安置房的缺點是什么

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• 153****6918

  安置房的缺點是：
  1、人員比較雜亂是安置房最大的缺點，所謂的安置房指的就是拆遷之后進行安置的房屋，可以是經(jīng)濟適用房，也可以是普通的商品房，但因為價格比較低，所以在這里居住的人是比較多的。
  2、因為安置房的價格比較便宜，所以很多人會把房子出租出去，租客多了之后人員流動性都比較大，安保也就形同虛設，如果更加看重于居住安全的話就不要購買安置房。
  3、開發(fā)商在建設安置房的時候，限制于成本因素，為了利潤最大化，會盡可能地增加房屋數(shù)量所以很多安置房都會存在有住房密度大，采光比較差的問題。
  4、小區(qū)當中的基礎設施也不是特別好，尤其是電梯空間不足，就會導致電梯使用頻率過高，上下班出行的時候會不太方便。
  5、安置房的保值率是比較低的，而且流動性較差。
  商品房和安置房的區(qū)別
  1、房子的價格和房子的質(zhì)量掛鉤，商品房的價格會比安置房的價格要多一些，有些開發(fā)商為了控制成本，會使用一些不太好的建筑材料，所以房子的質(zhì)量會大幅度的下降。
  2、從產(chǎn)權上來看，大部分的商品房都是完全產(chǎn)權在支付了費用并且提供了相應的資料之后，就可以辦理房屋所有產(chǎn)權證，而安置房是不屬于完全產(chǎn)權的，需要支付土地出讓金之后才能夠擁有完全產(chǎn)權。
  3、商品房的產(chǎn)權證一旦辦理到手后，是可以隨時進行買賣的，安置房不一樣，必須要住滿五年，才能上市交易。

  查看全文↓ 2023-08-16 01:24:40

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• 問 ??安置房什么意思?安置房的優(yōu)缺點是什么?
  答

  安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。

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• 問 ??什么是安置房?買安置房的優(yōu)缺點是什么?
  答

  什么是安置房？1、安置房是對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。2、因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：3、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。4、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。什么是安置房？安置房的優(yōu)缺點是什么？安置房的優(yōu)缺點是什么？1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權，買方的權益處于一種不確定的狀態(tài)。因為沒有房產(chǎn)證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關聯(lián)。2、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。房屋如果**較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方處于高危險無保護狀態(tài)。所以你在購買時在考慮上述風險的情況下再有針對性的寫好合同并到公證部門進行公證，這樣避免日久出亂。綜上所述，文中主要所描述的就是什么是安置房？安置房的優(yōu)缺點是什么？安置房的大體意思文中已經(jīng)為大家講到了，理解起來也很簡單，安置房也不是不好，可以說是有利有弊，但是大家也不用擔心，房屋的優(yōu)點肯定是勝過缺點，購買時只要多加觀察就可以了。

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• 問 ??為什么出現(xiàn)安置房？安置房有什么缺點？
  答

  各個地方都有不同的政策，有些地方的開發(fā)商因為拆遷的人很多所以開發(fā)商沒來得及辦大房產(chǎn)證，而沒有大房產(chǎn)證，業(yè)主自然辦不了自己房屋的房產(chǎn)證。安置房在5年內(nèi)不可以交易，所以不能辦理產(chǎn)權證，因為這是屬于配購的中低價房產(chǎn)，是給拆遷戶的補償。所以導致了價格不會很高。很多安置房是小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房就是沒有產(chǎn)權的房屋，這一類的房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證的，所以這種房子沒辦法擁有一本合法有效的房產(chǎn)證。

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• 問 公寓房的優(yōu)缺點是什么
  答

  公寓房的優(yōu)點是總價低，生活便利，缺點是產(chǎn)權年限短，水電費更貴。①房子面積小總價低，相對于住宅來說，公寓房的面積小，因此總價低，購房成本也會少，對于年輕人來說，積蓄不多，想要購買面積大的住宅壓力較大，就可以選擇公寓房。即使不住也可以出租，以租抵月供也是不錯的。②便利，公寓房適合尚未成家的人，這類人正在創(chuàng)業(yè)，很多都還沒有購買代步車，依賴公共交通，而公寓房大多都交通便利，距離公交站，地鐵站比較近。③公寓房最大缺點是產(chǎn)權年限短，有些產(chǎn)權年限只有40年，有些年限為50年。公寓房和住宅房相比，年限短了很多。并且土地年限到期后，是需要補高額地價的。④公寓房是按照商業(yè)標準收取水電費的，而住宅房是按照普通住宅收取的，因此和商品房相比，公寓房的水，物業(yè)費都比較貴。因此在購買公寓房的時候，千萬別貪圖價格上的便宜，等買下來后才發(fā)現(xiàn)公寓房反而花費的更多。

• 問 ??為什么出現(xiàn)安置房？安置房有哪些缺點？
  答

  一、還遷房的優(yōu)勢1、價格優(yōu)勢一般的征地拆遷安置房都是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，因此便宜實惠，受到不少市民的青睞。2、房型優(yōu)勢一般的征地拆遷安置房均是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善且戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。因此安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快。3、房屋質(zhì)量征地拆遷安置房一般都是政府統(tǒng)建的所以房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定。二、還遷房的劣勢1、　交易時間的限制征地拆遷安置房雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內(nèi)不能上市交易。很多城市均有規(guī)定征地拆遷安置房自取得產(chǎn)權之日起五年內(nèi)不得上市交易。2、房屋所有權的限制征地拆遷安置房很多不是完全產(chǎn)權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。3、容易受到當?shù)卣叩募s束征地拆遷安置房和一般的商品房不同，因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束，且拆遷安置房買賣大多不能一次性將一切手續(xù)辦理完畢，其后續(xù)手續(xù)通常要出售方配合辦理，這就為糾紛的產(chǎn)生留下了隱患。

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