.png)
購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點：第一點：稅費和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結合的方式。第二點：交易的風險和程序不同購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質量及配套設施上面的交易風險和產權方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在**后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質量和配套上的風險。在產權風險上，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風險較小。反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質量、交通、環(huán)境、周邊生活設施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題，但是產權問題卻遠遠超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程序復雜。第三點：新房和二手房的性價比差異新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據(jù)有房屋質量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價回旋余地。第四點：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力?？偨Y：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢，不同情況下應該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產權年限更大，可塑性強，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。
全部4個回答>為什么不建議公積金買二手房
138****5271 | 2024-02-27 01:35:41
已有1個回答
-
148****2391
不建議公積金買二手房的幾個原因：
查看全文↓ 2024-02-27 01:35:41
1、公積金在使用的時候是有一定要求的，特別是對于房屋的面積和貸款的額度，如果所購買的二手房面積過大，或者是房屋的價格過高，是無法滿足公積金貸款的要求。
2、購買二手房時房子的成本還包括有中介費，過戶稅等等，一旦公積金的額度不夠，需要使用商業(yè)貸款會讓購房者承擔比較大的還款壓力。
3、二手房的質量很難以評估，住房公積金中心在評估的時候有可能會出現(xiàn)拒絕貸款的情況。
二手房貸款要注意什么
1、要注意二手房的評估價和最高的貸款額之間的區(qū)別，銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產的最高貸款額度，所以評估價會低于正常的售價，所以貸款的額度也會比較低。
2、注意還款方式的選擇，主要分為等額本息和等額本金兩種，等額本息的還款方式每個月的還款額是一樣的，比較適合于收入穩(wěn)定的人選擇等額本金，前期的壓力比較大，適合于資金比較富裕的人選擇。
3、在貸款之前最好是不要更換工作，同時每個月的收入不要低于月供的兩倍。
相關問題
-
答
-
答
和新房相比，二手房尤其獨特的優(yōu)勢，是新房永遠都比不了的。產權問題。能夠進入房產市場進行買賣的二手房，其產權問題肯定是非常清晰的。相比之下，新房是在業(yè)主入住后才能辦理房產證，房產證能不能順利辦下來、什么時候能辦下來、辦下來以后是什么產權、房產證上的面積和開發(fā)商樓書中介紹的面積是否一致等等問題都不確定?，F(xiàn)在有相當一部分的開發(fā)商，在建設前期根本就是五證不全，房產證根本辦不下來，造成業(yè)主手里只有房屋買賣合同而沒有房產證，等開發(fā)商賺足了錢一走了之，產權證的辦理就遙遙無期了。（典型例子：北京昌平區(qū)王府溫馨公寓、王府花園別墅）房屋質量問題。二手房的房屋質量是可以看得見摸得著的，新房則不是?，F(xiàn)在大多數(shù)樓盤都是買期房，業(yè)主交了錢后要等樓盤建成才能看到房子的質量到底如何，就算是現(xiàn)房，業(yè)主也無法判斷其建筑質量到底如何，畢竟房子的質量不是一天兩天就能看得出來的，怎么著也得住上半年才行。而二手房，購房者可以到房子里實地察看房屋質量，還可以向同一個樓的其他業(yè)主咨詢房子質量到底如何，這一點上，新房沒法比。（典型例子：北京海淀區(qū)觀奧園，業(yè)主在辦理入住手續(xù)時發(fā)現(xiàn)，這個小區(qū)的八號樓的一層墻體已經開裂，裂縫可以塞進去一個成年男子的拳頭！）配套設施問題。配套設施包括醫(yī)院、**、幼兒園、商場、超市、菜市場、公交車、銀行等等，這里有很多都不是開發(fā)商能夠解決的，都依賴于市政府、區(qū)政府逐步建設。也許開發(fā)商會承諾在幾年內周邊的配套設施會非常齊備，但這里有多大的水分呢？難道開發(fā)商能命令政府來投資建設嗎？就算政府已經有了規(guī)劃，確實要在小區(qū)周邊建這些設施，可你也不想你的房子周圍全是一大片的工地吧。**主要的就是這三點，一般來說，這三點已經足夠樓主下決心買二手房了。還有一句不得不提，買二手房，選擇面會非常大，你想要的區(qū)域里的所有樓盤都可以是你的目標，可以對比選擇。
全部4個回答> -
答
首先，盡管隨著房價越來越高，二手房子越來越受歡迎，但是我們大家買了二手房之后這種房子的**空間也就大打折扣了，可能有些人會覺得，不僅買房子的價格比較便宜，而且大家還可以選擇不對家里面進行裝修，但是這個房價不增值，甚至會出現(xiàn)貶值的情況，因此很多人買了二手房之后都后悔了。另外，二手房子的一些設施實在是差得離譜，房子周圍甚至沒有一些公共場所，而且房子周圍的一些設施也是非常陳舊的，像這類房子，通常家里面的格局都存在著一定的問題，而且相對來說比較傳統(tǒng)，我們就算想要對家里面進行翻修，也是毫無頭緒的！而且我們出行，如果自己不開車的話，甚至會出現(xiàn)不太好打車或者小區(qū)門前沒有一些公共交通工具的情況。而且我們在生活當中肯定會要去一些超市或者是銀行等等地方，這些都是和我們的生活息息相關的，如果大家每次去這些地方都需要好長時間那么肯定是不好的。另外，二手房子住著也不安全，我們大家就算把家里面的一些電瓶車，摩托車停在樓底，也會擔心被小偷偷去，而且這種情況確實是時有發(fā)生的。小區(qū)當中甚至會沒有倉庫，而且小區(qū)的停車位也非常少，所以在這種環(huán)境下面生活，無疑也是會給我們帶來一些壓力的。
全部3個回答> -
答
為什么有錢人都不買二手房？聽內行人一說，后悔沒早點知道買房是人一生中很重要的一件事，因為大家在大城市打拼還是希望自己可以有個屬于自己的小窩的，只有有了房子大家才能安穩(wěn)的生活，也就相當于在大城市站住了腳跟，但是很多人卻負擔不起那么高的房價，這個時候有人就會想買二手房，二手房價格便宜，而且也可以住，所以很多人都會這樣想，但是二手房真的好嗎？可是為什么有錢人從來都不買二手房呢？聽完朋友的分析之后我恍然大悟原來是這樣。很多時候二手房已經是原來的主人住過很多年的房子，這樣一來，房子不管是戶型還是裝修來說都是十幾年前的款式了，這樣就顯得非常的陳舊，當然這也是為什么二手房要便宜很多的原因，而且大家還要知道的是，要想住的舒服，房子周圍的基礎設施肯定是不能少的，這個時候十幾年前的房子周圍的基礎設施肯定不怎么樣，大家要是住在這樣的房子里肯定是不會很舒服的，而且很多人那個時候房子雖然面積比較大可是不懂得規(guī)劃，這個時候問題就來了，很多人都是沖著房子的面積去買的，但是實際上可以用的面積卻小了很多。還有就是房子的物業(yè)和安保都跟不上時代了，十幾年的物業(yè)肯定是沒有現(xiàn)在這么好的，所以就會顯得很不專業(yè)，這個時候大家要是住進去就會發(fā)現(xiàn)真的很亂，而且大家衛(wèi)生肯定也是很臟亂的，可是大家要是買的是新的房子就不一樣了，物業(yè)安保都會專業(yè)很多。還有就是大家要考慮到，十幾年前的房子很多時候都是沒有電梯的，可以說絕大多數(shù)都是沒有電梯的，這個時候大家出行就會很不方便，而且那個時候的電梯過了這么多年肯定也不怎么安全了。二手房還有一個缺點就是很多時候防水層已經老化了，所以很多人買二手房都會碰到這個問題，那就是墻面已經很破舊了，而且很多都是開裂的，要是運氣不好很有可能是會滲水的，要是大家住進去還要進行后期的維修，這樣又要多出一筆錢了，但是有錢人肯定是不會出這個冤枉錢的，所以大家還是要多注意這些問題，再有就是其實二手房已經是貶值的狀態(tài)了，要是住過之后肯定是不能保值的更別說**了，所以大家住著住著就會發(fā)現(xiàn)房子越來越不值錢了。
全部4個回答> -
答
購買二手房的缺點有：1、房屋剩余產權年限：普通住宅的產權年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩余產權年限就越短。2、房屋貸款年限：買二手房采用商業(yè)貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。3、買賣程序：二手房的交易手續(xù)流程復雜，一般購房者如果在購買二手房前不仔細的了解，很容易被不法分子鉆了空子。4、房屋剩余壽命：房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會變?yōu)槲７?，不能住人?、房屋維修費用：房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。6、居住的舒適度：現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設計和園林的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化，物業(yè)管理也比較完善；而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。
全部3個回答>
-
找房小程序
