳納哪些費用？
  答

  二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細(xì)如下：二手房稅費根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔(dān)） ：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、父母子女間贈與免契稅2、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費： 一個證件80元；二個證件90 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份五、公證收費標(biāo)準(zhǔn):300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）

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