房屋被突然查封，二手房交易雙方應(yīng)如何處理？

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• 185****6806

  遇到查封先別急，及時(shí)溝通并了解查封原因，保護(hù)自身權(quán)益是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-06-26 22:33:16
• 166****9854

  房屋被查封？雙方快跑，找律師吧！

  查看全文↓ 2024-06-25 23:38:40
• 131****0709

  房屋被查封，雙方應(yīng)暫停交易，立即聯(lián)系律師了解查封原因。同時(shí)，查詢相關(guān)法律法規(guī)和政策，確保個(gè)人權(quán)益不受損。

  查看全文↓ 2024-06-25 23:25:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 遇到二手房交易違約應(yīng)如何處理？二手房違約金如何計(jì)算？
  答

  聽(tīng)說(shuō)遇到二手房交易違約，好像要先看合同的。違約金的事，也是合同里規(guī)定的吧？我不太確定，最好是問(wèn)問(wèn)專業(yè)的人。

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• 問(wèn) 二手房交易,買方違約如何處理
  答

  延期交房、延期遷戶口。2.不配合辦理各項(xiàng)業(yè)務(wù)。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題、稅費(fèi)問(wèn)題等等。二手房買賣中違約一方承擔(dān)怎樣的違約責(zé)任？違約金與定金同是違約責(zé)任的承擔(dān)方式。2.違約金是指合同當(dāng)事人預(yù)先設(shè)定的或法律直接規(guī)定的，在一方不履行合同時(shí)，給付另一方一定數(shù)額的金錢；定金是指合同當(dāng)事人約定的，為了確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給另一方當(dāng)事人的一定款項(xiàng)。3.根據(jù)合同自由原則，當(dāng)事人可以在合同中約定定金，也可以約定違約金，當(dāng)然可以違約金與定金同時(shí)約定。但是在要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，不能同時(shí)并用。如果發(fā)生賣方違約，在合同有效并有法律依據(jù)的情況下，賣家需要繼續(xù)按照規(guī)定履行義務(wù)，或者可以通過(guò)正當(dāng)手段維護(hù)自己的權(quán)益

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• 問(wèn) 二手房交易中資金監(jiān)管應(yīng)如何處理？有哪些常見(jiàn)誤區(qū)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)資金監(jiān)管能保障交易安全，但具體怎么操作不太清楚。好像是要在銀行開(kāi)個(gè)賬戶什么的，最好還是找專業(yè)人士咨詢一下吧。

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• 問(wèn) 二手房交易需要支付多少首付？尾款如何處理？
  答

  首付一般三成左右，具體看房屋和貸款情況。尾款通常是貸款支付，注意過(guò)戶后才放款，確保交易安全。

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• 問(wèn) 新買的二手房漏水被泡，應(yīng)該如何處理 新買的二手房漏水被泡，應(yīng)該誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)
  答

  新買的二手房漏水嚴(yán)重，責(zé)任誰(shuí)來(lái)負(fù)？ 案例：為了孩子上學(xué)方便，南昌市市民夏先生花光積蓄購(gòu)買了一套二手房，買房前他知道衛(wèi)生間屋頂漏水，以為是小問(wèn)題，買房后，才發(fā)現(xiàn)房屋漏水問(wèn)題嚴(yán)重，無(wú)法解決?，F(xiàn)在全家人都為這件事頭疼不已。 據(jù)夏先生介紹，他是通過(guò)中介公司購(gòu)買的這套學(xué)區(qū)房，當(dāng)時(shí)看房時(shí)，他一進(jìn)門就發(fā)現(xiàn)了客廳的墻壁上有水印和發(fā)霉的痕跡，原房主也馬上告訴他是樓上衛(wèi)生間漏水，入住前需要花幾千元修補(bǔ)一下，他仔細(xì)查看發(fā)現(xiàn)漏水問(wèn)題并不嚴(yán)重，就以為是小問(wèn)題，可以忽略不計(jì)，而重點(diǎn)關(guān)注了房屋價(jià)格高低，是不是學(xué)區(qū)房，還有戶型是否和一直租住房屋的戶型相似等基本情況。對(duì)基本情況相當(dāng)滿意的他，看房當(dāng)天就付清了**款。直到入住前，需要補(bǔ)漏時(shí)，他才發(fā)現(xiàn)，漏水問(wèn)題其實(shí)很難解決，是個(gè)大麻煩。 夏先生：當(dāng)時(shí)看的時(shí)候，客廳有一面墻這邊發(fā)霉。他就講了一下，說(shuō)這個(gè)房子是漏水，是樓上，很明顯，一進(jìn)房間就可以看得出來(lái)，所有的房間都看了一下，等于客廳漏水的這面墻跟衛(wèi)生間是共用的一面墻，衛(wèi)生間這面墻的隔壁，整面墻都漏水。他說(shuō)，樓上防水沒(méi)做好，他跟樓上那邊商量過(guò)，就是因?yàn)樗麄円彩抢相従右步佑|過(guò)，我們這邊買的人大概也就是三四千塊錢的樣子，他說(shuō)他這邊樓上會(huì)配合。我覺(jué)得這個(gè)不是太大的問(wèn)題，基本上也能接受。等到付完**，跟銀行放完貸款，8月11號(hào)拿的鑰匙，跟樓上接觸了兩天就發(fā)現(xiàn)，修漏水的這個(gè)事沒(méi)有我們想的那么簡(jiǎn)單。樓上以前也裝修過(guò)，房主他說(shuō)他是做好了，應(yīng)該也不是很配合。 夏先生又不得不多次聯(lián)系原房主。樓上鄰居后來(lái)同意修補(bǔ)，但是提出修補(bǔ)后，要將衛(wèi)生間恢復(fù)原樣，理由是剛剛裝修過(guò)房屋，夏先生則認(rèn)為，樓上漏水樓下遭殃，本來(lái)就應(yīng)該樓上負(fù)責(zé)修繕，現(xiàn)在自己已經(jīng)做出讓步，樓上鄰居似乎有些得寸進(jìn)尺。雙方分歧難解，漏水問(wèn)題也因此遲遲無(wú)法解決。 原房主：住了好多年了，就是總共漏水到現(xiàn)在只有3年的時(shí)間，買我們房的這個(gè)住戶，就是跟你們求助的這個(gè)，我們也給每一個(gè)來(lái)看我們的房人，第一就是說(shuō)，這個(gè)樓上有漏水，如果你們要你們就買，你們不要我們不強(qiáng)求你們，而且說(shuō)好了，我們都是一口價(jià)談定了。至于以后的漏水情況我們都不負(fù)責(zé)任了，都跟這一戶人家都說(shuō)好了的。 責(zé)任分析： 從今天這個(gè)夏先生的案例上來(lái)說(shuō)，賣給夏先生房屋的這個(gè)原房主需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任嗎？ 北京潮陽(yáng)律師事務(wù)所律師邵桐： 我覺(jué)得從調(diào)查的資料來(lái)看，雙方之間應(yīng)該在房屋買賣之前，就房屋漏水問(wèn)題，賣方已經(jīng)向夏先生有了明確的告知，這種情況下，賣方已經(jīng)履行了告知義務(wù)，再去追究人家責(zé)任的話沒(méi)有道理。 北京市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法學(xué)會(huì)理事蘆云： 就本案來(lái)講，樓上作為一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的所有人，如果漏水是由于他對(duì)房屋的使用或者裝修不當(dāng)而造成引起的，那么樓上的住戶應(yīng)當(dāng)對(duì)樓下的漏水承擔(dān)全部的責(zé)任。這里面可能要包括修繕，如果造成相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)損失可能還要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。關(guān)于樓上樓下漏水的問(wèn)題，實(shí)際當(dāng)中我們一般都是互相協(xié)商。但是從法律上來(lái)講，如果原因是他造成的，首先他是法定的義務(wù)，必須要做，必須要配合。但實(shí)際操作過(guò)程時(shí)可能互相就協(xié)商了，因?yàn)楫吘故青徖?。維修的費(fèi)用肯定要由造成漏水問(wèn)題的那一家，也就是此案例當(dāng)中樓上的住戶來(lái)負(fù)責(zé)，余下具體的事情可以兩家來(lái)進(jìn)行協(xié)商。 從法律上來(lái)說(shuō)，購(gòu)買二手房還應(yīng)該注意驗(yàn)清哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題？ 主要從法律手續(xù)上來(lái)看，比如從房產(chǎn)證上來(lái)看，看跟你交易的這個(gè)賣方是不是房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，如果確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題，不會(huì)產(chǎn)生權(quán)屬糾紛的情況下，再與賣方簽訂買賣合同。另外，如果存在中介公司在居間做介紹，然后達(dá)到買賣協(xié)議，那么雙方之間應(yīng)當(dāng)就這個(gè)居間的費(fèi)用，以及居間人承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任，在合同當(dāng)中的相應(yīng)條款進(jìn)行細(xì)化。此外，賣方是否履行了完整的買賣標(biāo)的物瑕疵告知義務(wù)，如果履行了，像產(chǎn)生這種糾紛，有可能賣方可能不會(huì)再承擔(dān)任何責(zé)任，如果沒(méi)有履行，沒(méi)有履行在告知義務(wù)情況下產(chǎn)生糾紛，賣方就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。