開(kāi)發(fā)商可能存在哪些誤導(dǎo)購(gòu)房者的行為？如何識(shí)別？

已有6個(gè)回答

• 155****3382

  我曾遇到過(guò)開(kāi)發(fā)商夸大宣傳的情況。買房時(shí)別光看表面，多打聽(tīng)多比較，別被甜言蜜語(yǔ)迷惑了。

  查看全文↓ 2024-07-05 14:13:33
• 150****4359

  開(kāi)發(fā)商?？浯髢?yōu)點(diǎn)、隱瞞缺陷。購(gòu)房者要對(duì)比和核實(shí)。

  查看全文↓ 2024-07-03 07:08:16
• 184****1106

  開(kāi)發(fā)商可能隱瞞真實(shí)的貸款條件。貸前務(wù)必核實(shí)貸款利率、費(fèi)用及還款方式，了解開(kāi)發(fā)商與銀行合作情況，避免掉入貸款陷阱。

  查看全文↓ 2024-06-30 13:02:17
• 134****1614

  開(kāi)發(fā)商可能利用信息不對(duì)稱，通過(guò)不實(shí)的銷售業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)、虛假的區(qū)域規(guī)劃前景等誤導(dǎo)購(gòu)房者。應(yīng)仔細(xì)審查數(shù)據(jù)來(lái)源，對(duì)比多源信息，識(shí)別潛在誤導(dǎo)。

  查看全文↓ 2024-06-26 22:00:39
• 151****3318

  開(kāi)發(fā)商可能會(huì)夸大房屋優(yōu)點(diǎn)或隱瞞問(wèn)題。選房時(shí)，要問(wèn)清楚，看合同細(xì)節(jié)，別被漂亮圖片和口號(hào)蒙蔽。

  查看全文↓ 2024-06-25 21:29:43
• 158****2373

  開(kāi)發(fā)商可能通過(guò)虛假宣傳、隱瞞不利信息等方式誤導(dǎo)購(gòu)房者。識(shí)別時(shí)，需仔細(xì)審閱購(gòu)房合同和宣傳資料，核實(shí)配套設(shè)施、環(huán)境等描述是否屬實(shí)，了解土地性質(zhì)和潛在風(fēng)險(xiǎn)，不輕信口頭承諾，必要時(shí)可尋求專業(yè)意見(jiàn)。

  查看全文↓ 2024-06-25 20:54:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房過(guò)程中開(kāi)發(fā)商哪些行為是欺詐行為 如何識(shí)別房產(chǎn)商欺詐行為
  答

  購(gòu)房過(guò)程中開(kāi)發(fā)商哪些行為是欺詐行為呢？依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及有關(guān)法律法規(guī)，以下情況可以認(rèn)定為“欺詐行為”： 1﹑銷售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的； 2﹑銷售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的； 3﹑一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的； 4﹑銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行公開(kāi)銷售的房屋的； 5﹑虛標(biāo)**低價(jià)﹑清盤(pán)價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷售的； 6﹑故意隱瞞開(kāi)發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開(kāi)發(fā)商名義銷售的； 7﹑采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的； 8﹑利用廣播﹑電視﹑報(bào)紙﹑雜志等大眾媒體對(duì)商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的。 如果開(kāi)發(fā)商在銷售商品房的過(guò)程中出現(xiàn)以上幾種情況的，購(gòu)房者可以依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條要求開(kāi)發(fā)商雙倍賠付。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)以贈(zèng)送面積開(kāi)發(fā)商涉嫌欺詐行為購(gòu)房者如何索賠？
  答

  贈(zèng)送面積，多數(shù)不是贈(zèng)送的，因?yàn)橘?zèng)送與不贈(zèng)送會(huì)有價(jià)格差，贈(zèng)送的錢來(lái)自于價(jià)格的提高，不是白給的。之所以要用贈(zèng)送的辦法來(lái)銷售，是因?yàn)閲?guó)家或者有關(guān)政策在房屋的面積上有限制規(guī)定。開(kāi)發(fā)商將原本算入面積的房屋變成開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)，用贈(zèng)送或算一半面積的方式銷售，就避開(kāi)了政策的限制。所以，贈(zèng)送既不是餡餅，也不是陷阱。但是有一點(diǎn)，陽(yáng)臺(tái)和房間的建造還是有區(qū)別的，如果業(yè)主自己封閉了陽(yáng)臺(tái)，把它變成房間，在外墻防水，窗戶防水等方面，開(kāi)始商是不用負(fù)責(zé)的。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商“售后返租”的行為，受益的到底是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商呢？
  答

  我認(rèn)為雙方都收益，開(kāi)發(fā)商雖然把房售出，還要投資裝修和招商運(yùn)營(yíng)，這筆費(fèi)用也不小。市場(chǎng)需要3年至5年培養(yǎng)，先期招來(lái)的商戶租金都很低，開(kāi)發(fā)商還要貼補(bǔ)租金，后期稍有收益，業(yè)主返租租金提高了，開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)成本急速攀升，經(jīng)營(yíng)也愈來(lái)愈艱辛。市場(chǎng)想做好離不開(kāi)業(yè)主的支持。

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• 問(wèn) 存在逾期交房的情形開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知購(gòu)房者
  答

  這個(gè)肯定是須要的,但這種情況比較少!

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• 問(wèn) 普通購(gòu)房者如何考量開(kāi)發(fā)商的品牌？
  答

  基本上你要看的就是房產(chǎn)商的預(yù)售許可證就可以了。

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