住宅公寓和普通住宅的區(qū)別

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• 138****7457

  住宅公寓和普通住宅的區(qū)別：
  1、二者之間的產(chǎn)權(quán)時(shí)間是不太相同的，普通住宅的產(chǎn)權(quán)時(shí)間是70年，有一部分的公寓產(chǎn)權(quán)時(shí)間只有40年或者是50年，只有少部分建設(shè)在住宅用地上的公寓，產(chǎn)權(quán)時(shí)間才是70年。
  2、在繳納的稅費(fèi)上，住宅可以享受優(yōu)惠政策，而公寓需要按照全額進(jìn)行繳納，基本上是普通住宅的兩倍。
  3、住宅房年限比較長(zhǎng)，允許落戶，公寓無(wú)法落戶。
  公寓式住宅要注意什么
  1、建議大家在購(gòu)買之前一定要先選擇口碑比較好的開(kāi)發(fā)商，因?yàn)楣⒑推胀ㄗ≌惶嗤?，很多人?gòu)買公寓是為了出租，所以要挑選地段比較好，交通方便的區(qū)域。
  2、要注意公寓式住宅的實(shí)際使用產(chǎn)權(quán)年限，如果是商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限只有40年，綜合用地的產(chǎn)權(quán)年限是50年，而且是從開(kāi)發(fā)商拿地的那天開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，所以實(shí)際的使用年限會(huì)比較短。
  3、要明確自己的購(gòu)買目的，雖然說(shuō)公寓的價(jià)格比較低，但大多數(shù)的公寓面積都比較小，如果是為了居住的話，不如選擇普通住宅。

  查看全文↓ 2023-09-10 22:15:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 人才公寓和普通住宅的區(qū)別
  答

  人才公寓和普通住宅的區(qū)別在于價(jià)格上的不同，因?yàn)槎呙嫦虻膶?duì)象不太相同，普通住宅什么樣的人都能夠購(gòu)買，只要符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房條件以及有相應(yīng)的購(gòu)房款就可以購(gòu)買，而人才公寓有一定的要求，享受了國(guó)家的福利政策之后，人才公寓的價(jià)格會(huì)比普通的價(jià)格要低一些，所以在購(gòu)房的時(shí)候要先看自己是否符合相應(yīng)的條件。普通住宅無(wú)論是采光還是通風(fēng)，尤其是在房屋戶型的設(shè)計(jì)上，都會(huì)比人才公寓要好很多，相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格也就要高一些，居住起來(lái)的舒適度會(huì)有所提高，而且在購(gòu)買普通住房之后，大多數(shù)的城市都是可以落戶的，無(wú)論是新房還是二手房，只要符合當(dāng)?shù)氐穆鋺粽?，都可以去辦理戶口的遷移，但大多數(shù)的人才公寓都不能夠落戶，也就意味著家中有小孩的話是無(wú)法享受就近入學(xué)的。

• 問(wèn) 人才公寓和普通住宅的區(qū)別
  答

  當(dāng)人們購(gòu)買房屋時(shí)，會(huì)面臨的選擇比較多，除了我們常見(jiàn)的普通住宅之外，還有用于人大就業(yè)的生活配套公寓。人才公寓和普通住宅的區(qū)別主要有以下三點(diǎn)：性質(zhì)不同普通住宅就是我們常說(shuō)的商品房通過(guò)正常的交易即可以獲得，但人才公寓具有一定的條件限制，使專項(xiàng)用于人才就業(yè)之后所建造的配套住房，往往需要通過(guò)搖號(hào)或者是其他的方式才能夠獲得。作用不同普通住宅在購(gòu)買之后擁有70年的產(chǎn)權(quán)，可以供購(gòu)買者長(zhǎng)期居住，而人才公寓只是為了解決一定時(shí)間段的住房問(wèn)題，所以只能夠用作短期租賃或者是周轉(zhuǎn)用房，并不能夠長(zhǎng)期居住。類別不同人才公寓還可以分為專業(yè)人才公寓、博士公寓、留學(xué)生公寓等。大多采用的是智能化的管理有點(diǎn)類似學(xué)生時(shí)期的公寓，而普通住宅除了常見(jiàn)的小區(qū)之外，還包括有別墅、職工宿舍等等。

• 問(wèn) 普通住宅,住宅公寓哪種租金高?普通住宅和公寓有什么區(qū)別
  答

  1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達(dá)到七十年，但是公寓的使用年限只能達(dá)到四十或者五十年，因此如果購(gòu)房者買了公寓，而沒(méi)有買普通住宅，那就會(huì)少了二十多年的居住時(shí)間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問(wèn)題。2、養(yǎng)房費(fèi)用不同據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費(fèi)的時(shí)候就會(huì)按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，收取的費(fèi)用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費(fèi)的時(shí)候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，費(fèi)用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費(fèi)用也會(huì)比普通住宅多出許多，購(gòu)房者需要提前計(jì)算好這些費(fèi)用。3、房屋功能性不同普通住宅更講究實(shí)用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會(huì)在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會(huì)在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格，更具有美觀性。4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對(duì)建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)有著更好的要求，因?yàn)橐獱I(yíng)造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會(huì)存在一個(gè)人居住的情況，即單身公寓，因此對(duì)于建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求需要根據(jù)實(shí)際情況具體討論。5、交易費(fèi)用不同對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)，如果房屋購(gòu)買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時(shí)，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費(fèi)的規(guī)定就會(huì)與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購(gòu)買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，不過(guò)可以選擇是差額征收還是全額征收。公寓式住宅是“舶來(lái)品”，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等。

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• 問(wèn) 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別還是比較多的，從含義面積以及成交的價(jià)格都會(huì)有所區(qū)別。其實(shí)從兩種不同的定義就能夠看得出來(lái)，普通住宅，就是我們大家平時(shí)居住的房子，一般是多層或者是高層住宅，面積不會(huì)特別大，因?yàn)槌^(guò)144平米就屬于非普通住宅，大多數(shù)的普通住宅面積，就在90平米到130平米之間，而且普通住宅主要就是以居住為主。非普通住宅大多指的就是寫(xiě)字樓，商鋪，豪宅等等，這些房屋不僅能夠用來(lái)居住，也能夠用于商業(yè)活動(dòng)，還能夠注冊(cè)創(chuàng)辦公司。現(xiàn)在對(duì)于一些大面積的房子，也劃分到了非普通住宅的范圍內(nèi)，像北京上海，140平米以上的就是非普通住宅，廣州地區(qū)144平米以上的就是非普通住宅，非普通住宅的房子要比普通住宅的房子要大很多，相應(yīng)的價(jià)格也就要貴很多。

• 問(wèn) 非普通住宅和普通住宅的區(qū)別
  答

  非普通住宅和普通住宅的區(qū)別還是比較大的，就拿在交易的過(guò)程當(dāng)中，所需要交付的稅費(fèi)來(lái)說(shuō)，正常的普通住宅所繳納的契稅能夠享受到優(yōu)惠政策，我國(guó)現(xiàn)在的現(xiàn)行規(guī)定，普通住宅首次購(gòu)買建筑面積低于90平米，可以享受減免到1%的契稅比例進(jìn)行征收，大多數(shù)90平米以上的住房，按照1.5%的比例征收契稅，但如果所購(gòu)買的是非普通住宅，無(wú)論是否是首次購(gòu)買，都要按照3%征收契稅。非普通住宅是相對(duì)于普通住宅而言的，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子，比如我們?cè)谌粘Ｉ町?dāng)中比較常見(jiàn)的別墅，其中就包括有獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅，都屬于非普通住宅，而且像有一些公寓也屬于非普通住宅子類型的住宅，在交易的過(guò)程當(dāng)中機(jī)的成交價(jià)格會(huì)高于房屋的平均成交價(jià)格。