公寓住宅房和商品房有什么分別

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• 154****8942

  公寓住宅房和商品房的分別：
  1、公寓住宅房和商品房的年限是不太相同的。大多數(shù)的商品房一般都是40年或者是50年的產(chǎn)權(quán)，而公寓式的住宅房也有70年的產(chǎn)權(quán)。
  2、商品房只要滿足當(dāng)?shù)匾欢ǖ恼咭笫强梢月鋺舻?，但有一些公寓的住宅是不能夠落戶的，所以就要提前咨詢好?br/>3、有一些公寓住宅房也同樣是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取水電費(fèi)，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格會(huì)高一些。
  買商品房的注意事項(xiàng)
  1、要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證如果沒(méi)有預(yù)售許可證的話，是不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的。
  2、要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。
  3、有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，所以在填寫的時(shí)候一定要仔細(xì)閱讀好當(dāng)中的條款，如果存在有不平等的條約，一定要查看清楚。
  4、一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2023-10-07 01:51:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓住宅房和商品房有什么分別
  答

  　　公寓住宅房和商品房的分別主要是分類不同，從定義上來(lái)說(shuō)，擁有5個(gè)或者是5個(gè)以上的出租單位就可以稱之為公寓，而商品房是指獲得政府有關(guān)部門批準(zhǔn)用于向市場(chǎng)出售的房屋。無(wú)論是住宅、商業(yè)用房還是其他建筑都具備有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明。此外公寓還擁有多種形態(tài)，除了常見(jiàn)的公寓住宅之外服務(wù)型的公寓也成為了一種比較流行的業(yè)態(tài)存在?！　」⒏鶕?jù)自身的結(jié)構(gòu)和形態(tài)，可以分為小型公寓，花園公寓和高層公寓，同時(shí)還有一部分是用于商業(yè)的混合型公寓。一般來(lái)說(shuō)公寓的使用年限為40年，有一些普通公寓的年限和民用住宅的年限一樣都為70年，但絕大多數(shù)的公寓沒(méi)有辦法進(jìn)行落戶，同時(shí)在購(gòu)買金額方面，無(wú)法享受到較低的利率和**優(yōu)惠。購(gòu)房者可以根據(jù)自身的具體情況，選擇適合自己的房屋類型。

• 問(wèn) 住宅房和商品房有啥區(qū)別
  答

  1、房屋的用途不同：商品房是指以商業(yè)為主的購(gòu)買，主要為了投資租賃；住宅房是指為了自住而購(gòu)買的住宅。2、不同的購(gòu)買方式：商品房的購(gòu)買主要采取購(gòu)買房屋的普通方式，購(gòu)買者需要支付購(gòu)買價(jià)格等待交房；住宅房的購(gòu)買主要采取樓盤、公積金貸款等方式，由于住宅房是政府有一定政策支持，購(gòu)買者可以享受一定金額的貸款，只需支付貸款利息和首付款即可。3、不同的價(jià)格水平：由于商品房的購(gòu)買主要以投資為主，價(jià)格較住宅房高；而住宅房的購(gòu)買價(jià)格受政府政策支持，價(jià)格相對(duì)較低。

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• 問(wèn) 住宅房和商品房有啥區(qū)別
  答

  住宅和商品房的區(qū)別在于二者的定義不同，商品房不僅僅可以用來(lái)民用居住，還可以是商鋪，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，只要是開(kāi)發(fā)商所建造的樓房都可以稱之為是商品房，商品房里面包括住宅。其次，二者的使用年限不同，住宅的土地性質(zhì)決定了它的使用年限能夠達(dá)到70年，而商品房的使用年限可能是40年、50年或者是70年不等。所以購(gòu)房者在買房時(shí)所買的房屋絕大多數(shù)都是商品房，盡可能的購(gòu)買住宅房，一方面是使用年限能夠長(zhǎng)達(dá)70年，而且民用房可以辦理落戶，同時(shí)在日后能夠就近入學(xué)，享受多種優(yōu)惠政策。有一些商品房因?yàn)槭巧套⌒再|(zhì)，雖然看上去價(jià)格合適會(huì)比民用房的價(jià)格要低許多，但因?yàn)槭巧逃梅?，不僅不能夠辦理落戶后期的水電等，其他相關(guān)費(fèi)用也都是按照商用的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

• 問(wèn) 商品房和住宅房有什么區(qū)別?。?/a>
  答

  住宅和商品房之間的區(qū)別并不明顯，無(wú)法明確界定，有時(shí)可以通化，商品房可以理解成用錢或者任何東西交換得來(lái)的居住條件。而住宅直至一種泛泛的居住環(huán)境描述，甚至山洞、茅草屋均可視為住宅，但非特定條件下不可視為商品房。　　商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物　　住宅是以家庭為生活單位，長(zhǎng)期供人住用的建筑，是人類為滿足生活需要去適應(yīng)自然、改造自然的產(chǎn)物，是隨人類社會(huì)的進(jìn)步而逐步發(fā)展起來(lái)的?！　∽≌慕ㄔ炫c建筑材料、結(jié)構(gòu)、施工技術(shù)、設(shè)備條件等密切相關(guān)，一幢住宅可由一戶、幾戶或幾十戶甚或上百戶組成，而各戶內(nèi)部又包括若干不同的房間，如起居室、居室、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室以及戶內(nèi)過(guò)道或室外活動(dòng)空間(庭院、陽(yáng)臺(tái)等)等。

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• 問(wèn) 商品房和住宅房的區(qū)別
  答

  商品房和住宅房的區(qū)別并不是特別大，商品房包含有住宅房，因?yàn)樯唐贩恐饕f(shuō)的是房屋的性質(zhì)，除了包含住宅之外，比如說(shuō)像商住兩用房、別墅都屬于商品房的范疇之內(nèi)。住宅房指的就是在住宅用地上所建造的房屋，主要是供給人們居住使用，現(xiàn)在除了住宅之外還有商業(yè)用房，既可以用作居住，也可以用作辦公。在購(gòu)買住房的時(shí)候，要先判斷一下所處的土地性質(zhì)，因?yàn)槠胀ㄗ≌耐恋匦再|(zhì)是住宅用地，在使用期滿之后是可以自動(dòng)續(xù)期的，如果是其他土地性質(zhì)的住房，在到期只有后需要自己提出申請(qǐng)，否則國(guó)家可以有權(quán)利把土地收回。有一些二手房的時(shí)間比較長(zhǎng)，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間比較早，中間如果有一段時(shí)間沒(méi)有建造房屋，房子的使用權(quán)仍然在計(jì)算的范圍之內(nèi)，購(gòu)買之后的使用時(shí)間會(huì)大大縮短。