房產(chǎn)交易中需要的五證包括哪些？

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• 180****5912

  買(mǎi)房要看五證哦，就是土地證、規(guī)劃證、施工證、預(yù)售證這些。這些證件齊全，買(mǎi)房才更放心。

  查看全文↓ 2024-06-19 15:35:11
• 134****3756

  房產(chǎn)交易五證：土地證、規(guī)劃證、施工證、預(yù)售證，缺一不可。投資者需注意核實(shí)，保障投資安全。

  查看全文↓ 2024-06-19 15:35:03
• 180****3635

  房產(chǎn)交易中的五證包括：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證。這五證是確保房產(chǎn)交易合法性和安全性的重要依據(jù)，購(gòu)房者在交易前應(yīng)仔細(xì)核查，確保所購(gòu)房產(chǎn)五證齊全。

  查看全文↓ 2024-06-19 15:34:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)五證包括哪些內(nèi)容，它們?cè)诜慨a(chǎn)交易中起什么關(guān)鍵作用？
  答

  我聽(tīng)別人說(shuō)買(mǎi)房要看五證，但具體是哪五證我還不太清楚。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交易買(mǎi)賣(mài)中，購(gòu)房時(shí)說(shuō)的“五證”指什么？
  答

  1、房產(chǎn)五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。2、房地產(chǎn)五證中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。3、《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。4、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。5、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。6、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證7、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。

• 問(wèn) 西安房產(chǎn)交易稅包括哪些稅費(fèi)？
  答

  賣(mài)方：合同公證費(fèi)、合同印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅、所得稅、中介費(fèi)； 買(mǎi)方：合同公證費(fèi)、合同印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、交易登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)、配圖費(fèi)、權(quán)證印花稅、契稅、中介費(fèi) 。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交易中，哪些房屋不能買(mǎi)？
  答

  其實(shí)有六種房屋是禁止買(mǎi)賣(mài)或?qū)I(mǎi)賣(mài)有嚴(yán)格限制的。 （1）違法建筑或違章建筑，其具體特征是沒(méi)有向國(guó)家繳納土地出讓金，沒(méi)有領(lǐng)取市房地局核發(fā)的土地使用證，其表現(xiàn)是沒(méi)有銷(xiāo)售許可證。 （2）有糾紛或產(chǎn)權(quán)不明的房屋； （3）著名建筑物或具有文物古跡性質(zhì)的需要保護(hù)的建筑物； （4）神廟教堂等宗教類(lèi)建筑物； （5）由于國(guó)家建設(shè)需要使用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋。 （6）對(duì)國(guó)家、單位補(bǔ)貼后廉價(jià)購(gòu)買(mǎi)或建造的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，國(guó)家有一定的限制。這部分主要指公房上市出售等，相關(guān)政策各地正在制定和實(shí)施中。

• 問(wèn) 房產(chǎn)交易需要注意些什么？在房產(chǎn)交易過(guò)程中要注意哪些問(wèn)題？
  答

  一、買(mǎi)方應(yīng)該注意的事項(xiàng)1、核實(shí)賣(mài)方身份買(mǎi)二手房的第一步就需要做到底事情就是核實(shí)與你交易的人的身份，他到底是不是房屋的主人，他的房產(chǎn)證上名字和身份證上的名字是不是同一個(gè)等等，好還是到房產(chǎn)交易查詢(xún)一下房屋的權(quán)屬情況。2、核實(shí)戶(hù)口情況在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，一定要先了解一下房屋內(nèi)的戶(hù)口狀況，了解房屋是不是已經(jīng)有戶(hù)口，房屋的戶(hù)口有沒(méi)有被遷出，如果沒(méi)有，打算什么時(shí)候遷出，好留下一部分房款等到戶(hù)口遷出后再支付。3、核實(shí)費(fèi)用結(jié)清問(wèn)題交房時(shí)，不僅要查看房屋內(nèi)的設(shè)施是否與合同約定的一致，還要了解水電煤、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視、電話費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)清情況，看看賣(mài)家有沒(méi)有將這些費(fèi)用都結(jié)清，否則一旦交完房，這些費(fèi)用都將由買(mǎi)方自己承擔(dān)。二、賣(mài)方應(yīng)該注意的事項(xiàng)1、注意明確委托方式和期限賣(mài)方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售，這時(shí)要記得除了明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限才可以。2、注意謹(jǐn)慎收取定金中介公司找到客戶(hù)后會(huì)同賣(mài)方議價(jià)，如果賣(mài)方接受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金，一些中介公司可能會(huì)要求保管定金，賣(mài)方對(duì)此要慎重。3、注意簽約細(xì)節(jié)簽約時(shí)賣(mài)方要記得將房屋的狀況如實(shí)告知買(mǎi)方，要提供“三項(xiàng)證明”，比如房屋共有人同意出售的證明等，還有就是將交易流程與房款支付掛鉤，確保在房屋過(guò)戶(hù)前后可以拿到房款。4、注意避免違約責(zé)任交房和過(guò)戶(hù)是賣(mài)方的兩大義務(wù)，也需買(mǎi)方，如果買(mǎi)方不，賣(mài)方應(yīng)書(shū)面催告買(mǎi)方，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任，而且在簽署合同時(shí)就要明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。另外，一定要注、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。

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