買二手房稅費怎么算

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• 151****4828

  二手房稅費的計算：
  1、契稅
  會產(chǎn)生1%到3%的契稅，具體稅率是根據(jù)房屋面積的大小以及房屋的類型來決定的。如果首次購買房屋，即便是二手房，面積在90平米以下，契稅的稅率是1%，所購買的房屋面積在90平米以上，但不足144平米，契稅的稅率是1.5%，所購買的房屋面積大于144平米，契稅的稅率是3%，如果說購買的房屋是二套房契稅的稅率也是3%。
  2、個人所得稅
  個人所得稅主要是由賣方來支付房子產(chǎn)權證辦理的時間超過五年并且是唯一的一套住房可以免征，如果不符合以上的條件，會按照房屋總額的1%來收取，或者按照房屋兩次交易差額的20%來收取。
  3、營業(yè)稅
  不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，按照房屋總額的5.5%收取，超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額的5.5%征收營業(yè)稅，超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，營業(yè)稅是由賣方來支付的。
  4、交易手續(xù)費
  3元/平方米×建筑面積。
  5、合同印花稅
  房屋成交總額×0.05%。
  6、買賣合同公證費
  房屋成交總額×0.3%，這部分的費用是在龔正的時候才需要支付的。
  二手房交易的注意事項：
  1、買賣雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實性，要檢查一下賣房人是否是房屋所有產(chǎn)權人。
  2、明確買賣雙方違約責任。
  3、雙方一定要在合同中明確付款時間、金額以及過戶時間，并且將違約責任注明。
  4、水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。

  查看全文↓ 2023-05-16 16:12:48

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• 問 二手房稅費有哪些? 二手房稅費怎么算
  答

  一、契稅：在購買任何房產(chǎn)時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。二、增值稅及其附加稅這個稅費和房產(chǎn)證時間有直接關系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標準要看中介機構。四、個人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權證印花稅，價格為5元/本。

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• 問 二手房稅費怎么算
  答

  二手房稅費在計算的時候，主要分為非普通住宅和普通住宅兩種類型，所征收的稅費種類，主要是契稅、個人所得稅和營業(yè)稅。像是非普通住宅無法享受稅費的優(yōu)惠政策，契稅按照3%的標準征收，此外賣房人營業(yè)稅要按照總房款5.6%征收，同時還要按照總房款的1%征收個人所得稅，相對來說稅費還是比較高的，而且有些時候賣房人會把自己所需要繳納的稅費轉移到買方人身上，無形之中增加了購房的成本。普通住宅在交易時契稅按照1%~3%的標準征收，首次購房建筑平方米在90平米以下可以按照1%征收契稅，90平米以上則是按照1.5征收，此外賣方在交易時所需要承擔的個人所得稅和交易稅，雖然收費的標準一樣，那如果所出售的房屋是自己名下唯一一套住房并且滿足5年以上的時間，可以免征個人所得稅和營業(yè)稅。

• 問 二手房稅費怎么算
  答

  二手房稅費包括有：1、契稅住宅類房屋標準按房款總價的1%到3%交納，契稅優(yōu)惠政策規(guī)定首次購買普通住房，面積在90平米以下的，并且是家庭的唯一一套住房，契稅減免至1%，同等條件之下面積在90平米以上，契稅減免至1.5%，所購買房屋的面積超過144平米，契稅按照房屋總額的3%收取，二次購房，無論房屋面積的大小都按照3%收取。2、營業(yè)稅主要包括有城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅，按照房屋總額的5.6%收取，房屋所有產(chǎn)權證未滿兩年，按照總額的5.6%收取，滿足兩年，面積在140平米以上的，按照交易盈利部分的5.6%收取，房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。3、個稅主要是按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%收取。對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。4、印花稅買賣雙方各0.05%。5、登記費個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。6、房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

• 問 二手房稅費怎么算
  答

  二手房稅費：1、契稅房屋面積超過90平米，但不足144平米的，按照1.5%來收取契稅，如果購買的是二套房，按照2%來收取契稅，不足90平米的都按照1%收取契稅，超過144平米的都按照3%來收取。2、營業(yè)稅是按交易額的5.5%收取，如果房子的產(chǎn)權年限，超過兩年可以免征。3、個人所得稅是按照房屋差額的20%或者是房屋總額的1%收取，產(chǎn)權超過5年，并且是唯一的一套住房可以免征。二手房購房的注意事項1、二手房在購買的時候一定要先查清楚剩余的年限到底還有幾年，如果說房齡過長，所影響的不僅僅是再次交易，而且還會影響到發(fā)放貸款的年限，出現(xiàn)有年限短金額少，容易被拒貸的問題。2、有一部分的二手房存在有時間太久，房子的質量太差，重新裝修的話也會增加購房的成本。3、有一部分的老舊小區(qū)綠化差，停車難，在購房之前也要先了解好周邊的環(huán)境。

• 問 ??二手房怎么算稅費
  答

  營業(yè)稅:評估價5.65%契稅:評估價3%個稅:評估價1%交易手續(xù)費:面積6產(chǎn)證登記費:80國土更名費:20(武侯區(qū))10(高新區(qū))權證印花稅:5

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