房地產(chǎn)中的“五證”“兩書(shū)”“三表”分別指的是什么？

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• 180****1735

  “五證”證明房子合法，“兩書(shū)”“三表”說(shuō)明質(zhì)量，買房時(shí)要看齊哦。

  查看全文↓ 2024-06-21 10:42:05
• 132****2749

  “五證”是房產(chǎn)合法基礎(chǔ)，“兩書(shū)”是質(zhì)量保障，“三表”是入住標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2024-06-21 10:41:59
• 181****2146

  “五證”是貸款基礎(chǔ)，“兩書(shū)”和“三表”影響房屋價(jià)值，進(jìn)而影響貸款額度。

  查看全文↓ 2024-06-21 10:41:50
• 151****0710

  “五證”確保項(xiàng)目合法性，“兩書(shū)”保障消費(fèi)者權(quán)益，“三表”顯示房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2024-06-21 10:41:43
• 166****5037

  “五證”是買房必需的證件，“兩書(shū)”保障房屋質(zhì)量，“三表”關(guān)系居住安全。

  查看全文↓ 2024-06-21 10:41:35
• 134****1959

  “五證”為：土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證；“兩書(shū)”為：商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明書(shū)；“三表”為：竣工驗(yàn)收備案表、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。

  查看全文↓ 2024-06-21 10:41:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房地產(chǎn)五證兩書(shū)是什么？分別是什么？
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中必須要具備的“五證”指的是:1，《國(guó)有土地的使用證》,是用來(lái)證明土地的使用者向國(guó)家來(lái)支付的土地使用權(quán)的出讓金,獲得了在一定的年限內(nèi)某一塊國(guó)有的土地使用權(quán)的憑證;2，《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》,是工程建設(shè)單位向土地管理部門(mén)提出申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市的規(guī)劃行政的主管部門(mén)來(lái)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的位置和范圍是符合城市規(guī)劃的相關(guān)法定憑證;3，《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》,是證明建設(shè)工程是符合城市規(guī)劃的要求的法律憑證;4，《建筑工程的施工許可證》;5，《商品房的預(yù)售許可證》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中必須要具備的“二書(shū)”是：1，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。2，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是指住宅出售單位在交付住宅時(shí)提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項(xiàng)的文本。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中必須要具備的“一表”是《竣工驗(yàn)收備案表》。房地產(chǎn)五證兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書(shū)一表。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)五證兩書(shū)一表分別指的是什么？
  答

  　怎樣查看五證　　五證：一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證　　第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證　　第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，　　第四是國(guó)有土地使用證，　　第五是商品房預(yù)售許可證　　其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工證是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待"五證"?交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證?！　⊙a(bǔ)充說(shuō)明“二書(shū)”　　買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書(shū)”。什么是兩書(shū)呢，兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書(shū)，第二是住宅使用說(shuō)明書(shū)?！　∽≌|(zhì)量保證書(shū)　　住宅質(zhì)量保證書(shū)通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說(shuō)防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開(kāi)關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和用戶商定。我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。工程質(zhì)量保證書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品房保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。工程質(zhì)量保證書(shū)中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年;《住宅質(zhì)量保證書(shū)》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙為1年;門(mén)窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具、電器開(kāi)關(guān)損壞為6個(gè)月;管道堵塞為2個(gè)月;供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫(xiě)在工程質(zhì)量保證書(shū)中。房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)買人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證書(shū)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房?！　∽≌褂谜f(shuō)明書(shū)　　住宅使用說(shuō)明書(shū)，通常應(yīng)該包括開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配套的說(shuō)明，以及門(mén)窗類型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽(yáng)臺(tái)等部位需要說(shuō)明的問(wèn)題以及其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。生產(chǎn)廠家另有說(shuō)明書(shū)的，應(yīng)附于住宅使用說(shuō)明書(shū)里。也就是說(shuō)一個(gè)房屋完整的法律文件在購(gòu)房的過(guò)程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房的時(shí)候應(yīng)該有兩書(shū)。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購(gòu)房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。　　在購(gòu)房的過(guò)程中還涉及到一個(gè)問(wèn)題，在有些情況下，在什么情況下簽訂房屋的現(xiàn)售合同，在什么情況下簽訂預(yù)售合同?，F(xiàn)售合同是你想買的房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收并交付使用了商品房，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的是房地產(chǎn)的現(xiàn)售合同。如果你購(gòu)買的房尚未竣工驗(yàn)收，就是期房，這個(gè)時(shí)候簽訂的是房屋的預(yù)售合同。

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• 問(wèn) ??房屋五證兩書(shū)分別指的是什么？
  答

  （一）買房簽合同開(kāi)發(fā)商的“五證兩書(shū)”很重要，需審查清楚開(kāi)發(fā)商“五證”不齊會(huì)影響到購(gòu)房合同的法律效力，因此在選房看房的時(shí)候首先要審查開(kāi)發(fā)商是否有“五證”。根據(jù)商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。因此，在簽訂購(gòu)房合同前看清楚預(yù)購(gòu)房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，如果開(kāi)發(fā)商不具備預(yù)售條件，那我們?cè)谫I房的過(guò)程就要謹(jǐn)慎了。（二）什么是開(kāi)發(fā)商的“五證兩書(shū)”？1、“五證”房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)應(yīng)該具備商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。買房的時(shí)候我們可能想不起“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)構(gòu)，其實(shí)“五證”中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》，在售樓處看房簽合同，這兩證是一定要查看的。如果開(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。2、“兩書(shū)”“兩書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。工程質(zhì)量保證書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是指住宅出售單位在交付住宅時(shí)提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項(xiàng)的文本。住宅使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖（注明承重結(jié)構(gòu)的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為。

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• 問(wèn) ??五證兩書(shū)一表指的是什么
  答

  “五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》；“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。其中“五證”屬于行政許可的范圍和性質(zhì)，”兩書(shū)”是開(kāi)發(fā)商根據(jù)法律規(guī)定自行制作并提供給業(yè)主的書(shū)面材料。房地產(chǎn)的“五證”，就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、 《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也稱建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的簡(jiǎn)稱。 “兩書(shū)”是指新建住宅《商品房質(zhì)量保證書(shū)》和《商品房使用說(shuō)明書(shū)》。是開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交付房屋時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須提交給購(gòu)房者的文件。購(gòu)房者有權(quán)索要。 “一表”是指《房屋竣工驗(yàn)收備案表》。收房就是開(kāi)發(fā)商交房給買受人，買受人需要驗(yàn)收合格后簽一個(gè)收房合同就可以了，驗(yàn)房的時(shí)候需要注意的地方如下：1.地面是否傾斜；2.墻面是否有空鼓；3.墻角是否有水漬；4.衛(wèi)生間地面是否有開(kāi)裂現(xiàn)象；5.廚衛(wèi)的下水管是否有防臭彎頭；6.層高是否達(dá)到購(gòu)房合同的標(biāo)準(zhǔn)；7.房門(mén)是否裝好，是否有晃動(dòng)；8.窗戶固是否晃動(dòng)；基本就是這些，如果有專業(yè)的儀器的話可以給水管加壓，看水壓是否正常。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)五證兩書(shū)是什么?有多重要?
  答

  五證：國(guó)有土地使用證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；商品房預(yù)售許可證 。兩書(shū)：住宅質(zhì)量保證書(shū)；住宅使用說(shuō)明書(shū)。兩書(shū)介紹：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。五證具體內(nèi)容：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》：有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證?！秶?guó)有土地使用證》：該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。《建筑工程施工許可證》：房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》：市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件。

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