商品房的防震標(biāo)準(zhǔn)

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• 147****4526

  商品房的防震標(biāo)準(zhǔn)都在七級以上，設(shè)防烈度在6-9度之間，設(shè)防烈度度數(shù)越高要求越嚴(yán)。按照當(dāng)前的要求，房子的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是五級以下房子不壞，七級以下的地震房子可以維修，七級以上的大地震房子不倒。抗震等級是設(shè)計部門依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，按建筑物重要性分類與設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置的抗震等級劃分為四級，以表示其很嚴(yán)重、嚴(yán)重、較嚴(yán)重及一般的四個級別，抗震度數(shù)和地震的里氏級數(shù)不一樣。我國抗震設(shè)防烈度分6-9度，度數(shù)越高要求越嚴(yán)。
  哪種房子的抗震效果好？
  1、高層的住房來說，塔樓的抗震性能更加好一些，板樓的是短軸方向，抗震性能要稍微差一些。
  2、框架結(jié)構(gòu)要比磚混結(jié)構(gòu)的更加堅固一些，所以現(xiàn)在很多高層都選擇的是框架結(jié)構(gòu)。
  3、鋼結(jié)構(gòu)比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)更加強(qiáng)硬一些，而鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)又要比磚體結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)更加穩(wěn)定。
  4、選擇有信譽度的開發(fā)商和有質(zhì)量保證的設(shè)計院建筑的房子。
  5、要仔細(xì)審看相關(guān)的質(zhì)量檢查報告，當(dāng)中會有規(guī)劃部門出具的相關(guān)文件，會對住宅防震性能有多評估。
  6、購買二手房要看有沒有主力柱、承重墻被拆除。

  查看全文↓ 2023-08-09 10:55:23

相關(guān)問題

• 問 商品房的防震標(biāo)準(zhǔn)
  答

  對于商品房規(guī)定了抗震的等級，主要有甲、乙、丙、丁4個等級。商品房抗震等級的標(biāo)準(zhǔn)有：1、甲類建筑屬于重大建筑工程和地震時可能發(fā)生嚴(yán)重次生災(zāi)害的建筑，在地震破壞后會產(chǎn)生巨大社會影響或造成巨大經(jīng)濟(jì)損失?？拐鹪O(shè)防烈度為6到8度時，應(yīng)符合地震作用應(yīng)高于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的要求。2、乙類建筑屬于地震時使用功能不能中斷或需盡快恢復(fù)的建筑，地震破壞后會產(chǎn)生較大社會影響或造成相當(dāng)大的經(jīng)濟(jì)損失，包括城市的重要生命線工程和人流密集的多層的大型公共建筑等。需要符合本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的要求，當(dāng)為9度時，應(yīng)符合比9度抗震設(shè)防更高的要求。3、丙類建筑除甲、乙、丁類建筑以外的建筑，比如住宅、宿舍和公寓。丙類建筑應(yīng)符合本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的要求。地震作用和抗震措施均應(yīng)符合本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的要求。4、丁類建筑它的地震破壞不致影響甲、乙、丙類建筑，且社會影響和經(jīng)濟(jì)損失輕微，一般為儲存物品價值低、人員活動少、無次生災(zāi)害的單層倉庫等?？拐鸫胧?yīng)允許比本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的要求適當(dāng)降低，當(dāng)抗震設(shè)防烈度為6度時不應(yīng)降低。在選擇樓房的時候，最好是選擇新落成不久的房子，使用越久的房屋各方面的性能都會有所下降，特別是在抗震能力上，遠(yuǎn)不如新房，購買二手房時要仔細(xì)檢查房屋的新舊程度，并且要注意房屋的戶型，越是簡單方正的戶型，抗震的能力就越強(qiáng)。

• 問 商品房交房標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  預(yù)售房交付的標(biāo)志的主要法律文書：(1) 以掛號信件送達(dá)的或直接送達(dá)的通知預(yù)購人驗收交接的書面文書;(2) 交付住宅商品房的，一并送達(dá)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;(3) 預(yù)購人簽署的預(yù)售商品房驗收確認(rèn)書;(4) 預(yù)購人簽署收取預(yù)售商品房鑰匙的登記。

• 問 商品房樓板厚度標(biāo)準(zhǔn)
  答

  商品房的樓板一般為單相板，厚度不能夠小于60毫米，如果說樓板為雙向板的話，厚度不能夠小于80毫米，針對于無梁樓板厚度不能夠小于150毫米。所以樓板厚度是否達(dá)標(biāo)要從房屋的層高進(jìn)行判斷，一般來說普通商品房的層高，不能夠低于2.8米，如果誤差超過3%后，樓板會出現(xiàn)一系列的問題。所以住宅的層高減掉樓板的厚度，針對于臥室或是起居室這種功能區(qū)域，室內(nèi)的凈高不能夠超低過2.4米，其他功能區(qū)域的層高不能夠低于2.1米。在交房的時候進(jìn)行測量，如果高度明顯縮水，屬于開發(fā)商違約。所以在購房時，建議選擇一些知名度較高的品牌開發(fā)商，同時可以利用卷尺或者是水準(zhǔn)儀進(jìn)行測量。需要在墻面上進(jìn)行打孔，所以對樓板會造成一定的傷害，可以聘請專業(yè)的人員進(jìn)行測量。

• 問 商品房抗震等級標(biāo)準(zhǔn)
  答

  對于商品房的抗震等級標(biāo)準(zhǔn)國家是有明文規(guī)定的房子抗震等級?？拐鸬燃墢臉欠康慕Y(jié)構(gòu)和使用功能的重要性分為甲、乙、丙、丁類四個抗震設(shè)防類別。2001年以后新建住宅小區(qū)房的抗震標(biāo)準(zhǔn)為：小震不壞（五級以下）中震可修（七級以下）大震不倒（七級以上）。房屋的設(shè)防烈度為7度，就是說至少能承受烈度為7度的地震。而且由于國家地區(qū)不同，有的地區(qū)正好是處于地震帶上面，所以對于抗震度數(shù)和地震的里氏級數(shù)不一樣。我國抗震設(shè)防烈度分6－9度，度數(shù)越高要求越嚴(yán)。根據(jù)2002年起實施的《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》，6度及以上地區(qū)的建筑必須進(jìn)行抗震設(shè)計，抗震設(shè)計時、與主樓連為整體的裙樓的抗震等級不應(yīng)低于主樓的抗震等級；主樓結(jié)構(gòu)在裙房頂部上、下各一層應(yīng)適當(dāng)加強(qiáng)抗震構(gòu)造措施。

• 問 商品房交房標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  但通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:1>法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗收合格；向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；《住宅質(zhì)量保[1]證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關(guān)損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質(zhì)量保證書中。房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬不合格的，購買人有權(quán)退房。2>約定條件-達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告；（四）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書。