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人才公寓和普通住宅的區(qū)別

157****5818 | 2021-06-29 15:56:23

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  • 155****3974

    當(dāng)人們購(gòu)買房屋時(shí)，會(huì)面臨的選擇比較多，除了我們常見(jiàn)的普通住宅之外，還有用于人大就業(yè)的生活配套公寓。人才公寓和普通住宅的區(qū)別主要有以下三點(diǎn)：
    性質(zhì)不同
    普通住宅就是我們常說(shuō)的商品房通過(guò)正常的交易即可以獲得，但人才公寓具有一定的條件限制，使專項(xiàng)用于人才就業(yè)之后所建造的配套住房，往往需要通過(guò)搖號(hào)或者是其他的方式才能夠獲得。
    作用不同
    普通住宅在購(gòu)買之后擁有70年的產(chǎn)權(quán)，可以供購(gòu)買者長(zhǎng)期居住，而人才公寓只是為了解決一定時(shí)間段的住房問(wèn)題，所以只能夠用作短期租賃或者是周轉(zhuǎn)用房，并不能夠長(zhǎng)期居住。
    類別不同
    人才公寓還可以分為專業(yè)人才公寓、博士公寓、留學(xué)生公寓等。大多采用的是智能化的管理有點(diǎn)類似學(xué)生時(shí)期的公寓，而普通住宅除了常見(jiàn)的小區(qū)之外，還包括有別墅、職工宿舍等等。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    人才公寓和普通住宅的區(qū)別在于價(jià)格上的不同，因?yàn)槎呙嫦虻膶?duì)象不太相同，普通住宅什么樣的人都能夠購(gòu)買，只要符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房條件以及有相應(yīng)的購(gòu)房款就可以購(gòu)買，而人才公寓有一定的要求，享受了國(guó)家的福利政策之后，人才公寓的價(jià)格會(huì)比普通的價(jià)格要低一些，所以在購(gòu)房的時(shí)候要先看自己是否符合相應(yīng)的條件。普通住宅無(wú)論是采光還是通風(fēng)，尤其是在房屋戶型的設(shè)計(jì)上，都會(huì)比人才公寓要好很多，相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格也就要高一些，居住起來(lái)的舒適度會(huì)有所提高，而且在購(gòu)買普通住房之后，大多數(shù)的城市都是可以落戶的，無(wú)論是新房還是二手房，只要符合當(dāng)?shù)氐穆鋺粽?，都可以去辦理戶口的遷移，但大多數(shù)的人才公寓都不能夠落戶，也就意味著家中有小孩的話是無(wú)法享受就近入學(xué)的。

  • 答

    住宅公寓和普通住宅的區(qū)別：1、二者之間的產(chǎn)權(quán)時(shí)間是不太相同的，普通住宅的產(chǎn)權(quán)時(shí)間是70年，有一部分的公寓產(chǎn)權(quán)時(shí)間只有40年或者是50年，只有少部分建設(shè)在住宅用地上的公寓，產(chǎn)權(quán)時(shí)間才是70年。2、在繳納的稅費(fèi)上，住宅可以享受優(yōu)惠政策，而公寓需要按照全額進(jìn)行繳納，基本上是普通住宅的兩倍。3、住宅房年限比較長(zhǎng)，允許落戶，公寓無(wú)法落戶。公寓式住宅要注意什么1、建議大家在購(gòu)買之前一定要先選擇口碑比較好的開(kāi)發(fā)商，因?yàn)楣⒑推胀ㄗ≌惶嗤?，很多人?gòu)買公寓是為了出租，所以要挑選地段比較好，交通方便的區(qū)域。2、要注意公寓式住宅的實(shí)際使用產(chǎn)權(quán)年限，如果是商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限只有40年，綜合用地的產(chǎn)權(quán)年限是50年，而且是從開(kāi)發(fā)商拿地的那天開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，所以實(shí)際的使用年限會(huì)比較短。3、要明確自己的購(gòu)買目的，雖然說(shuō)公寓的價(jià)格比較低，但大多數(shù)的公寓面積都比較小，如果是為了居住的話，不如選擇普通住宅。

  • 答

    住宅要求：高層居住建筑（10層以上）與低、多、高層居住建筑間距，應(yīng)保證被遮擋的低、多、高層居住建筑至少一個(gè)南向居室，在大寒日有效日照內(nèi)滿窗日照時(shí)間不少于2小時(shí)。公寓：則是日照無(wú)法滿足住宅的日照時(shí)間。還有按照現(xiàn)在的規(guī)定，已經(jīng)取消公寓的定義，統(tǒng)一稱為住宅。

  • 答

    1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達(dá)到七十年，但是公寓的使用年限只能達(dá)到四十或者五十年，因此如果購(gòu)房者買了公寓，而沒(méi)有買普通住宅，那就會(huì)少了二十多年的居住時(shí)間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問(wèn)題。2、養(yǎng)房費(fèi)用不同據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費(fèi)的時(shí)候就會(huì)按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，收取的費(fèi)用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費(fèi)的時(shí)候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，費(fèi)用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費(fèi)用也會(huì)比普通住宅多出許多，購(gòu)房者需要提前計(jì)算好這些費(fèi)用。3、房屋功能性不同普通住宅更講究實(shí)用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會(huì)在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會(huì)在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格，更具有美觀性。4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對(duì)建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)有著更好的要求，因?yàn)橐獱I(yíng)造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會(huì)存在一個(gè)人居住的情況，即單身公寓，因此對(duì)于建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求需要根據(jù)實(shí)際情況具體討論。5、交易費(fèi)用不同對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)，如果房屋購(gòu)買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時(shí)，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費(fèi)的規(guī)定就會(huì)與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購(gòu)買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，不過(guò)可以選擇是差額征收還是全額征收。公寓式住宅是“舶來(lái)品”，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等。

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  • 答

    普通住宅和非普通住宅的區(qū)別在于面積和容積率，就目前我國(guó)對(duì)于普通住宅的要求，房產(chǎn)證面積在140平米以下，而且住宅小區(qū)容積率在1.0以上，如果正好是相反的標(biāo)準(zhǔn)，則是非普通住宅，在購(gòu)買的時(shí)候價(jià)格會(huì)比普通住宅要高很多，像非普通住宅的實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以上，并不是所有人都能夠買得起非普通的住宅。之所以要?jiǎng)澐制胀ㄗ≌头瞧胀ㄗ≌褪菫榱四軌蚋玫膮^(qū)分所繳納的稅費(fèi)，因?yàn)榉瞧胀ㄗ≌拿娣e比較大，一般都屬于改善型的住房，就無(wú)法再享受優(yōu)惠的契稅政策，全部按照房屋總額的3%收取契稅，而普通住宅在首次購(gòu)買的時(shí)候，面積越小的房子享受的契稅政策就越多，90平米以下的住房可以按照1%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅，不超過(guò)140平米以下的房子，按照1.5%收取契稅。