請問以贈送面積開發(fā)商涉嫌欺詐行為購房者如何索賠？

已有5個回答

• 152****1032

  贈送面積，多數(shù)不是贈送的，因為贈送與不贈送會有價格差，贈送的錢來自于價格的提高，不是白給的。
  之所以要用贈送的辦法來銷售，是因為國家或者有關政策在房屋的面積上有限制規(guī)定。開發(fā)商將原本算入面積的房屋變成開放式陽臺，用贈送或算一半面積的方式銷售，就避開了政策的限制。
  所以，贈送既不是餡餅，也不是陷阱。
  但是有一點，陽臺和房間的建造還是有區(qū)別的，如果業(yè)主自己封閉了陽臺，把它變成房間，在外墻防水，窗戶防水等方面，開始商是不用負責的。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:52:29
• 135****2899

  開發(fā)商贈送面積是很常見的促銷手段，不過在2014年《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》出臺后，開發(fā)商不再大規(guī)模贈送面積，因為原先可以贈送的面積現(xiàn)在變成了房本面積，這意味開發(fā)商贈送面積還得交稅，不劃算。
  現(xiàn)在的情況是，部分開發(fā)商選擇擦邊球的方式贈送面積以達到促銷的目的，一旦房子成交，這種風險就被轉嫁到業(yè)主身上去了。
  現(xiàn)在的開發(fā)商贈送面積有以下幾塊地方，分別是：陽臺、飄窗、地下室、門前走廊和一層入戶花園等。
  按照**新規(guī)定，陽臺分為兩種，內陽臺和外陽臺。外陽臺按其外延圍起的面積的1/2計算。在主體結構內部的陽臺則計算全部面積。
  而飄窗，如果窗臺與地面距離小于45cm且凈高度在2.1米以上的外凸飄窗需計算1/2面積。
  地下室，如果有采光井且高度在2.1米以上需計算全部面積，如果高度在2.1米以下，需計算1/2面積。
  對于頂部閣樓這種贈送面積，則要根據(jù)層高來確定是否被納入銷售面積，超過了一定層高不可贈送，購房者必須購買而不能接受“贈送”。
  另外，有些開發(fā)商還會贈送公共面積，比如門前花園、門前走廊等，這些面積不屬于房本面積，如果被回收業(yè)主也無權主張利益。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:51:51
• 158****5472

  一個簡單的道理，開發(fā)商不會做虧本的買賣，每建筑平方米的房價升高一點點，贈送面積的成本便能掙回來。
  需要注意的是，贈送面積往往不會寫在合同或寫進產(chǎn)權證中。沒有依據(jù)，后期一旦發(fā)生糾紛，購房者很難維權。
  買新房贈送面積會寫進房本嗎？
  資料來源:《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》

  查看全文↓ 2018-07-12 14:51:40
• 143****7996

  “偷面積”，當然并不是真的偷。首先要告訴你一個真相，贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。shqianyy
  在現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范中規(guī)定：
  (1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；
  (2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
  (3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2
  (4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
  因此，開發(fā)商利用這些設計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該的。
  2、贈送面積不屬于產(chǎn)權面積
  贈送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但贈送面積不屬于產(chǎn)權面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。
  3、贈送面積是不受法律保護的
  因為規(guī)避90/70政策限制，用小戶型配以贈送面積，達到更大空間效果。實際贈送面積也會計入房價內，這點上銷售人員只會告訴你，以實際使用到的面積算，折算下來房價很便宜。但絕不會說，房產(chǎn)證上面贈送面積不會加入，這意味著沒有產(chǎn)權的面積空間。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:51:17
• 152****6453

  開發(fā)商贈送面積，不一定是真的送給你的，有時候只是開發(fā)商銷售樓盤的噱頭。像公用露臺、高度不超過2.2m的飄窗、一層小院、閣樓、層高小于2.2m的地下室或半地下室，根據(jù)國家政策，都是不計入建筑面積的。不計入建筑面積，意味著這部分面積本就不用購房者出錢購買。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:50:29

相關問題

• 問 若開發(fā)商未按時交房，購房者可向開發(fā)商索賠嗎？
  答

  這開發(fā)商未按照合同約定的時間交房，購房者可以憑合同要求開發(fā)商承擔違約責任。 若遲延交房是因不可抗力造成的，則開發(fā)商免責。

• 問 購房過程中開發(fā)商哪些行為是欺詐行為 如何識別房產(chǎn)商欺詐行為
  答

  購房過程中開發(fā)商哪些行為是欺詐行為呢？依據(jù)《消費者權益保護法》及有關法律法規(guī)，以下情況可以認定為“欺詐行為”： 1﹑銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質房屋銷售的； 2﹑銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的； 3﹑一般的合格房屋冒充優(yōu)質工程從而騙取優(yōu)質工程加價的； 4﹑銷售明知不能進入房地產(chǎn)市場進行公開銷售的房屋的； 5﹑虛標**低價﹑清盤價等欺騙性價格進行銷售的； 6﹑故意隱瞞開發(fā)商真實身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的； 7﹑采取雇傭他人等方式進行欺騙性的銷售誘導的； 8﹑利用廣播﹑電視﹑報紙﹑雜志等大眾媒體對商品房做不可實現(xiàn)的虛假宣傳的。 如果開發(fā)商在銷售商品房的過程中出現(xiàn)以上幾種情況的，購房者可以依據(jù)《消費者權益保護法》第49條要求開發(fā)商雙倍賠付。

• 問 開發(fā)商可能存在哪些誤導購房者的行為？如何識別？
  答

  我曾遇到過開發(fā)商夸大宣傳的情況。買房時別光看表面，多打聽多比較，別被甜言蜜語迷惑了。

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• 問 開發(fā)商“售后返租”的行為，受益的到底是購房者還是開發(fā)商呢？
  答

  我認為雙方都收益，開發(fā)商雖然把房售出，還要投資裝修和招商運營，這筆費用也不小。市場需要3年至5年培養(yǎng)，先期招來的商戶租金都很低，開發(fā)商還要貼補租金，后期稍有收益，業(yè)主返租租金提高了，開發(fā)商經(jīng)營成本急速攀升，經(jīng)營也愈來愈艱辛。市場想做好離不開業(yè)主的支持。

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• 問 開發(fā)商偷梁換柱欺騙購房者。
  答

  這個需要其他證據(jù)來證明一開始開發(fā)商賣你們的是住宅樓而不是商住樓了，根據(jù)你們交易的所有材料看看能不能證明這一個。相信一個真的假不了，假的真不了，雖然合同會做手腳，其他的材料還會讓他露餡的。

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