房貸貸款年限最長幾年

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  房貸貸款年限最長是30年，按照目前的銀行要求貸款到期日期，原則上不能夠超過借款人男65歲，女55歲的年齡，所以申請人的年齡越大能夠申請到的貸款年限就越短。目前的購房貸款分為分為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。
  1、借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不超過10年。
  2、借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年。
  3、借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計(jì)算貸款期限。住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡。
  4、組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡。
  辦理房貸注意事項(xiàng)：
  1、辦理貸款，尤其是在申請貸款的時(shí)候，要量力而行，并不是申請的額度越高越好，因?yàn)樯暾埩速J款之后后續(xù)也要支付利息，所以貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就越多，從而增加了還款壓力。
  2、要選擇適合自己的還款方式，目前經(jīng)常會使用到的就是等額本息和等額本金兩種還款方法，后者比前者更省錢，但是前期還款壓力較大。
  3、要提前準(zhǔn)備好貸款所需要的資料。
  4、申請通過之后，要按照合同上的規(guī)定足額按期還款。
  5、還清貸款后記得辦理解除抵押手續(xù)。

  查看全文↓ 2023-04-19 16:41:45

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• 問 組合貸款的最長年限是多少？
  答

  組合貸款的最長年限通常是30年，但這也受個(gè)人年齡、收入和信用狀況等因素影響。具體的貸款年限還需要咨詢銀行或房產(chǎn)中介。

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• 問 ??房貸**低年限是幾年
  答

  貸款的**低期限為1年,**高期限為30年且男性不得搶先60周歲、女性不得搶先55周歲。(住房公積金貸款年限)針對合適以下3個(gè)條件(見右欄)的職工男性可開啟到65周歲,女性可開啟到60周歲。(住房公積金貸款年限)(1)男方年滿50周歲,女方年滿45周歲;(2)秉承繳存公積金3年(含3年)以上;(3)繳存公積金以來首次申請公積金貸款。(住房公積金貸款年限)簡直額度企圖公式為:申請人及普及申請人月繳公積金的工資基數(shù)××12個(gè)月×貸款年限。(住房公積金貸款年限)首次購房**款不得低于30%,二次購房房屋**款不得低于50%。

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• 問 ??買房貸款幾年還清**好？年限多久合適？
  答

  三點(diǎn)理由告訴你為什么貸款要貸滿30年　　1、 每月還款壓力小　　不少人買房是為了結(jié)婚，但買房后還要面臨結(jié)婚生子購車等一系列支出，這對于一對年輕夫妻甚至兩個(gè)家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人松口氣?！　∨e個(gè)例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結(jié)余用于生活支出。　　不過，還需要注意一點(diǎn)，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內(nèi)，否則將降低生活質(zhì)量。　　商業(yè)貸款　　2、越長的貸款年限越適合提前還款　　一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因?yàn)槟阋呀?jīng)把大部分利息還了，提前還貸并沒有多大意義?！　∨e個(gè)例子，貸款300萬，貸了5年之后一次性還清：　　如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬;　　如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬?！　∮纱丝梢?，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質(zhì)量卻很不一樣?！　?、可以買更大的房子　　既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點(diǎn)，買一個(gè)大點(diǎn)的房子呢?要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬?！　】們r(jià)相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大?！　∧敲矗遣皇敲總€(gè)人都應(yīng)該貸滿30年呢?　　答案自然是“不一定”，因?yàn)殂y行在發(fā)放貸款的時(shí)候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩(wěn)定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的?！　《?，借款人要根據(jù)自己的收入和實(shí)際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應(yīng)該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

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• 問 ??買房貸款幾年劃算？該怎么去選擇貸款年限?
  答

  這個(gè)要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況決定。通常你去銀行貸款，銀行都會默認(rèn)幫你選擇等額本息的貸款方式，通常我們選擇貸款方式的時(shí)候，是有等額本息和等額本金這兩種選擇的。如果你申請貸款的時(shí)候不和銀行提出要求，銀行會默認(rèn)你是申請等額本息，因?yàn)榈阮~本息所產(chǎn)生的利息是要比等額本金產(chǎn)生的利息要高的。

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• 問 ??房子按揭?guī)啄辏抠彿抠J款年限如何規(guī)定 房屋貸款**長年限多久？
  答

  借款人購買住房的，貸款期限**長不超過30年;借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限**長不超過10年;借款人年齡加貸款年限**長不超過70年(民生銀行)1、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲;2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;3、二手房的房齡不能超過15年;4、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

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