若開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交房，購(gòu)房者可向開(kāi)發(fā)商索賠嗎？

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• 146****8063

  這開(kāi)發(fā)商未按照合同約定的時(shí)間交房，購(gòu)房者可以憑合同要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 若遲延交房是因不可抗力造成的，則開(kāi)發(fā)商免責(zé)。

  查看全文↓ 2013-02-01 17:34:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房，購(gòu)房人可向開(kāi)發(fā)商索賠嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商未按照合同約定的時(shí)間交房，購(gòu)房人可以憑合同要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 若遲延交房是因不可抗力造成的，則開(kāi)發(fā)商免責(zé)。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交房怎么辦？
  答

  1、購(gòu)房者首先要弄清楚開(kāi)發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過(guò)咨詢開(kāi)發(fā)商或者相關(guān)政府部門得到答復(fù)。如果是開(kāi)發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环浚?gòu)房者可以催促開(kāi)發(fā)商盡快交房，并保留要求開(kāi)發(fā)商支付違約金的權(quán)利。2、需要注意的是，遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者是不能直接要求解除合同退房的，因?yàn)椤?*高法院關(guān)于商品房買賣若干問(wèn)題的解釋》中第十二條和第十三條明確規(guī)定，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，或者影響居住的其他重大質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的條件。3、經(jīng)過(guò)催告，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時(shí)間的，比如氣溫過(guò)高無(wú)法施工，等天氣轉(zhuǎn)涼馬上復(fù)工這種情況，購(gòu)房者可以給予開(kāi)發(fā)商一定的時(shí)間，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商賠償違約金。一再催告，始終不能交房，也沒(méi)有明確原因和答復(fù)的，購(gòu)房者可以向法院提起訴訟要求解除合同，并由開(kāi)發(fā)商賠償自己的損失。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商未按規(guī)范施工能索賠嗎
  答

  質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。但是，例外性的是，如果違反國(guó)家規(guī)范，但并不導(dǎo)致客戶人身、財(cái)產(chǎn)、安全受損時(shí)，提前告訴客戶并支付相應(yīng)對(duì)價(jià)（如打折），則客戶不可在交易完成后再主張索賠。如日照不完全合格的房屋。但如消防安全不合格的房屋，則不能采取上述思路，因?yàn)榭赡軐?dǎo)致客戶安全受損，則客戶可以主張相應(yīng)約定無(wú)效

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延遲交房購(gòu)房者如果維權(quán)？
  答

  按照購(gòu)房合同約定要求開(kāi)發(fā)商賠償

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交房應(yīng)該怎么辦？
  答

  如果這個(gè)房子你還想要就去找開(kāi)發(fā)商要逾期交房的違約金，如果開(kāi)發(fā)商不補(bǔ)償?shù)脑?，你可以去起訴。違約金的計(jì)算就是看合同的具體約定。如果約定從逾期交房之日開(kāi)始起算，就是從2009年6月30日的次日開(kāi)始計(jì)算。房?jī)r(jià)乘以萬(wàn)分之三。還可以給開(kāi)發(fā)商索要逾期交房期間的房款的利息！

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