二手房交易稅費(fèi)買(mǎi)方應(yīng)該交什么稅

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• 138****5583

  二手房交易稅費(fèi)買(mǎi)方應(yīng)該交的稅有：
  1、契稅
  契稅一般都是由買(mǎi)方來(lái)進(jìn)行支付的，如果說(shuō)是首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，面積在90平米以下的可以按照房屋總額的1%來(lái)收取，面積在90~144平米的，按照房屋總額的1.5%來(lái)收取，面積在144平米以上的，按照房屋總額的3%來(lái)收取。
  如果購(gòu)買(mǎi)的是二套房，面積在90平米以下的，按照房屋總額的1%來(lái)收取，面積在90~144平米的，按照房屋總額的2%來(lái)收取。
  面積過(guò)大或者是非普通住宅，像是一些商業(yè)性的住房，都是按照房屋總額的3%來(lái)收取。
  2、交易費(fèi)
  這部分的費(fèi)用是由買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)支付的，按照三元每平方米，但大部分都是由買(mǎi)方來(lái)支付，也就是按照6元每平方米來(lái)支付。
  3、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)
  一般情況是在200元內(nèi)。
  在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，還需要支付的是增值稅和個(gè)人所得稅，這兩部分的費(fèi)用其實(shí)是由賣(mài)方來(lái)支付的，但是在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中也大多數(shù)都是由買(mǎi)家來(lái)支付，房產(chǎn)證如果沒(méi)有滿(mǎn)足5年，按照總額5.6%收取增值稅，個(gè)人所得稅的話(huà)，是按照房屋總額的1%，或者是兩次差額的20%來(lái)收取，如果滿(mǎn)足5年并且是家庭的唯一一套住房，可以免征個(gè)人所得稅。
  二手房交易的注意事項(xiàng)：
  1、注意是否存在多個(gè)共有人。
  2、注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意，按照現(xiàn)在國(guó)家的要求，如果房屋正在被出租是不能夠被買(mǎi)賣(mài)的。
  3、注意房屋手續(xù)是否齊全，有一些二手房可能沒(méi)有完全的產(chǎn)權(quán)，比如說(shuō)是經(jīng)濟(jì)適用房。
  4、注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確。
  5、注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確。
  6、注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)，是否被限制交易等。

  查看全文↓ 2023-07-28 15:43:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)買(mǎi)方應(yīng)該交什么稅
  答

  二手房交易稅費(fèi)買(mǎi)方應(yīng)該交的稅有：1、契稅在收取的時(shí)候，如果是買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)普通住房面積在90平米以下，按照房款的1%繳納契稅，房屋面積在90平米到140平米之間，按照房屋總款的1.5%繳納契稅，房屋面積大于140平米，按照房屋總款的3%收取契稅，除此之外，如果是第2次購(gòu)買(mǎi)住房，或者所購(gòu)買(mǎi)的不是普通住房，無(wú)論面積多少，都按照房屋總款的3%收取契稅。2、登記費(fèi)二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。3、權(quán)利、許可證照個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。4、貼花5元/套。二手房交易稅費(fèi)賣(mài)方應(yīng)該交的稅有：1、營(yíng)業(yè)稅房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)兩年，按照房屋總款的5.6%來(lái)收取營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)證已經(jīng)滿(mǎn)足兩年，但是面積在140平米以上的，仍然需要按照交易盈利部分的5.6%來(lái)收取營(yíng)業(yè)稅，如果滿(mǎn)足兩年的面積，也沒(méi)有超過(guò)140平米，可以免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅計(jì)稅的公式為應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，普通住房，按照1%的比例收取，非普通住房或者是非住宅類(lèi)的住房，按照1.5%收取，所購(gòu)買(mǎi)的是拍賣(mài)房產(chǎn)，則按照3%收取。所購(gòu)買(mǎi)的是個(gè)人，并且是家庭唯一的一套住房，房產(chǎn)證滿(mǎn)足5年以上可以免征個(gè)人所得稅。3、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取。

• 問(wèn) ??二手房交易稅費(fèi)買(mǎi)方需要交哪些稅?
  答

  1.營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣(mài)方繳納）根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)：①購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專(zhuān)用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠(chǎng)房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。2. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn)）。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)方交易稅費(fèi)是多少? 二手房交易，買(mǎi)方需要交那些費(fèi)用？
  答

  一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；（3）車(chē)庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)方交易稅費(fèi)是多少? 二手房二套房交易稅費(fèi)要交多少
  答

  二手房交易時(shí)所涉及的費(fèi)用如下：正常過(guò)戶(hù)手續(xù)（一） 交易稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅2017年10月30日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過(guò)《國(guó)務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標(biāo)志著實(shí)施60多年的營(yíng)業(yè)稅正式退出歷史舞臺(tái)。2. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。3.印花稅（稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半）

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• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)滿(mǎn)五年要交什么稅?應(yīng)該交多少稅費(fèi)
  答

  個(gè)稅即個(gè)人所得稅:網(wǎng)簽價(jià)格的一個(gè)點(diǎn) 契稅:網(wǎng)簽價(jià)格的一個(gè)點(diǎn) 營(yíng)業(yè)稅:一:網(wǎng)簽價(jià)格的5.4個(gè)點(diǎn) 二:網(wǎng)簽價(jià)格與原購(gòu)房?jī)r(jià)之間的差的5.4個(gè)點(diǎn)。 例子:一人貸款買(mǎi)房。實(shí)際成交價(jià)格120萬(wàn)。銀行評(píng)估到100萬(wàn),原來(lái)業(yè)主買(mǎi)房時(shí)網(wǎng)簽上成交價(jià)為70萬(wàn)。 按這個(gè)算稅: 個(gè)稅=1000000X0.01=10000元 契稅=1000000X0.01=10000元 營(yíng)業(yè)稅=(100萬(wàn)-70萬(wàn))X0.54=16000元

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