交房了,房產(chǎn)證一直不辦沒事吧

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• 143****7431

  在交房之后一直不辦房產(chǎn)證還是有事情的，因為不辦房產(chǎn)證，則代表房屋不歸屬于自己所有，按照國家的法律規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力如果一直沒有登記的話，就無法證明房屋的所有產(chǎn)權(quán)歸當(dāng)事人所有，會使得房屋買受人的權(quán)益受到侵害，如果在這個時候遇到拆遷或者是一房兩賣的情況，很難以保障自己的合法權(quán)益。如果在合同當(dāng)中有明確的約定，可以按照約定的時間來判斷辦理房產(chǎn)證的時間是否推遲，如果沒有約定，正常情況之下在期房交房后的90天內(nèi)，就需要提交辦理房產(chǎn)證的手續(xù)，如果是現(xiàn)房的話在簽署購房合同之日開始進行計算，在90天內(nèi)就要辦理好房產(chǎn)證。
  辦理房產(chǎn)證的流程
  如果購買的是期房的話，可以委托開發(fā)商或者是代理公司進行辦理。
  1、通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款并且要簽署契稅和公共維修基金等稅費繳納的委托協(xié)議。
  2、繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅，交錢交錢之后要保留好相關(guān)的手續(xù)和憑證。
  3、開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記。
  4、在指定的時間內(nèi)就可以領(lǐng)取到房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2023-06-16 15:48:22

相關(guān)問題

• 問 不賣房能夠一直不辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  一、辦理條件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證四、辦理時限及費用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本?？偨Y(jié)：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

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• 問 ??房產(chǎn)證可以不辦嗎？一直不辦房產(chǎn)證會怎樣？
  答

  房產(chǎn)證可以晚些時侯辦，但是購房發(fā)票是要換的，商品房買賣合同也要辦好。這兩樣手續(xù)，時間一長，你如果找不到開發(fā)商就辦不成過戶手續(xù)，房產(chǎn)證就辦不成了。所以，如果你當(dāng)時不想辦理過戶手續(xù)，購房發(fā)票和商品房買賣合同你必須辦好、保存好，什么時候能辦證的時，那可是必要材料。

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• 問 房子交房4年了,房產(chǎn)證一直沒辦出來,怎么辦?
  答

  你好，可以按照合同約定起訴追究對方延期辦證的違約責(zé)任。

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• 問 新房不辦房產(chǎn)證可以嗎? 如果買了房子，一直不辦房產(chǎn)證會怎樣
  答

  房產(chǎn)證可以暫時不辦，只要你繳納完畢契稅和維修基金，把單據(jù)憑證保留好，以后什么時候想辦理，再去辦理房產(chǎn)證就可以，延遲辦理房產(chǎn)證也不會有滯納金。房產(chǎn)證辦理流程（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

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• 問 房子不辦房產(chǎn)證可以嗎? 如果買了房子，一直不辦房產(chǎn)證會怎樣
  答

  1、沒有房產(chǎn)證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權(quán)，絕對不能上市交易。

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