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??想買個(gè)二手房,為什么很多人都不建議買二手房?

142****4335 | 2019-01-23 09:50:46

已有4個(gè)回答

  • 144****1077

    為什么有錢人都不買二手房?聽內(nèi)行人一說,后悔沒早點(diǎn)知道

    買房是人一生中很重要的一件事,因?yàn)榇蠹以诖蟪鞘写蚱催€是希望自己可以有個(gè)屬于自己的小窩的,只有有了房子大家才能安穩(wěn)的生活,也就相當(dāng)于在大城市站住了腳跟,但是很多人卻負(fù)擔(dān)不起那么高的房價(jià),這個(gè)時(shí)候有人就會想買二手房,二手房價(jià)格便宜,而且也可以住,所以很多人都會這樣想,但是二手房真的好嗎?可是為什么有錢人從來都不買二手房呢?聽完朋友的分析之后我恍然大悟原來是這樣。


    很多時(shí)候二手房已經(jīng)是原來的主人住過很多年的房子,這樣一來,房子不管是戶型還是裝修來說都是十幾年前的款式了,這樣就顯得非常的陳舊,當(dāng)然這也是為什么二手房要便宜很多的原因,而且大家還要知道的是,要想住的舒服,房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定是不能少的,這個(gè)時(shí)候十幾年前的房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定不怎么樣,大家要是住在這樣的房子里肯定是不會很舒服的,而且很多人那個(gè)時(shí)候房子雖然面積比較大可是不懂得規(guī)劃,這個(gè)時(shí)候問題就來了,很多人都是沖著房子的面積去買的,但是實(shí)際上可以用的面積卻小了很多。


    還有就是房子的物業(yè)和安保都跟不上時(shí)代了,十幾年的物業(yè)肯定是沒有現(xiàn)在這么好的,所以就會顯得很不專業(yè),這個(gè)時(shí)候大家要是住進(jìn)去就會發(fā)現(xiàn)真的很亂,而且大家衛(wèi)生肯定也是很臟亂的,可是大家要是買的是新的房子就不一樣了,物業(yè)安保都會專業(yè)很多。


    還有就是大家要考慮到,十幾年前的房子很多時(shí)候都是沒有電梯的,可以說絕大多數(shù)都是沒有電梯的,這個(gè)時(shí)候大家出行就會很不方便,而且那個(gè)時(shí)候的電梯過了這么多年肯定也不怎么安全了。


    二手房還有一個(gè)缺點(diǎn)就是很多時(shí)候防水層已經(jīng)老化了,所以很多人買二手房都會碰到這個(gè)問題,那就是墻面已經(jīng)很破舊了,而且很多都是開裂的,要是運(yùn)氣不好很有可能是會滲水的,要是大家住進(jìn)去還要進(jìn)行后期的維修,這樣又要多出一筆錢了,但是有錢人肯定是不會出這個(gè)冤枉錢的,所以大家還是要多注意這些問題,再有就是其實(shí)二手房已經(jīng)是貶值的狀態(tài)了,要是住過之后肯定是不能保值的更別說**了,所以大家住著住著就會發(fā)現(xiàn)房子越來越不值錢了。

    查看全文↓ 2019-01-23 09:51:58
  • 137****1986

    一、二手房的優(yōu)點(diǎn)

    1、房屋質(zhì)量一目了然

    在建的新房,很難了解其質(zhì)量好壞,只能通過看施工單位的資質(zhì)、工地的整潔程度等,去判斷質(zhì)量好壞。而二手房,則是現(xiàn)成的。二手房住過一定的年限,遭受過風(fēng)吹、雨淋、日曬,有質(zhì)量問題的話,通過仔細(xì)觀察房屋,是可以發(fā)現(xiàn)端倪的。隔音效果如何,墻體是否為實(shí)體墻,可以現(xiàn)場檢驗(yàn)。

    2、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰

    二手房能不能交易,去房管局一查便知。只要簽了合同,交足了錢,就可辦理產(chǎn)權(quán)變更和過戶,能做到心中有數(shù)。而買新房就沒這么幸運(yùn),買的時(shí)候信誓旦旦,住進(jìn)去了,遲遲見不到證的蹤影,碰上不懂行的,**后一打聽,根本就辦不下證來,原來是舊村改造。

    3、配套設(shè)施完善

    新房交房后,很多業(yè)主并未及時(shí)入住,且周邊的各項(xiàng)配套設(shè)施,還需要經(jīng)過一定時(shí)間的發(fā)展才能真正完善。二手房由于已經(jīng)交房入住,有了一定年限的發(fā)展,其人氣比較旺,因而衣食住行等各方面的配套相對要完善,生活比較方便。

    4、地段較好

    二手房由于建筑時(shí)間關(guān)系,大都分布在市中心、商業(yè)繁華地段或者老城區(qū),交通便利。

    5、價(jià)格多元化

    不同地段的二手房,價(jià)格不同。同一地段的二手房,由于戶型面積、樓層、房齡、裝修好壞等各種因素,價(jià)格也不一樣。此外,二手房的價(jià)格有商量的余地,碰到急需賣房的業(yè)主,是可以將價(jià)格壓低的。在開發(fā)商手里買期房,是不存在講價(jià)這一說的。

    6、入住后干擾少

    買二手房,小區(qū)內(nèi),家家戶戶幾乎都已經(jīng)裝修入住。不像期房那樣,交房后,業(yè)主陸陸續(xù)續(xù)裝修,造成噪音的污染,同時(shí)裝修人員在小區(qū)內(nèi)進(jìn)進(jìn)出出,使得小區(qū)的人員也比較雜亂。這些都會對入住形成一定的干擾。

    7、居住成本低

    一些二手房分布在開放式小區(qū),基本上沒物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)等,只需交納衛(wèi)生費(fèi)等,算下來比較便宜。而住在新小區(qū),物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)等加起來也并不少。

    8、不擔(dān)心規(guī)劃變更

    在買期房時(shí),開發(fā)商往往為了吸引客戶購買,給客戶“畫餅”,比如承諾會建**等,結(jié)果入住后,遲遲不兌現(xiàn)。買二手房,看得見摸得著,就是再破再舊,也能弄個(gè)清清楚楚,明明白白。

    9、選擇面廣

    市面上的期房主要是毛坯房和精裝房,而買二手房,可以選擇毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。此外,一個(gè)城市各個(gè)區(qū)域,各個(gè)小區(qū)都會有二手房出售,而新房,主要集中在某一區(qū)域的某一個(gè)樓盤。

    10、房子幾乎沒有污染

    新房裝修后,存在一定的裝修污染,而購買已經(jīng)裝修好的二手房,由于房屋已經(jīng)使用了一段時(shí)間,因此,幾乎不存在裝修污染。

    二、二手房各個(gè)買房階段注意事項(xiàng)

    1、購買前

    了解購房政策,確定自己是否有購房資格。

    了解貸款政策,做好買房預(yù)算,確定自己手里的錢用于買房是否足夠。

    2、看房階段

    了解房子的產(chǎn)權(quán)情況

    是否有房屋共有人,共有人是否同意出售房屋,房屋有無被抵押、查封,房屋是否還有承租人。

    了解房子的年齡

    二手房房齡影響房屋的貸款年限,房齡不是從開發(fā)商拿地開始算起,也不是從拿到產(chǎn)權(quán)證開始算起,而是從房屋竣工時(shí)開始算起。

    了解是否滿二或者滿五唯一

    房產(chǎn)證滿2年及以上,可以免征增值稅;滿五年且是個(gè)人唯一房產(chǎn),可以免征增值稅和個(gè)稅。

    查看房屋質(zhì)量

    查看房屋有無漏水痕跡,是否有裂縫,有無大的主體結(jié)構(gòu)的變動(dòng),是否存在重大安全隱患。

    注意小區(qū)周邊環(huán)境

    看看有無高壓電塔、加油站等存在危險(xiǎn)的因素。

    注意小區(qū)的物業(yè)管理

    留意小區(qū)的大門是否可以隨意進(jìn)入,小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生狀況如何,花草樹木是否定期修剪。這些都能反應(yīng)小區(qū)的物業(yè)管理的好壞。

    留意周邊交通、生活配套

    注意看交通是否方便,配套是否齊全,能否滿足日常出行、生活需求。

    了解房屋歷史

    主要看房屋是否是兇宅,第幾次轉(zhuǎn)手,如果是繼承取得,要問清楚原因。

    看小區(qū)車位是否足夠

    停車難是目前比較普遍的問題,老的小區(qū)存在車位不足的情況。買房的時(shí)候,要看下車位是否足夠。

    看小區(qū)人群素質(zhì)

    買房時(shí),你的鄰居,即小區(qū)的人群結(jié)構(gòu)構(gòu)成、人群素質(zhì)的高低也很重要,關(guān)系到能否有一個(gè)良好的小區(qū)氛圍。

    3、簽合同階段

    查看房產(chǎn)證、契稅等票據(jù),看清產(chǎn)權(quán)性質(zhì),房屋面積。

    如果有家電家具贈送,要寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。

    明確房東戶口的遷出時(shí)間,以及搬家時(shí)間。

    明確雙方的責(zé)任和義務(wù),以及違約的處理方式。

    合同中注明付款方式等。

    4、過戶階段

    買賣雙方簽訂辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

    結(jié)清各種費(fèi)用,比如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)。

    辦理水電卡、網(wǎng)線等的更名。

    繳納剩余的房款。

    買房辦理房產(chǎn)證,繳納契稅等相關(guān)稅費(fèi)。

    買二手房,稅費(fèi)比新房要高出不少,但是二手房的很多優(yōu)點(diǎn),卻是新房無法比擬的。買二手房,一定要多看多挑選,選到滿意的房子。

    查看全文↓ 2019-01-23 09:51:51
  • 134****4365

    購買二手房的好處:
    首先,二手房通常地理位置較好。如今,由于城市的擴(kuò)張,新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地,交通便利性較差,遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。
    其次,二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時(shí)間,所以新房周邊配套普遍不如二手房,這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。
    第三,二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用,房屋存在的質(zhì)量問題都會暴露出來,想要考察二手房的質(zhì)量情況,除了通過自己的觀察,還可以多與周圍鄰居交流,這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。
    第四,新房**大的問題之一就是污染超標(biāo),如甲醛、苯等有害物質(zhì),而二手房經(jīng)過幾年的使用,有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā),從健康角度出發(fā),選擇二手房更明智。

    查看全文↓ 2019-01-23 09:51:42
  • 153****1009

    二手房因?yàn)殚_發(fā)的比較早,位置一般都很好,社區(qū)比較成熟,配套設(shè)施比較齊全,交通比較便利。如果二手房的裝修還過得去的話,還省裝修的錢了呢。

    查看全文↓ 2019-01-23 09:51:37

相關(guān)問題

  • 為什么有錢人都不買二手房?聽內(nèi)行人一說,后悔沒早點(diǎn)知道買房是人一生中很重要的一件事,因?yàn)榇蠹以诖蟪鞘写蚱催€是希望自己可以有個(gè)屬于自己的小窩的,只有有了房子大家才能安穩(wěn)的生活,也就相當(dāng)于在大城市站住了腳跟,但是很多人卻負(fù)擔(dān)不起那么高的房價(jià),這個(gè)時(shí)候有人就會想買二手房,二手房價(jià)格便宜,而且也可以住,所以很多人都會這樣想,但是二手房真的好嗎?可是為什么有錢人從來都不買二手房呢?聽完朋友的分析之后我恍然大悟原來是這樣。很多時(shí)候二手房已經(jīng)是原來的主人住過很多年的房子,這樣一來,房子不管是戶型還是裝修來說都是十幾年前的款式了,這樣就顯得非常的陳舊,當(dāng)然這也是為什么二手房要便宜很多的原因,而且大家還要知道的是,要想住的舒服,房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定是不能少的,這個(gè)時(shí)候十幾年前的房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定不怎么樣,大家要是住在這樣的房子里肯定是不會很舒服的,而且很多人那個(gè)時(shí)候房子雖然面積比較大可是不懂得規(guī)劃,這個(gè)時(shí)候問題就來了,很多人都是沖著房子的面積去買的,但是實(shí)際上可以用的面積卻小了很多。還有就是房子的物業(yè)和安保都跟不上時(shí)代了,十幾年的物業(yè)肯定是沒有現(xiàn)在這么好的,所以就會顯得很不專業(yè),這個(gè)時(shí)候大家要是住進(jìn)去就會發(fā)現(xiàn)真的很亂,而且大家衛(wèi)生肯定也是很臟亂的,可是大家要是買的是新的房子就不一樣了,物業(yè)安保都會專業(yè)很多。還有就是大家要考慮到,十幾年前的房子很多時(shí)候都是沒有電梯的,可以說絕大多數(shù)都是沒有電梯的,這個(gè)時(shí)候大家出行就會很不方便,而且那個(gè)時(shí)候的電梯過了這么多年肯定也不怎么安全了。

    全部4個(gè)回答>
  • 購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn):第一點(diǎn):稅費(fèi)和交易方式不同新房和二手房,兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的,購買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅,而購置二手房除繳納契稅之外,還需要交營業(yè)稅,個(gè)人所得稅。另外,在交易方式上,兩者也有一定的區(qū)別,新房主要是自行交易,而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點(diǎn):交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同購房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面,分別是:房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較,新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對于新房來說,購房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段,消費(fèi)者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中,對實(shí)際情況的認(rèn)知不足,所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上,因?yàn)橄M(fèi)者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易,所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。反觀二手房,因?yàn)槭强吹靡娒弥?,人們對房屋的戶型,質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然,有非常直觀的印象,所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題,但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房,網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后,也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言,新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理,所以較為簡單,二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行,所以程序復(fù)雜。第三點(diǎn):新房和二手房的性價(jià)比差異新房的價(jià)格主要由開發(fā)商制定,主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間,這樣的樓盤售價(jià)是有很大水分的,而且開發(fā)商一般不會同意降價(jià)銷售,購房回旋余地小。說到二手房,售價(jià)主要由中介和房東定價(jià),參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素,性價(jià)比高而且有較大的降價(jià)回旋余地。第四點(diǎn):新房和二手房的裝修情況一手房多為新房,但大多為毛坯房,需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產(chǎn)中介購買二手房,可以**大程度的保證房源的合法性,但也不絕對,但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等,通過中介會簡潔很多,省人力物力??偨Y(jié):從上述幾點(diǎn)來看,新房或者二手房各有優(yōu)勢,不同情況下應(yīng)該選購不同的房屋類型,首套房或者剛需者購房主要以新房居多,產(chǎn)權(quán)年限更大,可塑性強(qiáng),發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子,為子女教育做打算的,也可以考慮二手房,在購買二手房時(shí)也一定要查驗(yàn)房屋是否有質(zhì)量問題,從這些方面考慮,大家就可以做出較為合理的購房判斷。

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  • 和新房相比,二手房尤其獨(dú)特的優(yōu)勢,是新房永遠(yuǎn)都比不了的。產(chǎn)權(quán)問題。能夠進(jìn)入房產(chǎn)市場進(jìn)行買賣的二手房,其產(chǎn)權(quán)問題肯定是非常清晰的。相比之下,新房是在業(yè)主入住后才能辦理房產(chǎn)證,房產(chǎn)證能不能順利辦下來、什么時(shí)候能辦下來、辦下來以后是什么產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)證上的面積和開發(fā)商樓書中介紹的面積是否一致等等問題都不確定?,F(xiàn)在有相當(dāng)一部分的開發(fā)商,在建設(shè)前期根本就是五證不全,房產(chǎn)證根本辦不下來,造成業(yè)主手里只有房屋買賣合同而沒有房產(chǎn)證,等開發(fā)商賺足了錢一走了之,產(chǎn)權(quán)證的辦理就遙遙無期了。(典型例子:北京昌平區(qū)王府溫馨公寓、王府花園別墅)房屋質(zhì)量問題。二手房的房屋質(zhì)量是可以看得見摸得著的,新房則不是?,F(xiàn)在大多數(shù)樓盤都是買期房,業(yè)主交了錢后要等樓盤建成才能看到房子的質(zhì)量到底如何,就算是現(xiàn)房,業(yè)主也無法判斷其建筑質(zhì)量到底如何,畢竟房子的質(zhì)量不是一天兩天就能看得出來的,怎么著也得住上半年才行。而二手房,購房者可以到房子里實(shí)地察看房屋質(zhì)量,還可以向同一個(gè)樓的其他業(yè)主咨詢房子質(zhì)量到底如何,這一點(diǎn)上,新房沒法比。(典型例子:北京海淀區(qū)觀奧園,業(yè)主在辦理入住手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn),這個(gè)小區(qū)的八號樓的一層墻體已經(jīng)開裂,裂縫可以塞進(jìn)去一個(gè)成年男子的拳頭?。┡涮自O(shè)施問題。配套設(shè)施包括醫(yī)院、**、幼兒園、商場、超市、菜市場、公交車、銀行等等,這里有很多都不是開發(fā)商能夠解決的,都依賴于市政府、區(qū)政府逐步建設(shè)。也許開發(fā)商會承諾在幾年內(nèi)周邊的配套設(shè)施會非常齊備,但這里有多大的水分呢?難道開發(fā)商能命令政府來投資建設(shè)嗎?就算政府已經(jīng)有了規(guī)劃,確實(shí)要在小區(qū)周邊建這些設(shè)施,可你也不想你的房子周圍全是一大片的工地吧。**主要的就是這三點(diǎn),一般來說,這三點(diǎn)已經(jīng)足夠樓主下決心買二手房了。還有一句不得不提,買二手房,選擇面會非常大,你想要的區(qū)域里的所有樓盤都可以是你的目標(biāo),可以對比選擇。

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  • 首先,盡管隨著房價(jià)越來越高,二手房子越來越受歡迎,但是我們大家買了二手房之后這種房子的**空間也就大打折扣了,可能有些人會覺得,不僅買房子的價(jià)格比較便宜,而且大家還可以選擇不對家里面進(jìn)行裝修,但是這個(gè)房價(jià)不增值,甚至?xí)霈F(xiàn)貶值的情況,因此很多人買了二手房之后都后悔了。另外,二手房子的一些設(shè)施實(shí)在是差得離譜,房子周圍甚至沒有一些公共場所,而且房子周圍的一些設(shè)施也是非常陳舊的,像這類房子,通常家里面的格局都存在著一定的問題,而且相對來說比較傳統(tǒng),我們就算想要對家里面進(jìn)行翻修,也是毫無頭緒的!而且我們出行,如果自己不開車的話,甚至?xí)霈F(xiàn)不太好打車或者小區(qū)門前沒有一些公共交通工具的情況。而且我們在生活當(dāng)中肯定會要去一些超市或者是銀行等等地方,這些都是和我們的生活息息相關(guān)的,如果大家每次去這些地方都需要好長時(shí)間那么肯定是不好的。另外,二手房子住著也不安全,我們大家就算把家里面的一些電瓶車,摩托車停在樓底,也會擔(dān)心被小偷偷去,而且這種情況確實(shí)是時(shí)有發(fā)生的。小區(qū)當(dāng)中甚至?xí)]有倉庫,而且小區(qū)的停車位也非常少,所以在這種環(huán)境下面生活,無疑也是會給我們帶來一些壓力的。

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  • 購買二手房的缺點(diǎn)有:1、房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限:普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年,房齡越老,房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。2、房屋貸款年限:買二手房采用商業(yè)貸款,貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下,房齡越老,貸款的年限就越短。貸款年限短,月供就會相對較高,每個(gè)月的還貸壓力就會比較大。3、買賣程序:二手房的交易手續(xù)流程復(fù)雜,一般購房者如果在購買二手房前不仔細(xì)的了解,很容易被不法分子鉆了空子。4、房屋剩余壽命:房屋在使用過程中,會受到一定的磨損。二手房房齡越老,房屋的磨損也就越大,房屋剩余的壽命也就越短,在居住一定年限后,可能就會變?yōu)槲7?,不能住人?、房屋維修費(fèi)用:房齡越老,受到的磨損就越多,出現(xiàn)的問題也就越多,因此,就需要對房屋進(jìn)行修繕。進(jìn)行房屋維修時(shí),需要耗費(fèi)一定的資金。通常來說,房齡越老,房屋的維修費(fèi)用也就越高。6、居住的舒適度:現(xiàn)在新建的房子,在戶型的設(shè)計(jì)和園林的規(guī)劃方面,都比較新穎、人性化,物業(yè)管理也比較完善;而一些房齡比較老的房子,小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善,居住的舒適度大大降低。

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