年終買房需要注意哪些要素？

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• 153****5946

  除了地段和交通，配套設(shè)施也是值得注意的。周邊的商圈、醫(yī)院、學(xué)校等配套設(shè)施是否完善，會直接影響到居住的便利性和舒適度。而房屋質(zhì)量和戶型設(shè)計(jì)是直接關(guān)系到居住體驗(yàn)的因素，購房者需要仔細(xì)考慮和比較。

  查看全文↓ 2024-01-24 16:57:19
• 145****5409

  年終買房需要注意地段選擇，選擇繁華地段或者未來發(fā)展?jié)摿Υ蟮牡貐^(qū)會更有保值和升值空間。同時(shí)，交通便利性也是重要考慮因素，方便的交通可以提高生活便利度和出行效率。

  查看全文↓ 2024-01-24 16:57:10
• 142****6920

  年終買房需要注意以下要素：地段選擇、交通便利性、配套設(shè)施、房屋質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)等。這些因素都會直接影響到購房者的居住體驗(yàn)和投資價(jià)值。

  查看全文↓ 2024-01-24 16:57:02

相關(guān)問題

• 問 買現(xiàn)房時(shí)要注意哪些要素？
  答

  其實(shí)你在現(xiàn)房首先看是否明廳明室。起居室(客廳)、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等，是家人經(jīng)?；顒?dòng)的空間，直接采光可以避免白天開燈，節(jié)約能源。另外，陽光燦爛會使您的生活更開心。大起居室是人們喜歡的格局，它不僅加大人們活動(dòng)的空間，而且能增加臥室的私密性，保持家庭溫馨的味道?！　N房設(shè)施的合理與否是房型設(shè)計(jì)的重要方面，因?yàn)榧彝ブ鲖D每天有許多時(shí)間要在廚房度過?，F(xiàn)代化的炊具要求有較大空間，這樣才能將各種炊具等安裝好?！　⌒l(wèi)生間布局是否合理、通風(fēng)問題要認(rèn)真考慮。　　選房時(shí)要看好廚房、廁所、廳是否附設(shè)垂直排氣煙囪，以保持室內(nèi)有良好的空氣?！　》课莸母魺帷⒈睾头烙旯δ?，是房屋必備的硬件，選房時(shí)應(yīng)格外注意，特別是房屋的外墻，它的材料和厚度對你的居室溫度會有很大影響。

• 問 白領(lǐng)買房需要注意哪四大要素
  答

  買房難，沒有**難，只有更難。拿著白領(lǐng)工資的你，盡管月薪再漲也高不過房價(jià)，但是買房還是要有的，萬一實(shí)現(xiàn)了呢？白領(lǐng)買房注意四大要素，買房不易且購且謹(jǐn)慎。 第一步：定位很關(guān)鍵 相關(guān)理財(cái)專家***示，月收入5000元的小白領(lǐng)看似很“有錢”，但在決定購房前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實(shí)際購買能力，以便**終確定所要購買房屋的類型、面積和價(jià)位等。因?yàn)橘徺I房屋的地段、面積、總價(jià)等因素，將會直接影響未來銀行評估及**終放貸數(shù)額。想要買房，首先要給自己一個(gè)清晰、準(zhǔn)確的定位。 第二步：貨比三家 買衣服還要多件比比，買房子更不用說。選擇哪個(gè)樓盤，選擇哪家銀行，都得貨比三家后再做決定。目前不少銀行都推出了“直客式服務(wù)”，與傳統(tǒng)個(gè)貸金融機(jī)構(gòu)的服務(wù)模式是“碰撞”的?？陀^的說，銀行“直客式服務(wù)”具備省錢的優(yōu)點(diǎn)但是相對的貸款產(chǎn)品較為單一，而個(gè)貸金融服務(wù)機(jī)構(gòu)從貸款服務(wù)專業(yè)性，房地產(chǎn)、金融政策的權(quán)威性，以及掌握多家銀行貸款產(chǎn)品的角度來談都更具有無可比擬的優(yōu)勢。 所以，購房者在貸款買房前更應(yīng)該“貸比三家”，選擇適合自己的貸款委托方式。 第三步：注意貸款方式 以為全額買房比貸款買房便宜？錯(cuò)！白領(lǐng)在辦理貸款環(huán)節(jié)中應(yīng)注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入5000元，但對于今后可能發(fā)生的變化誰也無法預(yù)料，特別是在現(xiàn)階段金融政策“搖擺不定”的市場狀況前，更應(yīng)該注意選取**適合自己的還款方式，同時(shí)還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。 需要注意的是，銀行對于提前還貸的要求不同，比如有的銀行規(guī)定是放款一年后才能提前還貸，有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。 第四步：控制個(gè)人財(cái)務(wù) 白領(lǐng)每月收入雖然不少，但也要注意控制個(gè)人財(cái)務(wù)支出，避免因過度消費(fèi)而引發(fā)“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”。一般原則下個(gè)人負(fù)債不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的50%，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會受到威脅。所以“開源節(jié)流”就顯得更為重要，只有合理安排開支才能保證家庭有適當(dāng)?shù)馁Y金進(jìn)行其它投資規(guī)劃，從而達(dá)到“開源”的目的。

• 問 若是購現(xiàn)房時(shí)，要注意哪些要素？
  答

  其實(shí)購現(xiàn)房首先看是否明廳明室。起居室(客廳)、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等，是家人經(jīng)?；顒?dòng)的空間，直接采光可以避免白天開燈，節(jié)約能源。另外，陽光燦爛會使您的生活更開心。大起居室是人們喜歡的格局，它不僅加大人們活動(dòng)的空間，而且能增加臥室的私密性，保持家庭溫馨的味道。廚房設(shè)施的合理與否是房型設(shè)計(jì)的重要方面，因?yàn)榧彝ブ鲖D每天有許多時(shí)間要在廚房度過。現(xiàn)代化的炊具要求有較大空間，這樣才能將各種炊具等安裝好。衛(wèi)生間布局是否合理、通風(fēng)問題要認(rèn)真考慮。選房時(shí)要看好廚房、廁所、廳是否附設(shè)垂直排氣煙囪，以保持室內(nèi)有良好的空氣。房屋的隔熱、保溫和防雨功能，是房屋必備的硬件，選房時(shí)應(yīng)格外注意，特別是房屋的外墻，它的材料和厚度對你的居室溫度會有很大影響。

• 問 買房**需要關(guān)注哪些要素 如何買房投資
  答

  買房子其實(shí)是個(gè)技術(shù)活，對很多置業(yè)者來講都是一個(gè)痛苦又糾結(jié)的過程。買什么樣的房子才能**，才能有底氣。那么，究竟什么樣的房子能**，聽小編給您細(xì)細(xì)道來。 想買房子卻不敢輕易下手，房子對大多數(shù)人來說，是一輩子的心血，是一家人的寄望，是后半生的歸宿。而偏偏這個(gè)時(shí)候聽到的又多為“無良開發(fā)商”的傳聞。 近期，因受一線城市樓市影響，貴陽房地產(chǎn)市場上也流言紛飛，各種促銷優(yōu)惠、降價(jià)傳言及糾紛充斥大街小巷，更有真假難辨的退房傳言，導(dǎo)致一些沒有購房經(jīng)驗(yàn)的剛需族猶豫不決。如此波云詭譎的局面，如此錯(cuò)綜復(fù)雜的關(guān)系，想要在居家置業(yè)、樓市投資有所收益，運(yùn)氣派和感覺派已經(jīng)不好混了，現(xiàn)在是技術(shù)派顯示專業(yè)力量的時(shí)候了。下手之前，看看權(quán)威專家怎么說。 第1招看位置 地段、地段、還是地段。房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)作為一種**實(shí)用的財(cái)產(chǎn)形式，即使買房的首要目的是為了居住，購買房產(chǎn)仍然同時(shí)還是一種較經(jīng)濟(jì)的、具有較高預(yù)期潛力的投資。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是非常重要的一個(gè)關(guān)鍵性因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展前景。 城市中心，無疑**能享受城市發(fā)展的紅利，**具**空間。而如果購房者在市中心的某個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)極有可能大幅**，這類房產(chǎn)簡直就是寶中之寶，切不可錯(cuò)過。 第2招 看交通 隨著汽車對城市生活的影響越來越大，交通對于置業(yè)的影響權(quán)重也就越來越大。方便是第一要?jiǎng)?wù)，有多少路公共汽車能夠通到小區(qū)，以后的城市輕軌會不會經(jīng)過這個(gè)地方？對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。 居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放，沒有噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。 人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。 第3招 看環(huán)境 我們都知道“逛公園回家”和“回家逛公園”是兩種截然不同的境界，現(xiàn)代人生存壓力大，城市資源人均占有比例嚴(yán)重失調(diào)，生態(tài)、環(huán)保、宜居的意識逐漸深入人心，環(huán)境自然而然成了買房必須考慮的一大要素。廣義上，環(huán)境可略分為自然環(huán)境和人工環(huán)境，自然環(huán)境就是小區(qū)自然資源；人工環(huán)境則包括配套設(shè)施、人口密度、綠化、社區(qū)交通等，但環(huán)境好的房子價(jià)格相對較高，否則就是地段不夠好。能兼顧環(huán)境和價(jià)格的房子并不多，如果有具備中央公園、城市廣場、林蔭大道等元素的樓盤，既宜居又保值增值，該出手時(shí)就出手。 必須要提的是，看環(huán)境一定得事先身臨其境，仔細(xì)考察，有些開發(fā)商喜歡貼上“小區(qū)未來環(huán)境好”的標(biāo)簽，拿虛擬的規(guī)劃圖作誘餌和促銷噱頭，為以防這些承諾**終變成“空頭支票”，看環(huán)境要秉承“耳聽為虛，眼見為實(shí)”的原則。 第4招 看配套 居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。主要配套包括小孩普及教育設(shè)施，醫(yī)療設(shè)施，社區(qū)便民設(shè)施，公共活動(dòng)場所或綠地，保安保潔與社區(qū)管理等，由于各項(xiàng)目都配建有商業(yè)裙樓，這些補(bǔ)給型的配套是后天的商業(yè)性供應(yīng)，不是一般人所能經(jīng)常性可利用的，所以在買房過程中就顯得更為重要。 教育和醫(yī)療配套是重中之重，稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，以排除城市交通對**生上學(xué)路上的威脅，**好是從幼兒園、**、**都齊全，這樣能夠保障業(yè)主在忙于事業(yè)的同時(shí)也能悉心照顧孩子的成長；其次應(yīng)該設(shè)有星級醫(yī)療配套，以保障家人尤其是老幼的就醫(yī)效率和質(zhì)量。其余相應(yīng)的生活設(shè)施配套(社區(qū)配套)可以對應(yīng)自己的需求來進(jìn)行選擇。 第5招 看商業(yè) 商業(yè)可以激活一個(gè)樓盤、一個(gè)區(qū)域、甚至一個(gè)城市的無限價(jià)值，所以商業(yè)也是考量一個(gè)樓盤是不是“潛力股”的重要指標(biāo)，并且這個(gè)商業(yè)遠(yuǎn)不止是社區(qū)商業(yè)，而是能帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域發(fā)展的“商圈”，通常指時(shí)下風(fēng)靡的Shopping Mall(融吃喝玩樂購于一體的巨型一站式消費(fèi)中心)、百貨購物中心、特色商業(yè)街區(qū)、大型商超、知名餐飲、各種專賣店、便利店、休閑娛樂設(shè)施等。 如果一個(gè)樓盤沒有商業(yè)，便會成為一個(gè)沒有人氣的“空城”，其區(qū)域價(jià)值將無法得到提升，也就無從談起居住舒適度、便利度以及增值性。商業(yè)配套設(shè)施不僅為居民提供便利時(shí)尚的生活，且是一個(gè)區(qū)域能否增值的“試金石”，商業(yè)帶來人氣，人氣反哺商業(yè)，二者相輔相成螺旋式增長。所以購房者在買房之前一定要擦亮眼睛，你看中的房子究竟商業(yè)氛圍、商圈前景如何？如果遇到齊備大型購物中心、時(shí)尚商業(yè)街、大型主力店、大型超市、大型餐飲、大型百貨、超級影院等商業(yè)配套的房子，可以不必再考慮下家。 第6招 看價(jià)格 大家都明白，買房子當(dāng)然絕不是越便宜越好，關(guān)鍵是要看性能價(jià)格比，也就是說是否物有所值、價(jià)格合理。俗話說“貨比三家不吃虧”，購房者看中某一樓盤后，應(yīng)當(dāng)盡力克制購買沖動(dòng)，耐心對同一區(qū)位、同等檔次樓盤的性能進(jìn)行比較，同時(shí)還要問清實(shí)價(jià)。 對有意購買的幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行性能與價(jià)格的比較時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“開盤價(jià)”，即**底價(jià)；有的是“均價(jià)”，有可能上下浮動(dòng)；有的是“**高限價(jià)”。一般來講，性能越好的樓盤越貴，但也不排除部分樓盤價(jià)格虛高的情況，此時(shí)就需要冷靜分析：哪些性能是必須的，哪些性能對自己無用，然后進(jìn)行取舍，對于那些只會增加房價(jià)的華而不實(shí)的賣點(diǎn)性能一定要果斷“割愛”。 買房就是一場戰(zhàn)爭，和房開商博弈，和自己博弈。有了專家的六大建議，相信在買房過程中能夠少些迷茫和糾結(jié)，吃透了這六招，相信能讓你在買房的博弈中做到運(yùn)籌制勝。

• 問 買房需要注意哪些問題有哪些問題需要注意？
  答

  先到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局把那些房產(chǎn)注意事項(xiàng)的宣傳單都拿回家看一遍，一般一套是11張，都有編號。是免費(fèi)索取。然后做到下面7點(diǎn)。 一、理性對待廣告宣傳 為了吸引市民的眼球，房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動(dòng)人?？墒?，許多廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況。面對這些誘人的房產(chǎn)廣告，建議購房的您一方面全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題，例如對周邊的**、銀行等設(shè)施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實(shí)地考察，掌握第一手資料。 二、警惕價(jià)格欺詐 一些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出五花八門的價(jià)格，比如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等。其中“起價(jià)”**不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型**差的那套房；還有一種情況是價(jià)格的確很低，但生活配套設(shè)施差，住起來很不方便，購置此類住房還是要仔細(xì)考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比，做到心中有數(shù)。 三、看清產(chǎn)權(quán)證書 產(chǎn)權(quán)是買房時(shí)要解決的頭等大事，在這個(gè)問題上一定要慎之又慎，決不能有一點(diǎn)含糊。如果您購買的不是現(xiàn)房，而是預(yù)售房，那么在挑選樓盤時(shí)就應(yīng)詳細(xì)查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商的 “五證”和“兩書”?！皟蓵笔恰镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書》；“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這些證書缺一不可，否則發(fā)展商無權(quán)售房。 四、買現(xiàn)樓要注意查驗(yàn)工程質(zhì)量 如果您購買現(xiàn)房的，一定要注意查驗(yàn)樓房質(zhì)量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位，如果是正規(guī)的大公司，那么樓房質(zhì)量就有保證，發(fā)展商如果是名不見經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊(duì)”施工，那么房屋質(zhì)量就難有保證；二是在買房時(shí)，請有經(jīng)驗(yàn)的人幫助看一下；三是要查驗(yàn)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書以及物業(yè)管理方案。此外，還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設(shè)施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴(yán)重結(jié)構(gòu)問題，則購房人有權(quán)退房，如住宅屬于一般性質(zhì)問題，則開發(fā)商有返修、保修的義務(wù)。 五、付款前簽好合同 簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁彿亢贤?，可以幫助消費(fèi)者避免很多風(fēng)險(xiǎn)。第一，簽合同應(yīng)采用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)文本，按《商品房購銷合同示范文本》簽訂；第二，要對所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內(nèi)容，不要勉強(qiáng)簽訂；第四，一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責(zé)任。購房合同糾紛中，**常見的是延期交房的問題。許多發(fā)展商在按時(shí)交不了房子的時(shí)候，往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗(yàn)收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者**好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。 六、提防建筑面積“縮水” 按規(guī)定，在購房合同中不僅要標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，還要標(biāo)明分?jǐn)偛课坏拿Q和分?jǐn)傁禂?shù)。購房的您在購買現(xiàn)房時(shí)，可按實(shí)測面積填寫，但應(yīng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e。購買期房時(shí)應(yīng)考慮實(shí)測面積與暫測面積的誤差問題，誤差一般定在3%之內(nèi)，沒有超過誤差的據(jù)實(shí)估算。 七、選好物管公司 購房的您可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握：小區(qū)成立業(yè)主管理委員會后，有選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權(quán)利；認(rèn)真詢問物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍和物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，以保證購房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位。業(yè)主委員會要正確行使法規(guī)賦予的權(quán)利，監(jiān)督物管公司的行為，維護(hù)全體業(yè)主的利益。 還有一個(gè)基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。 **后：我送你一句，切記：不要一個(gè)人去買房， 我曾經(jīng)是一名售樓顧問。一個(gè)人去買房狠容易迷失自己心底的預(yù)算目標(biāo)，容易盲從。很多案例都是買完才知道和當(dāng)初自己心底的期望大相徑庭。

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