回遷房房產證辦理流程及費用標準

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• 142****3511

  回遷房房產證辦理流程：
  1、需要先簽署回遷房的購房合同。
  2、繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。
  3、申請辦理房產證，并辦理抵押登記后就可以領取到新的房屋所有產權證。
  回遷房辦房產證都需要交以下費用：
  1、住房所有權登記費每套收取80元。
  2、契稅是按照房屋總額的1%或3%來收取。
  3、交易手續(xù)費每平方米3元。
  4、維修基金為房屋總額的2%或3%。
  回遷房購買注意事項
  1、回遷房有的是已經擁有了房屋所有產權證有的只有回遷協(xié)議，所以在購買的時候要盡可能的購買，已經有房屋所有產權證的房子，能夠受到監(jiān)督，相對會安全一些。
  2、如果只有開發(fā)商的回簽協(xié)議，在交易的時候是不能夠辦理公證過戶的。需要等房產證出來之后才能夠辦理過戶，中間的時間過長就容易導致經濟糾紛，加大交易的風險。
  3、要注意有一些回遷房是不能夠購買的，還有一些回遷房的雖然有房屋所有產權證，但是需要5年以后才能夠上市交易。
  4、一定要仔細閱讀合同當中的內容，以免出現(xiàn)一房多賣的情況。

  查看全文↓ 2023-09-19 01:51:32

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• 問 商鋪房產證辦理流程及費用標準
  答

  商鋪也成為了現(xiàn)在人們比較關注的房產類型，因為可以自用也可以轉租，所以在購買的時候還是要選擇能夠辦理房屋所有產權證的商鋪類型。商鋪房產證辦理流程及費用標準主要是以下3點：提供材料需要由購房者提交購買商鋪的收據(jù)或者是買賣合同，憑借著自己的個人身份證件到房屋交易管理部門辦理房產證。繳納稅費目前需要繳納的稅費類型包括有營業(yè)稅、所得稅以及土地稅。其中的營業(yè)稅按照5%的稅率進行繳納，在交易的過程當中，如果是個人辦理出售商鋪，還需要繳納個人所得稅，按照差額的20%或者是轉讓收入的2%征收，企業(yè)所得稅的稅率標準為25%。其余的土地稅需要按照房屋的評估價進行計算。提交申請等待辦理提交完相關的申請之后，一般正常的辦理時間在22個工作日起。

• 問 回遷房怎樣辦理房產證? 回遷房要辦理房產證需要交什么費用
  答

  １、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。２、回遷房辦理房產證應交那些費用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》、身份證。３、房產證辦理應交納費用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元／平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2％，手續(xù)費3元／平方米，產權登記費，2000年5月1日按80元／套收取。４、房產證下來后，到房地產交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內還要加收5％營業(yè)稅，稅率共計房屋報價的12％。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。

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• 問 回遷房房產證如何辦理? 回遷房要辦理房產證需要交什么費用
  答

  回遷房是經濟適用房的一種，經濟適用房是國家給予相應稅費減免和補貼的住房類型，所以該類房產上市交易的限制比較多： 契稅、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易有關規(guī)定納稅； 個人所得稅：適用于商品房上市交易有關規(guī)定，但是由于經濟適用房規(guī)定5年之內只能原價轉讓，所以5年內的經濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅； 經濟適用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭【名詞解釋：符合經濟適用房購買資格的家庭——經濟適用房的購買資格要求如下：家庭年收入6萬元以下、屬于無房戶或者家庭平均住房面積未達到**低標準的、北京市城鎮(zhèn)戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】；2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。 這里需要特別注意還有一類“等同于經濟適用房管理”的房產類型，這類房產大多為“拆遷安置”類房產或者“回遷房”，他們只是產權證標注為經濟適用房，行政管理上比照經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產權性質變?yōu)樯唐贩俊?=================================================具體程序及費用1）甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫JF-91-01制式的房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在**后一頁附件一內填寫時間及房屋相應信息（可參照房產證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。 2）申請人交易所填寫私有房屋權屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產證內容填寫房屋權屬情況。 3）填寫JF-91-04制式的房地產買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當著房產交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。 4）權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到當?shù)胤慨a交易所，地產產權產籍管理中心大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費后領取房屋權屬登記薄信息核檔證明；然后交費后調取房屋平面圖。 5）持上述所有資料到地產交易中心一樓大廳私房科辦理房產過戶手續(xù)。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業(yè)務受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領取房屋所有權證。你是回遷房還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產權性質變?yōu)樯唐贩?。目前二手商品房買賣所涉及的稅費主要

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• 問 回遷房怎樣辦理房產證? 回遷房有房產證嗎?回遷房如何辦理房產證?
  答

  １、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。２、回遷房辦理房產證應交那些費用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》、身份證。３、房產證辦理應交納費用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元／平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2％，手續(xù)費3元／平方米，產權登記費，2000年5月1日按80元／套收取。４、房產證下來后，到房地產交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內還要加收5％營業(yè)稅，稅率共計房屋報價的12％。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。

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• 問 房產證回遷房怎么辦理？ 回遷房有房產證嗎?回遷房如何辦理房產證?
  答

  你好，可以辦理過戶?；剡w房是經濟適用房的一種，經濟適用房是國家給予相應稅費減免和補貼的住房類型，所以該類房產上市交易的限制比較多： 契稅、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易有關規(guī)定納稅； 個人所得稅：適用于商品房上市交易有關規(guī)定，但是由于經濟適用房規(guī)定5年之內只能原價轉讓，所以5年內的經濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅； 經濟適用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭【名詞解釋：符合經濟適用房購買資格的家庭——經濟適用房的購買資格要求如下：家庭年收入6萬元以下、屬于無房戶或者家庭平均住房面積未達到**低標準的、北京市城鎮(zhèn)戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】；2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。 這里需要特別注意還有一類“等同于經濟適用房管理”的房產類型，這類房產大多為“拆遷安置”類房產或者“回遷房”，他們只是產權證標注為經濟適用房，行政管理上比照經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產權性質變?yōu)樯唐贩俊?=================================================具體程序及費用1）甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫JF-91-01制式的房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在**后一頁附件一內填寫時間及房屋相應信息（可參照房產證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。 2）申請人交易所填寫私有房屋權屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產證內容填寫房屋權屬情況。 3）填寫JF-91-04制式的房地產買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當著房產交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。 4）權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到當?shù)胤慨a交易所，地產產權產籍管理中心大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費后領取房屋權屬登記薄信息核檔證明；然后交費后調取房屋平面圖。 5）持上述所有資料到地產交易中心一樓大廳私房科辦理房產過戶手續(xù)。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業(yè)務受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領取房屋所有權證。你是回遷房還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產權性質變?yōu)樯唐贩俊Ｄ壳岸稚唐贩抠I賣所涉及的稅費主要有：　　1、營業(yè)稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　?、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔　　3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。5、交易費：6元/平米，雙方各付一半；6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。7、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔?！?8、核檔費：50元/宗?！∫陨闲畔H供參考，具體以實際交易中房管部門的收取為準

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